เรียนรู้สิ่งที่ถือเป็น Fixture และสิ่งที่ไม่ใช่
สิ่งที่อยู่และสิ่งที่จะไป
5 สิ่งที่ไม่ได้อยู่กับบ้านที่คุณกำลังซื้ออยู่เป็นรายการที่คนส่วนใหญ่ยอมรับและถือว่าพวกเขาจะยังคงอยู่ นี่คือสิ่งที่เป็นสาเหตุของความไม่พอใจมากหลังจาก ปิด เมื่อผู้ซื้อบ้านค้นพบ ผู้ขาย ออกสิ่งที่ผู้ซื้อเชื่อว่ามีการติดตั้ง
การแข่งขันคืออะไรและอะไรไม่ได้
คุณจะทึ่งในการเรียนรู้สิ่งที่คนเชื่อหรือไม่ ติดตั้ง
ตัวอย่างเช่นผู้ขายจำนวนมากเชื่อว่ารายการส่วนตัวใด ๆ ที่ผู้ขายติดตั้งไว้ในบ้านสามารถไปกับพวกเขาได้เมื่อขายและนั่นไม่ใช่วิธีการทำงาน ไม่เว้นแต่จะได้รับการเปิดเผยขึ้นด้านหน้า
สมมติว่าเจ้าของบ้านคนใหม่ไม่สามารถหาความงามที่ไม่เชื่อว่าไม่มีพระเจ้าในก้นพัดลมเพดานที่น่าเกลียดและสกปรกที่ติดตั้งโดยผู้สร้าง เพื่อแก้ไขปัญหาที่น่ารำคาญนี้เธอซื้อพัดลมเพดานที่เงียบกระซิบที่มีราคาแพงและมีการปรับรุ่นให้เข้ากับเฟอร์นิเจอร์ที่เน้นเสียงของเธอ เธอคิดว่าแฟน ๆ เป็นของเธอไม่ใช่เพื่อบ้านดังนั้นเธอจึงสามารถนำไปติดตั้งพัดลมเพดานที่เธอรักในบ้านใหม่ของเธอได้
หากหัวใจของผู้ขายติดอยู่กับพัดลมเพดานคุณควรถอดและติดตั้งพัดลมเพดานที่น่าเกลียดก่อนที่จะแสดงขายบ้านของเธอเนื่องจากมิฉะนั้นการติดตั้งพัดลมเพดานจะยังคงติดตั้งอยู่ การแข่งขันอยู่กับบ้าน
ต่อไปนี้เป็น 5 ข้อที่ไม่ได้รวมไว้ในข้อเสนอซื้อของผู้ซื้อ
1. ตู้เย็นเตาหรือเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า
ในขณะที่อาจเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายที่จะออกจากตู้เย็นหรือเตาในห้องครัวก็ไม่จำเป็นต้อง
ถึงแม้ว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าจะมีขนาดใหญ่หนักและยากที่จะเคลื่อนย้ายหากไม่ยึดติดอย่างถาวรกับอุปกรณ์เหล่านี้จะไม่สามารถติดตั้งได้และสามารถถอดออกได้ ตู้เย็นสามารถถอดและถอดออกได้ หากมีเครื่องผลิตไอศกรีมอัตโนมัติจะสามารถถอดออกได้โดยง่ายและสามารถปิดระบบน้ำได้โดยใช้วาล์วปิด
ผู้ขายสามารถปิดวาล์วแก๊สและถอดเตาแก๊สหรือในกรณีที่ใช้เตาไฟฟ้าก็สามารถถอดปลั๊กออกได้ ข้อยกเว้นคือการขายบ้านพร้อมการจัดหาเงินทุนบางประเภท เงื่อนไขผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะเรียกร้องให้มีการติดตั้งเตา เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าสามารถถอดปลั๊กและถอดออกได้อย่างง่ายดาย เครื่องใช้ทั้งหมดนี้ถือได้ว่าเป็นของใช้ส่วนตัว
2. ปลาในบ่อน้ำ Koi
ในขณะที่ลักษณะของบ่อน้ำหรือน้ำมักเป็นประจำและไม่สามารถถอดออกได้ปลาเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล หลายคนที่เลี้ยงโคอิถือว่าปลาเป็นสัตว์เลี้ยง ปลาบางตัวจะมีชื่อและผู้ขายก็จะยืนยันว่าปลามีบุคลิกภาพมากเกินไป ขอให้ผู้ขายปล่อยปลาอาจเป็นได้เช่นการขอให้ผู้ขายแจกจ่ายเด็ก
3. สระว่ายน้ำเหนือพื้นหรือสระว่ายน้ำ
ผู้เชี่ยวชาญจะให้เหตุผลว่าสปามักจะติดอยู่กับแหล่งจ่ายไฟซึ่งก่อให้เกิดความร้อนและปั๊มไอพ่น แต่สปาที่มีอิสระสามารถถอดและถอดออกได้โดยง่าย ถ้ามันตั้งอยู่ในบ้านและไม่ได้อยู่ในบ้านก็มักจะไม่ติดตั้งและทรัพย์สินส่วนบุคคล ในบางครั้งผู้ขายอาจต้องการออกจากสปาสำหรับผู้ซื้อ แต่ถ้าผู้ซื้อไม่ต้องการให้ผู้ขายอาจต้องนำออก
หากคุณไม่ต้องการสปาในสนามและคาดว่าผู้ขายจะได้รับมันคุณควรระบุในข้อเสนอซื้อที่สปาต้องไปโดยการปิด สำหรับสระว่ายน้ำบนพื้นดิน
4. การรักษาหน้าต่าง
ผ้าม่านและเฉดสีที่ยึดติดกับหน้าต่างถือเป็นการตกแต่งโดยทั่วไป อย่างไรก็ตามผ้าม่านหรือผ้าม่านที่สามารถเลื่อนออกจากแท่งโดยทั่วไปถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัว ความสับสนมักจะเริ่มต้นในชุดต้นแบบเมื่อผู้ขายมีผ้าคลุมเตียงหรือผ้าคลุมนวมที่ตรงกับการรักษาหน้าต่าง ผู้ขายอาจต้องการใช้การรักษาหน้าต่าง
ความจริงก็คือการรักษาหน้าต่างอาจจะไม่พอดีกับหน้าต่างใด ๆ ในบ้านหลังใหม่ หากไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาการจัดซื้อและผู้ขายวางแผนที่จะนำไปใช้ควรรวมปูหน้าต่างเป็นรายการยกเว้นในสัญญาซื้อ
5. ระบบโฮมเธียเตอร์
เรื่องตลกฉันมีบ้าน staged ที่ทีวีจอแบนเป็นกล่องกระดาษแข็งสีดำที่แขวนอยู่บนผนัง แต่ผู้ซื้อเห็นมันในระหว่างการทัวร์ที่บ้านและรู้สึกเสียใจมากที่ได้เรียนรู้ในภายหลังว่าไม่ได้รวมอยู่ด้วย ในรัฐส่วนใหญ่ระบบโฮมเธียเตอร์ - ลำโพงภายนอกและโทรทัศน์ - ถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล วงเล็บอาจถือเป็นส่วนควบหากไม่ได้รับการยกเว้นจากสัญญาซื้อ
บรรทัดด้านล่าง
หากคุณเป็นผู้ซื้อและต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการใด ๆ เหล่านี้รวมอยู่ใน ข้อเสนอซื้อ โปรดตรวจสอบว่าได้ระบุไว้ในข้อเสนอพิเศษนี้แล้ว หากคุณต้องการรายการใด ๆ อีกให้แน่ใจว่าได้ยกเว้นสิ่งเหล่านี้ออกจากข้อเสนอพิเศษ ขั้นตอนง่ายๆสองขั้นตอนนี้จะช่วยขจัดข้อสงสัยหรือความสับสนในการปิด
แน่นอนว่านี่ไม่ได้หมายความว่าผู้ขายจะลืมถามว่าพวกเขาอยู่หรือไม่และอาจพาพวกเขาไปเมื่อไม่มีใครกำลังมองหา นี่คือเมื่อคุณยินดีที่จะมี Realtor
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub เป็นโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตในแคลิฟอร์เนีย BRE # 00697006 ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโต