ซื้อบ้านก่อนขายของคุณ

ทำไมคุณต้องซื้อก่อนขาย?

ไม่ว่ากี่ครั้งที่ฉันพูดคุยเกี่ยวกับข้อเสียของการซื้อบ้านก่อนที่จะขายคุณขายส่วนใหญ่มือลงสุภาพฟังเหตุผลเหล่านั้นและจากนั้นพวกเขาตัดสินใจที่จะซื้อครั้งแรกอย่างไรก็ตาม ฉันก็บอกพวกเขาให้มากที่สุด ฉันบอกว่าฉันรู้ว่าคุณจะทำอย่างไรแม้จะมีสิ่งที่ฉันพูดก็ตาม พวกเขาหัวเราะและสัญญาว่าพวกเขาจะ มองไป ที่รายการใหม่และสิ่งต่อไปที่ฉันรู้เราไม่ได้มีบ้านของพวกเขาในตลาดเมื่อพวกเขาบ้าถั่วเกี่ยวกับบ้านใหม่

มันค่อนข้างจะหลีกเลี่ยงได้ และฉันไม่โทษผู้ขายจริงๆ อะไรคือแรงจูงใจในการขายบ้านถ้าไม่ซื้อบ้านใหม่? แม้ว่าพวกเขาจะสามารถขายได้โดยไม่ต้องซื้อบ้านแทน แต่พวกเขาก็มักจะไม่สนใจความไม่แน่นอนในอนาคต แม้ว่าจะได้รับความคุ้มครองและไม่ต้องขายหากไม่สามารถหาตัวทดแทนได้

บางครั้งตัวอย่างเช่นประเภทของบ้านที่พวกเขาต้องการซื้อไม่ได้เป็นจำนวนมาก อาจเฉพาะเจาะจงและหายากมาก หรือเมื่อผู้ซื้อเริ่ม มองหาที่อยู่อาศัย เธออาจเปลี่ยนพารามิเตอร์และตัดสินใจย้ายไปในทิศทางอื่น ต้องใช้ความวิตกกังวลออกจากสถานการณ์หากผู้ซื้อมองหาบ้านก่อนที่เธอจะ จดทะเบียนขายบ้าน

แน่นอนเธอไม่ได้เตรียมพร้อมสำหรับความวิตกกังวลที่จะหลุดพ้นจากที่ไหนสักครู่เมื่อเธอตระหนักว่าหลังจากหาบ้านที่จะซื้อเธอต้องการที่จะถ่ายโอนที่บ้านของเธอและพยายามที่จะปิดทั้งสองพร้อมกันซึ่งอาจทำให้เกิดอาการปวดหัวอันยิ่งใหญ่ถ้าเธอทำงานด้วย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถจัดการกับผู้ซื้อจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านก่อนขาย

อาจเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่ไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ โดยทั่วไปผมขอแนะนำให้ผู้ซื้อรวมเรื่องฉุกเฉินในสัญญาซื้อบ้านใหม่

3 เหตุผลในการซื้อบ้านก่อนที่จะขาย

• เป็นตลาดของผู้ขาย

  เมื่อจำนวนผู้ซื้อเป็นจำนวนมากและสินค้าคงคลังลดลงบ้านมักขายภายในวันที่มีการเข้าสู่ตลาด ในกรณีนี้มีความเสี่ยงน้อยในการซื้อครั้งแรกและขายครั้งที่สอง อย่างไรก็ตามผู้ขายไม่กี่รายจะยอมรับ ข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้น เนื่องจากผู้ขายในตลาดประเภทนี้อาจไม่ยอมรับข้อเสนอพิเศษที่อาจเกิดขึ้นจากการขายคุณอาจจะต้องเป็นเจ้าของบ้านสองหลังจนกว่าบ้านจะขาย นอกจากนี้คุณจะจ่ายเงินด้านบนสำหรับบ้านใหม่ของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณประมูลใน สถานการณ์ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ แต่อย่างน้อยคุณจะได้รับการรับรองว่าคุณสามารถหาบ้านที่จะซื้อก่อนขายได้

• ข้อเสนอดีเกินกว่าที่จะรอ

  บางครั้งโดยไม่คำนึงถึงตลาดบ้านจะมาในตลาดในราคาที่ดีเกินไปที่จะผ่านขึ้น บางทีผู้ขายได้รับการหย่าร้างต้องจ่ายค่ารักษาพยาบาลหรือหนึ่งในนั้นมีการเสพติดการพนันกับหนี้ที่จะต้องจ่าย จุดคือผู้ขายมีแรงจูงใจมากที่จะขาย ก่อนที่คำจะกระจายไปทั่วเมืองคุณอาจต้องการเป็นข้อเสนอแรกบนโต๊ะ

  ในกรณีนี้คุณควรซื้อก่อนที่จะขายเนื่องจากเงินที่คุณเดินเข้ามาในข้อเสนอนั้นมีมูลค่าการชำระเงินเป็นสองเท่าจนกว่าบ้านจะขาย เมื่อข้อตกลงดีมากให้ดึง เทคนิคการเจรจาต่อรอง ทั้งหมดออก

• เป็นบ้านในฝันของคุณ

  นี่คือการตัดสินใจทางอารมณ์ เท่าที่ผู้ซื้อหลายรายอาจต้องการเหตุผลและการวิเคราะห์คนที่ยอมให้หัวใจของพวกเขามีกฎไม่บ่อย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจทางอารมณ์อย่างไรก็ตามผู้ที่มีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของบ้านบางประเภทอาจซื้อผลิตภัณฑ์ดังกล่าวได้เมื่อเห็นจุดแรก สำหรับบางคนเงินไม่ใช่วัตถุ โชคดีที่ผู้ซื้อประเภทนี้มักไม่ค่อยได้มองย้อนกลับไป แต่ให้สถานที่ท่องเที่ยวของพวกเขาตั้งอยู่บนขอบฟ้าในการก้าวไปข้างหน้าและพวกเขาไม่เสียใจในการตัดสินใจทางอารมณ์ พวกเขาต้องการสิ่งที่พวกเขาต้องการและพวกเขาได้รับสิ่งที่พวกเขาต้องการ

กลับไปที่: ขายก่อนแล้วซื้อ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย