ลดขนาดหน้าแรก

การลดขนาดในบ้าน

มีหลายเหตุผลที่จะ ซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ ที่มีขนาดเล็กลง เพื่อลดขนาดลงจากบ้านในปัจจุบันของคุณ แต่บางครั้งความคิดง่ายๆก็คือช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถซื้อขายได้: เล็กอาจดีกว่า

เสียงเรียกร้องให้ผู้บริโภคจากห้องประชุมคณะกรรมการทั่วประเทศมีขนาดใหญ่ขึ้นจะดีกว่า เติมอาหารกลางวันให้อีก 1 เหรียญ เสียงเหมือนการต่อรองราคา แต่คุณต้องการจริงๆแคลอรี่พิเศษเหล่านั้นหรือไม่? การตลาดกระตุ้นให้เราซื้อ SUV นำเงินไปจ่ายที่บ้านมากขึ้นรับทีวีจอใหญ่

ก็เพียงพอที่จะทำให้คนเหนื่อยล้าพยายามที่จะติดตาม

ข้อดีของการลดขนาดหน้าแรก

• กระแสเงินสดเพิ่มขึ้น หากคุณใช้จ่าย เงินจำนอง น้อยลงคุณอาจมีเงินเหลือทุกเดือนเพื่อจัดสรรให้กับความต้องการหรือความปรารถนาอื่น ๆ หรือบางทีคุณอาจจะจ่ายเงินสดสำหรับบ้านหลังเล็ก ๆ จากเงินที่ได้จากบ้านเดิมของคุณ
• เวลามากขึ้น. ห้องพักน้อยลงและพื้นที่ขนาดเล็กลดเวลาที่ใช้ในการทำความสะอาดและบำรุงรักษา บ้านที่มีขนาดเล็กสามารถลดเวลาที่ใช้ในงานของใช้ในครัวเรือนเหลือชั่วโมงในเวลาทำสิ่งอื่นที่สนุกสนานมากขึ้น
• ลดค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายมากน้อยกว่าความร้อน / เครื่อง ปรับอากาศ บ้านขนาดเล็กกว่าขนาดใหญ่ โดยปกติจะไม่มีพื้นที่ที่เสียไปเช่นห้องใต้ดินในบ้านหลังเล็ก ๆ พื้นที่น้อยลงช่วยลดปริมาณพลังงานที่ใช้ไป การลดพลังงานจะดีกว่าสำหรับสภาพแวดล้อมและช่วยให้บ้านของคุณเป็นสีเขียว
• ลดการบริโภค หากไม่มีสถานที่ที่จะวางคุณมีโอกาสน้อยที่จะซื้อ นั่นหมายความว่ามีการใช้จ่ายเงินน้อยลงในด้านเสื้อผ้าเครื่องนุ่งห่มและสินค้าอุปโภคบริโภค

• ความเครียดลด ความรับผิดชอบน้อยภาระงานที่น้อยลงกระแสเงินสดเพิ่มขึ้นและความยืดหยุ่นมากขึ้น - เพิ่มเข้าด้วยกันทั้งหมดลดความเครียด เจ้าของบ้านที่ประสบความสำเร็จในการลดขนาดบางครั้งก็ดูมีความสุขมากขึ้นเมื่อไม่ต้องการให้บ้านของคุณใหญ่ขึ้น

ข้อเสียในการลดขนาดหน้าแรก

• จำนวนน้อยลง การย้ายไปยังบ้านหลังเล็ก ๆ อาจส่งผลให้ขายทิ้งหรือทิ้งเฟอร์นิเจอร์หนังสือเครื่องใช้ในห้องครัวและทิ้งที่ จอดรถ ใต้ดินและห้องใต้หลังคา บางคนสร้างสิ่งที่แนบมากับอารมณ์และไม่สามารถมีส่วนร่วมกับสิ่งใดได้ การแสดงละครในบ้าน ใช้เทคนิคเหล่านี้

• ไม่มีห้องพักสำหรับแขก การจัดเลี้ยงอาหารมื้อใหญ่ในวันหยุดนี้อาจเป็นไปได้จากคำถามในบ้านหลังเล็ก ๆ ผู้เข้าพักที่อยู่นอกเมืองอาจต้องเข้าพักที่โรงแรมเมื่อมาเยี่ยมชม
• ข้อ จำกัด พื้นที่ เจ้าของบ้านบางแห่งรายงานว่ารู้สึกแคบเนื่องจากมีพื้นที่ว่างน้อยลงในการซ้อมรบ มันยากที่จะหนีจากสมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ และสนุกกับช่วงเวลาที่เงียบสงบเป็นส่วนตัวเพราะมีห้องน้อยกว่าที่จะหลบหนีเมื่อต้องการ
• น่าเกรงขาม บางครั้งการปรากฏตัวมีความสำคัญมากกว่าระดับความสะดวกสบาย สำหรับเจ้าของบ้านที่ให้ความสำคัญกับการรับรู้ของคนอื่น ๆ ซึ่งโดยส่วนมากแล้วจะแสดงให้เห็นว่าการรักษาความสำเร็จทางการเงินระดับหนึ่งบ้านหลังเล็ก ๆ อาจจะไม่ได้ฉายภาพนั้น
• การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของบ้านระยะยาวการซื้อขายหมายถึงการเปลี่ยนวิถีการดำเนินชีวิตและบางคนไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ มีระดับความสะดวกสบายบางอย่างที่ได้จากการอยู่กับสิ่งที่คุ้นเคย

Market Timing

ขอบด้านการเงินเพื่อลดขนาดลงไม่ว่าจะเป็นตลาดที่ ร้อนเย็นหรือเป็นกลางจะ ทำให้ภาพรวมไม่ดีเท่าที่ควร แต่หนึ่งอาจเถียงว่าการลดขนาดในตลาดของผู้ขายจะให้ เจ้าของบ้าน เงินสดมากขึ้นในมือหลังจากปิด อย่างไรก็ตามการลดราคาอาจเป็นราคาขายที่สูงขึ้นสำหรับบ้านหลังเล็ก ๆ

ตัวอย่างเช่นพูดในตลาดที่เป็นกลางว่าบ้านที่มีอยู่มีมูลค่า 500,000 ดอลลาร์ซึ่งเป็นภาระจำนอง 200,000 ดอลลาร์ ไม่นับรวม ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ซึ่งอาจรวม ค่าคอมมิชชั่น และราย ชื่อ แล้วรายได้สุทธิจะเท่ากับ 300,000 เหรียญ สมมติว่าผู้ขายสามารถซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ ด้วยเงินสดได้ 250,000 เหรียญโดยใส่เงิน 50,000 เหรียญในกระเป๋า

หากเป็นตลาดของผู้ขาย แต่และราคาได้เพิ่มขึ้น 10% ตัวอย่างเช่นบ้านที่มีอยู่มูลค่า 500,000 เหรียญอาจมีมูลค่า 555,000 เหรียญ ความหมายที่บ้านขนาดเล็ก $ 250,000 สามารถซื้อได้ที่ 278,000 เหรียญเป็นเงินสดทำให้เหลือเงินสดเหลือ 77,000 เหรียญ

ถ้าเป็น ตลาดของผู้ซื้อ พูดและราคาลดลง 10% แล้วบ้านเดิมจะมีมูลค่า 450,000 เหรียญ บ้านที่มีขนาดเล็กกว่า 250,000 เหรียญจะมีราคาอยู่ที่ 225,000 เหรียญซึ่งจะทำให้เงินสด 25,000 เหรียญในธนาคาร

สิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองโลกนี้คือการขายในตลาดของผู้ขายและซื้อที่อื่นในตลาดของผู้ซื้อ

ไม่ว่าจะเป็นวิธีใดผู้ขายจะได้เป็นเจ้าของบ้านหลังเล็ก ๆ ที่ไม่มีที่ว่างและปลอดโปร่งดังนั้นให้เลือกตลาดของคุณ ตระหนักถึงแม้ว่าที่คุณไม่สามารถจริงๆ เวลาตลาด

ซื้อหรือขายก่อน?

ผู้ขายมักถามว่าพวกเขาต้องการ ตัวแทนสองรายในการซื้อหรือขาย หรือไม่ ขั้นแรกพิจารณา เปรียบเทียบยอดขาย และการ กำหนดราคาบ้าน ของคุณที่คล้ายคลึงกัน เป็นเรื่องง่ายที่จะ comp? ประการที่สองมันอยู่ในบริเวณใกล้เคียงที่ตัวแทนออกจากพื้นที่จะถูกรังเกียจโดยตัวแทนในท้องถิ่น? มันไม่ควรจะเกิดขึ้น แต่ก็ไม่ แต่ถ้าบ้านของคุณง่ายราคาและตัวแทนมีรายชื่อในพื้นที่นั้นก็ไม่สำคัญว่าตัวแทนจะอยู่ที่ใด บางครั้งตัวแทนจะ เจรจาค่าคอมมิชชั่น หากมีการดำเนินการสองรายการ

คุณควร ขายก่อนจากนั้นซื้อ หรือ ซื้อก่อนจากนั้นจะขาย หรือไม่? โดยทั่วไปคุณควร ขายบ้านที่มีอยู่ ก่อน ซื้อบ้านใหม่ เหตุผลก็คือมันช่วยให้อารมณ์ของคุณในการตรวจสอบ แต่ตลาดบางแห่งจะบอกว่าควรซื้อก่อนที่จะขาย ปรึกษากลยุทธ์นี้กับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ คุณ