ผู้อ่านถามว่า "สามีของฉันและฉันรักบ้านหลังเล็ก ๆ ของเรานี่เป็นบ้าน 2 ห้องนอนขนาดเล็กสวยเราไม่ต้องการย้าย แต่เรากำลังวิ่งออกจากห้องเรามีลูกน้อยอยู่ในระหว่างเดินทาง ฤดูใบไม้ร่วงความคิดของสามีของฉันคือการแปลงโรงรถของเราเป็นสถานรับเลี้ยงเด็กดูเหมือนว่าชนิดของเย็นและชื้นออกมีให้ฉันเป็นความคิดที่ดีที่จะแปลงโรงรถหรือไม่หรือเราควรเพิ่มในบ้านอาจจะย้ายออกจากกำแพง ในสนามหลังบ้านมันเพิ่มมูลค่าในการทำห้องบวกหรือไม่เราเห็นได้ชัดว่าไม่ทราบว่าจะเริ่มต้นหรือแม้กระทั่งว่าเราควรจะเริ่มต้นโปรดช่วยซินดี้ "
คำตอบ: สิ่งแรกที่ฉันแนะนำซินดี้เดินไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียง ดูที่บ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณ บ้านเหล่านี้มีการเพิ่มหรือไม่? ดูพวกเขาใน Google เพื่อให้คุณสามารถดูหลากลับ คุณไม่ต้องการปรับปรุงบ้านให้มากเกินไป ถ้าส่วนใหญ่ของบ้านในละแวกของคุณคือพูด 900 ตารางฟุตคุณไม่ต้องการให้คุณเป็นจำนวนมากทั้งเพราะคุณจะไม่ได้รับเงินคืน คุณไม่ต้องการที่จะเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็น บ้านที่ไม่เหมือนใคร
ถ้าคุณพบที่อยู่อาศัยไม่กี่แห่งที่เจ้าของได้เปลี่ยน โรงรถ ให้ใช้ภาพของการแปลง อัปโหลดไปยังคอมพิวเตอร์ของคุณและศึกษาข้อมูล มันดูดีกับคุณหรือไม่ก็ดูแปลก? ส่วนใหญ่ดูแปลก ถ้าคุณสามารถบอกได้ว่าโรงรถถูกดัดแปลงดูเหมือนแปลก ๆ นอกจากนี้ถ้าคุณเปลี่ยนโรงจอดรถคุณจะไม่มีที่จอดรถอีกต่อไป ซึ่งอาจเป็นเรื่องใหญ่สำหรับคุณ แต่ผู้ซื้อรายต่อไปอาจไม่ชอบและอาจไม่ซื้อบ้านเนื่องจากไม่มีที่จอดรถ
ข้อเสียในการแปลงโรงรถ
การแปลงโรงรถไม่ใช่สิ่งเดียวกับการเพิ่มห้องเนื่องจากโรงรถมีอยู่แล้ว คุณจะต้องตัดสินใจว่าจะปิดประตูและบางครั้งประตูก่อนหน้านี้ยากที่จะซ่อน นั่นเป็นเพราะมีค่า microbeam เหนือศีรษะและมีกระดุมด้านข้างที่อาจหยุดนิ่งอยู่หลายปี
การเคลื่อนไหวอาจทำให้เกิดรอยร้าว คุณอาจต้องตัดแผ่นผนังทั้งหมด
- แผ่นอาจไม่อยู่ในระดับหรืออาจมีรอยร้าว คุณอาจจะต้องเทแผ่นคอนกรีตใหม่เพื่อปรับระดับ เมื่อฉัน สร้างโรงจอดรถ ค่าใช้จ่ายของแผ่นคอนกรีตอยู่ที่ประมาณ 30% ของค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง
- หากเครื่องทำน้ำอุ่นหรือเตาเผาเป็นโรงรถต้องใช้อุปกรณ์เหล่านี้เพื่อย้ายที่อื่น บางคนวางกำแพงล้อมรอบพวกเขา แต่คุณจะต้องเข้าถึงและที่ใช้พื้นที่ คุณต้องการเครื่องทำน้ำอุ่นในห้องครอบครัวหรือไม่? นอกจากนี้คุณจะต้องหาวิธีระบายความร้อนและความร้อน
- คุณควรได้รับใบอนุญาตจริงๆ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของรหัสเมืองของคุณคุณอาจต้องติดตั้งส่วนรองพื้นและหน้าต่างพิเศษซึ่งมีขนาดบางอย่างซึ่งจะเพิ่มความซับซ้อนและค่าใช้จ่าย
- โรงจอดรถไม่ใช้ไฟฟ้าทุกชนิด บางเมืองต้องการให้คุณขุดคูน้ำขนาด 2 ฟุตเพื่อใช้ไฟฟ้าในโรงรถ
- การทำท่อประปาและการระบายน้ำอาจทำให้เกิดปัญหาได้มากขึ้นหากคุณต้องอาบน้ำ ตรวจสอบกับฝ่ายวางแผนเมืองของคุณก่อนซื้อวัสดุก่อสร้างทั้งหมดของคุณ
เมื่อพูดและทำเสร็จแล้วคุณอาจสูญเสียคุณค่าจริงๆแทนที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ คุณอาจต้องการตรวจสอบกับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และได้รับความเห็นเป็นมืออาชีพก่อน
มีร้านอาหารจีนขนาดเล็กที่ฉันใช้บ่อยๆในแซคราเมนโตซึ่งสร้างเสร็จใหม่ที่น่าสนใจ อาคารนั่งอยู่ตรงกลางของจำนวนมาก แทนที่จะเพิ่มไปอีกด้านหนึ่งเจ้าของได้เพิ่ม พื้นที่เป็นตารางฟุต ไว้ในปริมณฑลทั้งหมด ด้วยวิธีนี้ร้านอาหารเพียงแห่งเดียวเท่านั้นที่ถูกปิดในช่วงเวลาที่ปรับปรุงใหม่ นอกจากนี้ยังแสดงให้เห็นว่าไม่แพงเท่าที่จะทำให้เคาะผนังและเคลื่อนย้ายออก ร้านอาหาร Mom-and-Pop ไม่เป็นที่รู้จักสำหรับร้านค้าปลีกที่มีราคาแพง
บางคนเปลี่ยนลานที่ปกคลุมไปยังพื้นที่ที่ปิดล้อมไว้ บ้านหลายหลังที่ฉันเห็นด้วยลานแปลงในที่สุดได้รับการแปลงกลับ ความลาดชันของพื้นพวกเขามักจะมีฝีมือและพวกเขาใช้พื้นที่กลางแจ้งของคุณ
สิ่งแรกที่ต้องทำเมื่อบวกห้องคือการจ้างผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร โดยทั่วไปเหล่านี้เป็นขั้นตอนต่อไปสำหรับการเพิ่มห้องพัก:
- หากคุณไม่มีความรู้ด้านการก่อสร้างให้จ้างผู้รับเหมาทั่วไป
- ตรวจสอบให้แน่ใจผู้รับเหมาจะออกใบอนุญาตก่อสร้างและจะสรุปผลให้เสร็จสิ้น ถ้าคุณทำไม่ได้เป็นไปได้ว่าการทำงานจะไม่เสร็จสมบูรณ์เพื่อรหัสและเมื่อคุณขายไปตามถนนอาจไม่ได้รับการพิจารณาพื้นที่เป็นตารางฟุตสำหรับการ ประเมิน
- โดยทั่วไปคุณควรเก็บพื้นไว้ในระดับเดียวกับพื้นตลอดเวลาที่เหลือของบ้าน ซึ่งหมายความว่าถ้าคุณมีรากฐานที่สูงขึ้นการเพิ่มห้องควรมีรากฐานที่สูงขึ้น
- ขยายหลังคาและพิจารณาเพิ่มหรือลดแนวหลังคาเพื่อให้ได้รูปลักษณ์ที่ดีขึ้น
- เรียกใช้โปรแกรมอรรถประโยชน์ไปยังพื้นที่
- โครงออกช่องว่างด้วย studs ด้านบนและด้านหลังแผ่น
- เพิ่มฉนวนกันความร้อน
- แขวน drywall และเสร็จสิ้น
การเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตโดยการสร้างห้องเพิ่มเติมเช่นห้องสำหรับครอบครัวหรือห้องนอนอื่นจะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณตราบเท่าที่ยังไม่ได้เป็นช้างเผือกในบริเวณใกล้เคียง การแปลงพื้นที่ที่ใช้เพื่อจุดประสงค์หนึ่งไปยังพื้นที่อื่นไม่ใช่ประเภทที่ดีที่สุดของการเพิ่มห้องและอาจทำให้บ้านของคุณสูญเสียคุณค่าได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย