คำถาม: ผู้ขายเช่าหลังการขายอย่างไร?
ผู้อ่านถามว่า "เรากำลังซื้อบ้านและผู้ขายได้ขอให้เช่ากลับเป็นเวลา 30 วันหลังจากปิดบัญชีกล่าวอีกนัยหนึ่งเราจะกลายเป็นเจ้าของบ้านก่อนที่เราจะย้ายเข้าบ้านใหม่นี่เป็นเรื่องแปลกสำหรับเรา ทำไมผู้ขายต้องการเช่ากลับ? เราต้องอนุญาตหรือไม่?
คำตอบ: เหตุผลที่ผู้ขายอาจต้องเช่ากลับหลังปิดบัญชีแตกต่างกันไป แต่ก็ไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่ผู้ขายจะขอเช่ากลับ
บ้านที่ผู้ขายกำลังซื้ออาจไม่สามารถใช้ได้ในขณะที่การทำธุรกรรมของคุณปิดไปหรือผู้ขายอาจไม่สามารถหารถตู้ที่เคลื่อนที่ได้ในวันสุดท้ายของเดือนเมื่อความต้องการใช้รถตู้เคลื่อนที่สูง
แน่นอนว่าในฐานะ ผู้ซื้อบ้านราย ใหม่คุณอาจพบว่าเหตุการณ์นี้ทำให้ไม่สงบ หลังจากที่ทุกท่านได้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากสำหรับบ้านใหม่ของคุณบน จ่ายดอกเบี้ย เงินกู้ยืมสำหรับบ้านที่คุณยังไม่สามารถครอบครองได้ เป็นที่เข้าใจได้ว่าคุณกระตือรือร้นที่จะย้ายเข้ามาและ ครอบครอง ทันที นอกจากนี้คุณอาจไม่คาดหวังว่าจะพบว่าตัวเองอยู่ในฐานะที่เป็นเจ้าของบ้าน
วิธีการปกป้องผู้ขาย / ผู้ซื้อเมื่อผู้ขายเช่ากลับ
รักษาสถานการณ์เช่นนี้กับความสัมพันธ์ทางธุรกิจอื่น ๆ ผู้ซื้อไม่ควรปล่อยให้ผู้ขายยังคงครอบครองบ้านโดยไม่ได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่อย่างเป็นทางการ ข้อตกลงเหล่านี้ระบุข้อกำหนดและ เงื่อนไขการเข้าพักของผู้ขาย และปกป้องผู้ซื้อและผู้ขาย
ในแคลิฟอร์เนีย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มีไว้เพื่อให้เราได้รับแบบฟอร์มที่มีประโยชน์ซึ่งเรียกว่า "ผู้ขายในครอบครอง" ซึ่งเป็นสัญญาเช่าระยะยาว เมื่อมีการเลือกช่องที่เหมาะสม ข้อตกลงฉบับ นี้จะปรับเปลี่ยน สัญญาการซื้อ
SIP จัดการผู้เช่าระยะสั้นหลังที่น้อยกว่า 30 วันและมีองค์ประกอบต่อไปนี้:
- ระยะเวลาเช่า
- จำนวนเงินค่าเช่าต่อวัน
- จำนวนเงินประกัน
- ไม่ว่าจะเป็นเงินประกันการฝากเงินหรือมอบให้กับผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชี
- การเรียกเก็บเงินล่าช้า (ถ้ามี) เกี่ยวกับเงินทุนและ / หรือการชำระเงินที่ไม่เพียงพอที่ได้รับในช่วงนอกสายการบิน
- ใครจ่ายค่าสาธารณูปโภค
- สิทธิของผู้ซื้อเข้าอสังหาริมทรัพย์
- หน้าที่ของผู้ขายในการรักษาทรัพย์สิน
- สัญญาเช่าช่วงและสิทธิการเช่าช่วง
- ภาระหน้าที่ของผู้ขายเมื่อยอมจำนน
- การประกันภัยสำหรับสินค้าส่วนตัวของผู้ขาย
- เงื่อนไขอื่น ๆ
ถ้าผู้ขายเข้าพัก 30 วันหรือนานกว่านั้นควรทำสัญญาเช่า
ประกันสำหรับผู้เช่าหลัง
บางครั้งผู้ซื้อจะยืนยันว่าผู้ขายรักษา นโยบายการประกันเจ้าของบ้าน ที่มีอยู่ในช่วงระยะเวลาการเช่ากลับ แม้ว่า บริษัท ประกันภัยจะไม่พอใจที่จะได้รับผลกระทบ แต่หลายคนก็จะดำเนินการตามนโยบายต่อไป
อย่างไรก็ตามมีปัญหาหลายอย่างเกี่ยวกับเรื่องนี้ ผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอีกต่อไปดังนั้นในกรณีที่มีการเรียกร้อง บริษัท ประกันของผู้ขายอาจปฏิเสธที่จะจ่ายค่าสินไหมทดแทน นอกจากนี้ผู้ซื้อมีความคุ้มครองเนื่องจากผู้ให้ยืมยืนยันว่า นโยบายการประกัน ของผู้ซื้อมีผลใช้บังคับเมื่อปิด
บริษัท ประกันภัยบางแห่งได้แย้งว่าหากการเรียกร้องเกิดขึ้นและผู้ขายส่งการอ้างสิทธิ์ไปยัง บริษัท ของผู้ขายแม้ว่า บริษัท ผู้ขายจะจ่ายเงินให้ บริษัท ผู้ขายอาจดูความคุ้มครองการชำระเงินคืนของผู้ซื้อ
ในทั้งสองกรณีผู้ขายควรจะได้รับความคุ้มครองสำหรับของใช้ส่วนตัวของผู้ขายและรถยนต์
การกำหนดจำนวนเงินค่าเช่าสำหรับผู้เช่าหลังการขาย
ค่าเช่าผู้ขายจ่ายเป็นต่อได้ บางครั้งผู้ขายไม่ต้องการจ่ายค่าเช่า แต่ขอให้พำนักอยู่ในบ้านไม่กี่วันโดยไม่คิดค่าเช่า ในกรณีดังกล่าวก็ยังคงมีความชาญฉลาดในการดำเนินการตามข้อตกลงที่ระบุประเด็นและระยะเวลารับผิด
เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับบ้านใหม่ผู้ซื้อจึงต้องจ่ายดอกเบี้ยและจ่ายภาษีและทำประกันบ้านที่ไม่ได้อยู่ ในกรณีส่วนใหญ่จะเรียกเก็บเงินจากผู้ขายเป็นจำนวนเท่า ๆ กับค่าบริการรายวัน ซึ่งประกอบด้วยเงินต้น ดอกเบี้ยภาษีและประกัน ของผู้ซื้อ
หากการ ชำระเงินจำนอง ของผู้ซื้อราย ใหม่ รวมถึงภาษีสรรพสามิต (ภาษีและประกัน) การแบ่ง PITI จะง่ายกว่าการชำระเงิน 30 วันและจะเรียกเก็บเงินจากผู้ขายว่าจำนวน prorata ต่อวัน
ตัวอย่างเช่นหากการชำระเงินใหม่ของผู้ซื้อเป็น 3,000 บาท PITI จะเท่ากับ 100 ดอลลาร์ต่อวัน
แต่การชำระเงิน PITI สำหรับผู้ขายค่าเช่ากลับไม่จำเป็นต้อง ผู้ซื้อสมาร์ทจะตรวจสอบอัตราค่าเช่าที่มีอยู่ พวกเขาอาจพบการคำนวณการชำระเงิน PITI มีอัตราค่าเช่าน้อยกว่าค่าเฉลี่ย
และเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมค่าเช่าในท้องถิ่นหรือกฎหมายเฉพาะของรัฐอื่นที่บังคับใช้กับเจ้าของและผู้เช่าผู้ซื้อและผู้ขายอาจต้องการพิจารณาลงนามในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยตามมาตรฐาน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย