อสังหาริมทรัพย์สิ่งที่อยู่และวิธีการทำงาน

สี่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ดินสิ่งปลูกสร้างสิทธิเหนือที่ดินและสิทธิใต้ดินใต้ที่ดิน คำว่าอสังหาริมทรัพย์หมายถึงอสังหาริมทรัพย์จริงหรือทางกายภาพ "ของจริง" มาจากรากละติน res หรือสิ่งต่างๆ คนอื่น ๆ บอกว่ามาจากภาษาละตินคำว่า rex หมายถึง "พระราช" เนื่องจากพระมหากษัตริย์เป็นเจ้าของแผ่นดินทั้งหมดในราชอาณาจักรของตน รัฐธรรมนูญสหรัฐมีการ จำกัด สิทธิในการออกเสียงเฉพาะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

สี่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์มีอยู่สี่ประเภท:

1. อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรวมทั้งการก่อสร้างและการขายบ้านใหม่ ประเภทที่พบมากที่สุดคือบ้านเดี่ยว นอกจากนี้ยังมีคอนโดมีเนียม, co-ops, ทาวน์เฮาส์, duplexes, สาม deckers, quadplexes, บ้านที่มีมูลค่าสูง หลาย generational และวันหยุดบ้าน
2. อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ รวมถึงศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าร้านการแพทย์และการศึกษาโรงแรมและสำนักงาน อาคารอพาร์ทเมนท์มักถูกพิจารณาว่าเป็นเชิงพาณิชย์แม้ว่าจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยก็ตาม นั่นเป็นเพราะพวกเขาเป็นเจ้าของเพื่อสร้างรายได้
3. อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมรวมถึงอาคารและสถานที่ ผลิต รวมถึงคลังสินค้า อาคารสามารถใช้สำหรับการวิจัยการผลิตการจัดเก็บและการกระจายสินค้า อาคารบางแห่งที่จำหน่ายสินค้าถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การจัดหมวดหมู่มีความสำคัญเนื่องจากการแบ่งเขตการก่อสร้างและการขายมีการจัดการที่แตกต่างกัน

1. ที่ดินรวมถึงที่ดินเปล่าฟาร์มที่ทำงานและทุ่งเลี้ยงสัตว์ หมวดหมู่ย่อยภายในที่ดินที่ว่างเปล่ารวมถึงการพัฒนาที่ยังไม่ได้พัฒนาต้นหรือนำมาใช้ใหม่แผนกและการประกอบเว็บไซต์ นี่คือข้อมูลเพิ่มเติมที่ Land Broker Transactions

วิธีการทำงานของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์หมายถึงการผลิตซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ โดยการเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจ

การก่อสร้างอาคารใหม่ เป็น ส่วนประกอบของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยอาคารพาณิชย์และโรงงานอุตสาหกรรม ในปีพ. ศ. 2560 มีส่วนทำให้เศรษฐกิจสหรัฐฯมีมูลค่า 1.07 ล้านล้านดอลลาร์หรือ 6%

การสร้างบ้านใหม่ เป็นหมวดที่สำคัญ ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างบ้านเดี่ยวทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติให้ข้อมูลรายเดือนเกี่ยวกับการขายบ้านและราคาเฉลี่ย ข้อมูลเกี่ยวกับ การขายบ้านใหม่ เป็นตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจที่สำคัญ เป็นสัญญาณว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะทำในเก้าเดือน นั่นเป็นวิธีที่ใช้เวลาในการสร้างบ้านใหม่ Nahb ยังรายงานการเริ่มสร้างบ้านใหม่นั่นคือจำนวนโครงการก่อสร้างบ้านที่พื้นดินเสียหาย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สนับสนุนเจ้าของบ้านธุรกิจและนักลงทุนซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งสี่ประเภท อุตสาหกรรมมักแบ่งออกเป็นผู้เชี่ยวชาญที่มุ่งเน้นไปที่ประเภทใดประเภทหนึ่ง

ตัวแทนผู้ขาย ช่วยค้นหาผู้ซื้อผ่านบริการรายชื่อธุรกิจหลายรายการหรือที่ติดต่ออย่างมืออาชีพ พวกเขากำหนดราคาทรัพย์สินของคุณโดยใช้รายการเปรียบเทียบของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ซึ่งรู้จักกันในชื่อ "comps" ช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบคุณสมบัติของคุณได้ดีขึ้นเพื่อให้ลูกค้าได้รับความพึงพอใจสูงสุด

พวกเขาช่วยในการเจรจากับผู้ซื้อช่วยให้คุณได้ราคาสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ต่อไปนี้เป็นบริการตัวแทนของผู้ขายเพิ่มเติม

ตัวแทนผู้ซื้อ ให้บริการที่คล้ายคลึงกันสำหรับผู้ซื้อบ้าน พวกเขารู้ว่าตลาดในประเทศ นั่นหมายความว่าพวกเขาสามารถหาทรัพย์สินที่ตรงกับเกณฑ์ที่สำคัญที่สุดของคุณได้ พวกเขายังเปรียบเทียบราคาเรียกว่า "ทำ comps." ช่วยให้พวกเขาแนะนำคุณในพื้นที่ที่เหมาะสม ตัวแทนผู้ซื้อเจรจาเพื่อคุณชี้ให้เห็นเหตุผลที่ผู้ขายควรจะยอมรับราคาที่ต่ำกว่า พวกเขาช่วยกฎหมายเกี่ยวกับกระบวนการรวมทั้งการค้นหาชื่อการตรวจสอบและการจัดหาเงินทุน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเพิ่มความเป็นมืออาชีพของพวกเขากลายเป็นนายหน้า®. National Association of Realtors®เผยแพร่ให้รายงานรายเดือนเกี่ยวกับจำนวนบ้านขายคืนและราคาเฉลี่ยของพวกเขา

เป็นตัวบ่งชี้ที่ดียิ่งขึ้นต่อสุขภาพของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยโดยรวมมากกว่าการสร้างบ้านใหม่ นั่นเป็นเพราะผู้สร้างบ้านรายใหม่ ๆ อาจจะกระตือรือร้นที่จะขายสินค้าในอนาคตได้ พวกเขายังสามารถลดราคาเพื่อบังคับขาย เจ้าของบ้านแต่ละรายต้องปฏิบัติตามอุปสงค์และอุปทานของตลาด พวกเขาไม่ได้มีอิทธิพลต่อการจัดการตลาด NAR ให้สถิติตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ทุกคนที่ซื้อหรือขายบ้านประกอบธุรกิจด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นั่นหมายความว่าคุณต้องพิจารณาหลายปัจจัย บ้านจะเพิ่มขึ้นในขณะที่คุณอาศัยอยู่ในนั้นหรือไม่? หากคุณได้รับการจดจำนองอัตราดอกเบี้ยและภาษีในอนาคตจะมีผลต่อคุณอย่างไร?

หลายคนทำเช่นนั้นได้ดีกับการลงทุนในบ้านของพวกเขาที่พวกเขาต้องการซื้อและขายบ้านเป็นธุรกิจ มีหลายวิธีที่จะทำ ก่อนอื่นคุณสามารถพลิกบ้านได้ ที่คุณซื้อบ้านเพื่อปรับปรุงแล้วขาย หลายคนเป็นเจ้าของบ้านหลายหลังและให้เช่าออก คนอื่น ๆ ใช้ Airbnb เป็นวิธีที่สะดวกในการเช่าบ้านทั้งหมดหรือบางส่วน คุณสามารถเช่าบ้านพักร้อนโดยใช้ VRBO หรือ Home Away

ก่อนที่คุณจะทำเช่นนั้นให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่า วงจรธุรกิจปัจจุบันเป็น อย่างไร คุณไม่ต้องการเริ่มต้นการลงทุนที่อาจมีความเสี่ยงหาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะผิดพลาด

คุณยังสามารถลงทุนในที่อยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องซื้อบ้าน คุณสามารถซื้อหุ้นของ homebuilders ราคาหุ้นปรับตัวสูงขึ้นและร่วงลงตามตลาดที่อยู่อาศัย อีกวิธีหนึ่งคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trusts) เรียกว่า REITS นี่คือการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ราคาหุ้นของพวกเขาล้าหลังแนวโน้มในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยไม่กี่ปี