คอนโด vs บ้าน: อะไรคือความแตกต่าง?

ในเมืองในเขตเมืองใหญ่บางแห่งไม่ใช่ทางเลือกระหว่างการซื้อคอนโดกับบ้านเนื่องจากบ้านในเมืองอาจมีราคาแพงเกินไป คอนโดเกือบจะเสมอชนะ เพราะมักจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยลง สองประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดในการซื้อคอนโดคือคอนโดมักจะใหม่กว่าบ้านซึ่งหมายความว่าการอัพเกรดที่ดีขึ้นและราคาไม่แพงมากขึ้น

แต่มีเหตุผลอื่น ๆ ที่ผู้ซื้ออาจจมลงไปที่คอนโดและเฮาส์

เพื่อให้การเปรียบเทียบราคาเป็นไปอย่างสมเหตุสมผลฉันขอแนะนำให้ผู้ซื้อพิจารณาจำนวนเงินค่าบริการล่วงหน้า ของสมาคม ผู้ซื้อ บ้าน (HOA) ล่วงหน้า ไม่ว่าจำนวนเงินใด ๆ ให้ถือว่าผลรวมของ เงินจำนอง เพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าค่าธรรมเนียม HOA ของคุณคือ 250 เหรียญ ด้วย อัตราดอกเบี้ย 4.5 เปอร์เซ็นต์อาจเป็นเงินเพิ่มอีก 50,000 ดอลลาร์

สิ่งนี้หมายความว่าคุณไม่มีค่า HOA คุณสามารถชนช่วงราคาของคุณได้ 50,000 ดอลลาร์ ซื้อบ้าน และจ่ายเงินเป็นจำนวนเดียวกันทุกเดือน กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าคุณวางแผนที่จะซื้อคอนโดขนาด 250,000 เหรียญที่มีค่าธรรมเนียม HOA 250 เหรียญคุณสามารถใช้จ่ายเงินจำนวนเดียวกันต่อเดือนและแทนที่จะซื้อบ้าน 300,000 เหรียญ เนื่องจาก 50,000 ที่ดอกเบี้ย 4.5 เปอร์เซ็นต์ตลอดระยะเวลา 30 ปีเท่ากับการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย 253.34 ดอลลาร์ หรือจ่ายเงิน 50,000 ดอลลาร์น้อยลงและซื้อคอนโด ให้หรือรับ.

ค่าธรรมเนียม HOA ไม่เพียง แต่พิจารณาเท่านั้น แต่ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ HOA กำหนดไว้

ตัวอย่างเช่นถ้า HOA จ่ายน้ำและถังขยะให้เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คุณต้องจ่ายด้วยตัวคุณเองถ้าคุณซื้อบ้าน นอกจากนี้บ้านไม่น่าจะให้คุณมีสนามเทนนิสสปาในดินสระว่ายน้ำหรือสโมสร

หนึ่งในข้อเสียในการซื้อคอนโดเป็นหน่วยของคุณจะไม่คุ้มค่ามากกว่าหน่วยเดียวกันรวมทั้งการอัพเกรด

การลงทุนของคุณอาศัยการขายโดยรอบ ถ้าเจ้าของคนอื่นขายภายใต้การขายไฟในราคาที่ถูกซึ่งอาจส่งผลต่อ มูลค่าตลาด ของคุณ ที่จอดรถมักถูก จำกัด ไว้ที่หนึ่งหรือสองคัน อาจต้องใช้ระยะทางยาวในการเดินทางโดยการเก็บสัมภาระจากที่จอดรถไปที่ห้องครัว

คอนโดมิเนียม 2 ประเภท

คอนโดมิเนียมสองประเภทคืออาคารที่ได้รับการแปลงจากอพาร์ทเมนต์เป็นคอนโดมิเนียมและอาคารที่สร้างขึ้นเมื่อต้นปีก่อนเป็นคอนโดมิเนียม หากคุณไม่เห็นความแตกต่างอาจเป็นเรื่องไม่สำคัญสำหรับค่าในอนาคต ถ้าคอนโดของคุณดูเหมือนอพาร์ทเมนต์กับคุณเพราะเป็นคอนโดแปลงจะรู้สึกทางไปยังผู้ซื้อรายอื่น ๆ และค่านิยมอาจจะน้อยกว่าชุมชนคอนโดมิเนียมอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง

ข้อดีในการซื้อคอนโด vs เฮ้าส์

• คอนโดมักจะไม่แพงกว่าบ้าน เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับคอนโดผู้ให้กู้จะเพิ่ม HOA ในการชำระเงินของคุณบวกภาษีและการประกันสินเชื่อส่วนบุคคลถ้ามี ยังคงมักจะคอนโดมักจะเป็นราคาที่ไม่แพงกว่าบ้าน
• คอนโดใหม่มักจะมีการอัพเกรดมากกว่าบ้านเก่า ถ้าคุณมีหัวใจของคุณตั้งอยู่บนเคาน์เตอร์หินแกรนิตเครื่องใช้สแตนเลสและแผนชั้นเปิดคอนโดใหม่จะพอดีกับความต้องการเหล่านั้น
• HOA มักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหราและบริเวณโดยรอบมักเป็นแบบรีสอร์ท สระว่ายน้ำสปาคลับเฮ้าส์พื้นที่บาร์บีคิวสนามวอลเลย์บอลสนามเทนนิสสนามบาสเก็ตบอลเส้นทางวิ่งออกกำลังกายสถานที่ซักรีดและอื่น ๆ

• ไลฟ์สไตล์แบบ Lock-and-Go คนรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นเพราะคนอื่นอาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง ในบริเวณที่มีรั้วรอบขอบชิดจะเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่ไม่ได้มาที่นี่เพื่อไปโดยไม่มีการตรวจสอบข้อเท็จจริง
• กล่องจดหมายของชุมชน ในคอนโดขนาดใหญ่ที่มีความซับซ้อนยามรักษาความปลอดภัยอาจพร้อมให้บริการสำหรับการจัดส่งของคุณในระหว่างวัน
• ลดการบำรุงรักษาและบำรุงรักษา ไม่มีสนามหญ้าตัดหญ้าใบซ้อนเปลี่ยนหน้าต่างหัก คุณมักจะรับผิดชอบเฉพาะภายในของคุณเท่านั้น

ข้อเสียในการซื้อคอนโด vs เฮ้าส์

• คุณมักใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านมากเกินไปและเสียงสามารถเดินทางผ่านผนังที่อยู่ติดกันได้ ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถดู Star Wars ในระดับเสียงสูงสุดได้โดยไม่ทำให้เพื่อนบ้านโกรธเคาะประตูของคุณ
• คอนโดมิเนียมอาจไม่ได้รับการอนุมัติจาก FHA loan ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายเงินสดหรือได้รับเงินกู้ตามแบบปกติที่จะซื้อ ข้อ จำกัด นี้อาจส่งผลต่อจำนวนผู้ซื้อที่สามารถซื้อคอนโดเมื่อถึงเวลาที่คุณจะขาย โครงการจำนวนมากไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับ FHA เนื่องจากอัตราการครอบครองของเจ้าของและผู้เช่าเกิน 50 เปอร์เซ็นต์

• ค่าธรรมเนียม HOA ของคุณสามารถเพิ่มขึ้นได้และโดยทั่วไปแล้วจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ หากอาคารมีอายุมากขึ้นอาจต้องใช้เงินสำรองเพิ่มเติมเพื่อจ่ายค่ามุงหลังคาท่อประปาการบำรุงรักษาภายนอกซึ่งมีแนวโน้มที่จะหมายถึงค่า HOA ที่สูงขึ้น
• ฉันจะเป็นที่น่าเสียดายถ้าฉันไม่ได้ชี้ให้เห็นว่าคณะกรรมการใน HOA สามารถเดินทางไฟฟ้าได้ ไม่ทุก HOA เป็นเช่นนี้ แต่พอที่ฉันต้องนำมาขึ้น อาจมีลักษณะเป็นบราเดอร์ขนาดใหญ่ที่อาศัยอยู่ภายใน HOA และสอดคล้องกับกฎที่คุณไม่ได้สร้างขึ้น
• ไม่ว่าเค้าโครงคอนโดมิเนียมไม่ใช่บ้านก็ตาม พื้นที่เป็นตารางฟุตอาจมีขนาดเล็กกว่าบ้าน คอนโดมักจะไม่ให้สวนมีแนวโน้มที่จะหรือสถานที่ในการล้างรถของคุณ
• ข้อ จำกัด สำหรับสัตว์เลี้ยง ถ้าคุณต้องการเป็นชาวเกรทเดนจริงๆ HOA ของคุณอาจไม่อนุญาตให้ใช้ กฎอาจ จำกัด จำนวนและชนิดของสัตว์เลี้ยงที่คุณสามารถรับได้เช่นกัน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย