เรียนรู้เกี่ยวกับ Single Agency in Real Estate

ความแตกต่างจากหน่วยงานแบบคู่และความสัมพันธ์ในการทำธุรกรรม

ในอสังหาริมทรัพย์คำว่า "หน่วยงานเดียว" ระบุว่าโบรกเกอร์หรือตัวแทนจะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ขายหรือผู้ซื้อ กล่าวคือตัวแทนจะนั่งอยู่เพียงด้านใดด้านหนึ่งของการทำธุรกรรมเดียวกัน โบรกเกอร์เป็น ตัวแทนในรายการ หรือ ตัวแทน ของผู้ซื้อ หน่วยงานเดียวเป็นรูปแบบที่ใช้บ่อยที่สุดของการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์,

หน่วยงานแบบคู่ มีอยู่เมื่อนายหน้าหรือตัวแทนเป็นตัวแทนทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

ห้ามใช้หน่วยงานแบบคู่ในบางพื้นที่ ในความสัมพันธ์แบบ Dual Agency ผู้สนับสนุนหลายคนรู้สึกว่าผู้ซื้อและผู้ขายไม่ได้รับการรับรองอย่างเพียงพอ

ลักษณะของหน่วยงานเดียว

ภายใต้ Single Agency ตัวแทนนายหน้าตัวแทนผู้ซื้อจะไม่สามารถแสดงคุณสมบัติของผู้ซื้อที่แสดงโดยตัวแทนของโบรกเกอร์ (รายชื่อใน บริษัท ) โดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างชัดแจ้งจากผู้ซื้อ หากผู้ซื้อรายนั้นต้องการซื้อทรัพย์สินที่ตัวแทนจำหน่ายระบุไว้และหากผู้ขายเห็นด้วยก็จะกลายเป็นความสัมพันธ์แบบคู่ ในบางส่วนของประเทศที่ไม่อนุญาตให้ใช้หน่วยงานแบบ Dual โบรกเกอร์บางแห่งมีความเชี่ยวชาญเป็นผู้ดำเนินการเป็นตัวแทนรับซื้อเฉพาะและไม่ได้ทำงานร่วมกับผู้ขายหรือทำงานกับผู้ขายเท่านั้น

หน้าที่ความไว้วางใจ

ในรูปแบบอื่น ๆ ของความสัมพันธ์กับเอเจนซี่ตัวแทนเป็นหนี้หน้าที่ของลูกค้าที่ได้รับความไว้วางใจจากความจงรักภักดีและการเชื่อฟัง ดังนั้นถ้าเราเป็นผู้ซื้อเราสามารถคาดหวังว่าตัวแทนจะให้ความสนใจของเราล่วงหน้าของตัวเองให้บริการด้วยความซื่อสัตย์สุจริตและความเชื่อที่ดีและหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์

ในบางกรณีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายในการดูแลผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของเรา กฎหมายใน 25 รัฐช่วยให้โบรกเกอร์สามารถให้บริการแก่ผู้ซื้อและผู้ขายในฐานะ "โบรกเกอร์การทำธุรกรรม" หรือ "ผู้สนับสนุน" โดยไม่มีหน้าที่ความจงรักภักดีและการเชื่อฟังแบบดั้งเดิม

ในอีก 25 รัฐตัวแทนต้องปฏิบัติตามกฎหมายเพื่อ:

• ตกลงอย่างสุจริตและเป็นธรรม
• แสดงความภักดี
• เคารพความลับ
• แสดงการเชื่อฟังเพื่อประโยชน์สูงสุดของลูกค้า
• การเปิดเผยข้อมูลอย่างเต็มรูปแบบเสมอ
• บัญชีสำหรับเงินทั้งหมด
• จัดแสดงทักษะความระมัดระวังและความขยันหมั่นเพียรในการทำธุรกรรม
• เสนอข้อเสนอทั้งหมดและ counteroffers ในเวลาที่เหมาะสมเว้นแต่ฝ่ายได้สั่งการให้ตัวแทนเป็นอย่างอื่นในการเขียน
• เปิดเผยข้อเท็จจริงที่เป็นที่รู้จักทั้งหมดซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและไม่สามารถสังเกตได้

ความสัมพันธ์ระหว่างนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์

โบรกเกอร์การทำธุรกรรมเป็นบทบาทเริ่มต้นของโบรกเกอร์หรือตัวแทน เขาหรือเธอไม่ได้เป็นตัวแทนผู้ซื้อหรือผู้ขาย แต่ทำหน้าที่เป็นกลางไประหว่างเพื่อช่วยให้ทั้งสองฝ่ายดำเนินการขายบ้าน ที่นี่โบรกเกอร์เป็นตัวแทนการทำธุรกรรมและทำหน้าที่เป็นพรรคที่เป็นกลาง

นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เป็นหนี้ทั้งสองฝ่ายไว้เป็นความลับ หมายความว่าโบรกเกอร์การทำธุรกรรมไม่สามารถบอกผู้ซื้อได้ว่าผู้ขายจะตกลงราคาต่ำกว่าหรือขายที่ผู้ซื้อจะไปสูงกว่านี้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากพรรคในคำถาม ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายสามารถให้บริการได้ดีขึ้นโดย Single Agency

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}