ถ้าฉันจะบอกคุณว่าการพยายามหาและเปรียบเทียบอัตราการจำนองที่ดีที่สุดเป็นงานที่ยากคุณอาจจะบอกว่ามันยากที่จะเชื่อ อาร์กิวเมนต์ของคุณอาจเป็นสิ่งที่คุณต้องทำคือไปที่เว็บไซต์ยอดนิยมเช่น bankrate.com และอัตราการจดจำนองทั้งหมดอยู่ที่นั่นเพื่อให้คุณเห็น หนึ่งในสิ่งที่คุณไม่เห็น แต่เป็นค่าใช้จ่ายในการขอรับเงินกู้ นอกจากนี้อัตราอาจมีการเปลี่ยนแปลง
อัตรานี้ไม่สามารถรับประกันได้
ไม่น่าแปลกใจที่สถานการณ์ทางการเงินในแต่ละสถานการณ์จะไม่เหมือนใคร มีปัจจัยพื้นฐานที่กำหนดชนิดของอัตราการจำนองที่คุณอาจได้รับในท้ายที่สุด บางส่วนของสิ่งเหล่านี้คือ:
- วัตถุประสงค์ของสินเชื่อจำนอง เงินกู้ของคุณเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลักบ้านหลังที่สองการเช่าหรือการ รีไฟแนนซ์ เป็นเงินสดซึ่งแตกต่างจากการรีไฟแนนซ์แบบธรรมดา การรีไฟแนนซ์เงินสดออกมักจะอยู่ที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการรีไฟแนนซ์ที่จ่ายออกเงินกู้ที่มีอยู่และไม่ให้เงินสดแก่ผู้กู้
- อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าคืออะไร? มักใช้เงินกู้ที่มี อัตราดอกเบี้ย สูงกว่า ผู้ให้กู้กำหนดปัจจัยเสี่ยงในการให้สินเชื่อและอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินให้สินเชื่อต่ำกว่าคือความเสี่ยงต่อผู้ให้กู้น้อยลง ตัวอย่างเช่นถ้าคุณลดลง 50 เปอร์เซ็นต์เป็นเงินสดเพื่อซื้อบ้าน 200,000 เหรียญเงินกู้ของคุณจะเป็นอัตราส่วนเงินกู้ถึงร้อยละ 50 หากคุณเริ่มต้นในการจำนองผู้ให้กู้ได้รับการคุ้มครองโดยผู้ถือหุ้นจำนวนมาก
- คะแนน FICO ของคุณคืออะไร? การให้คะแนนของคุณสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าที่คุณจะได้รับ ผู้ให้กู้ใช้เครื่องมืออื่นในการกำหนด คะแนน FICO กว่าที่คุณจะได้รับจาก 3 หน่วยงานรายงานเครดิต
- คุณใช้งานมานานแค่ไหนในงานของคุณ? เมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้ซื้อบ้านถูกบล็อกจากการซื้อบ้านเพราะนายจ้างของเธอเป็นหน่วยงานชั่วคราวและเจ้าหน้าที่สินเชื่อเงินกู้ของเธอไม่ได้สังเกตว่าส่วนค่าจ้างของเธอไม่ได้สะท้อนชื่อของ บริษัท ที่เธอทำงาน เธออยู่ห่างจากการปิดเมื่อ 3 วันเมื่อพบว่าเงินกู้ของเธอถูกปฏิเสธ
- คุณมีเครดิตที่เสื่อมเสีย? คุณ (หรืออดีตคู่สมรส) เคยยื่นคำร้องขอให้ล้มละลายได้หรือไม่โดยผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้นการ ขายสั้น หรือเคยชินกับเงินกู้ใด ๆ หรือไม่? ความต้องการสินเชื่อได้รัดกุมขึ้นเนื่องจากความล้มเหลวของตลาดในปี 2550 ผู้ให้กู้ไม่ได้รับการผ่อนปรนมากนักและแทบจะไม่มองข้ามเครดิต
คุณไม่สามารถตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ได้อย่างเพียงพอจากเว็บไซต์ คุณจำเป็นต้องพูดคุยกับบุคคลหนึ่งเจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนอง ฉันยังไม่ได้ระบุทุกอย่างที่ผู้ จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ใช้ในการพิจารณาว่าคุณจะได้รับการอนุมัติเงินกู้หรือไม่ มีความแตกต่างหลายอย่างที่ต้องให้ความสนใจจากผู้เชี่ยวชาญ ไม่กี่คนที่เป็นจริง slam-dunk ในธุรกิจการจำนองอีกต่อไป
น่าแปลกที่คนที่พยายามที่จะหาและเปรียบเทียบอัตราการจำนองที่ดีที่สุดไม่ได้จบลงด้วยอัตราที่พวกเขาคิดว่าพวกเขาจะได้รับ ด้านบนนี้อาจไม่ได้รับคำแนะนำที่เหมาะสมคำแนะนำและการบรรจุหีบห่อที่มีอำนาจ เจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองก็เหมือนมืออาชีพรายอื่น ๆ คุณมีดีไม่ดีและทุกคนในระหว่าง
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างสอดคล้อง
เพียงเกี่ยวกับผู้ให้กู้ทุกคนยกเว้นช่องทางธนาคารเอกชนมีการเข้าถึงถุงเดียวกันของเงิน หาก LTV ของคุณมีอย่างน้อย 80 เปอร์เซ็นต์และคะแนน FICO ของคุณสูงกว่า 800 อัตราสำหรับคุณจะเหมือนกันจากผู้ให้กู้กับผู้ให้กู้
คุณอาจพบว่าอัตราค่าเช่าลดลงเนื่องจากสภาพตลาดเปลี่ยนแปลงไปตลอดทั้งวันโปรโมชันหรือผลิตภัณฑ์ใหม่ แต่อาจจะไม่เปลี่ยนแปลงไปมากกว่าร้อยละ 125 นั่นคือ 1/8 ของจุด
จุดที่ 1/8 ของเงินกู้ 300,000 เหรียญอาจส่งผลให้เกิดการชำระเงินแตกต่างกันเป็น 22 เหรียญต่อเดือนระหว่าง 4.5 ถึง 4.625 เปอร์เซ็นต์สำหรับการจำนอง 30 ปี คุณอาจพูดได้ว่าการชำระเงิน 360 ครั้งมีมูลค่าเกือบ 8,000 เหรียญ แต่ความจริงก็คือหลายคนขายและย้ายก่อน 30 ปี หรือพวกเขารีไฟแนนซ์จำนอง ดังนั้นความแตกต่างโดยทั่วไปจะไม่ได้รับการจ่ายเงินออกไปในระยะเวลา 30 ปี
นอกจากนี้ผู้ให้กู้เรียกเก็บกู้เพื่อให้กู้ยืม ค่าธรรมเนียมเหล่านั้นมักเรียกว่าจุดหักคะแนนและค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศส่งผลต่ออัตราการจำนองของคุณ หากคุณเห็นอัตราการจดจำนองต่ำที่โฆษณาอาจมีการจับ บางทีมันอาจจะเสียค่าใช้จ่ายจุดที่คุณจะได้รับเงินกู้ที่
บางทีเงินกู้ยืมดังกล่าวไม่ได้เป็นเงินกู้อัตราคงที่บางทีมันอาจจะเป็นจำนองอัตราการปรับ ผู้ให้กู้อาจโฆษณาวิธีนี้เพื่อที่คุณจะเรียกพวกเขาและพวกเขาสามารถ reel คุณใน dangling ควันและกระจก ถามคำถาม.
ผู้กู้บางคนชอบที่จะใช้ผู้ให้กู้จำนองออนไลน์เพราะพวกเขารู้สึกว่าพวกเขาสามารถหาและเปรียบเทียบอัตราการจำนองออนไลน์ได้ง่ายขึ้น อีกครั้งเว็บไซต์ออนไลน์อาจไม่ได้เปิดเผยเรื่องราวทั้งหมด อาจมีปัญหาที่ปรากฏขึ้นเมื่อใช้ผู้ให้กู้แบบออนไลน์ที่ให้เงินกู้ในรัฐอื่นด้วย ฉันเพิ่งมีผู้กู้ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ออนไลน์ออกจากชิคาโก ชิคาโกเป็นเวลาสองชั่วโมงก่อนหน้าเราในแคลิฟอร์เนียซึ่งก่อให้เกิดปัญหาด้านการสื่อสาร นอกจากนี้ผู้ให้กู้ใช้ บริษัท จัดการประเมินราคาจาก Stockton เมื่อสถานที่ให้บริการตั้งอยู่ห่างออกไปหนึ่งชั่วโมงในเมืองแซคราเมนโตซึ่งส่งผลให้ มีการประเมินราคาต่ำ
แทนที่จะพยายามหาและเปรียบเทียบอัตราการจำนองที่ดีที่สุดผมขอแนะนำให้ลองหาผู้ให้กู้ที่ดีที่สุด ผู้ให้กู้ที่ดีที่สุดมักเป็นคนท้องถิ่น อาจเป็นสหภาพเครดิตของคุณที่ธนาคารของคุณหรือผู้ให้กู้จำนองแนะนำโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทราบว่าผู้ให้กู้รายใดสามารถปิดเวลาได้อย่างทันท่วงทีและระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองของคุณตกเป็นของการให้บริการที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
นอกจากนี้อย่าติดตามอัตราดอกเบี้ยหลังจากที่คุณเลือกผู้ให้กู้จำนองสงสัยว่ามีเงินกู้ที่ดีกว่าหรือไม่ ที่จะขับรถคุณถั่ว ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ที่ฉันรู้จักจะปรับอัตราดอกเบี้ยของคุณลงหากตลาดปรับตัวลงหลังจาก ล็อกเงินกู้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย