ข้อผิดพลาดในการซื้อโดยปราศจากตัวแทน
มีตัวแทนที่มีวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวคือการสร้างรายได้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้โดยเร็วที่สุดโดยไม่คำนึงถึงผู้ซื้อที่เหยียบย่ำไปบ้าง ปัญหาคือบางส่วนของตัวแทนเหล่านี้ดูและทำตัวเหมือนตัวแทนด้านจริยธรรมดังนั้นจึงยากที่จะบอกพวกเขาออกจากกันว่ามันทำให้เกิดความสับสน ความสับสนนี้อาจทำให้ผู้ซื้อ บ้านในช่วงแรก ๆ บาง คน สงสัยมากเกินไป พวกเขาสงสัยว่าพวกเขาจะดีขึ้นโดยไม่มีตัวแทน พวกเขาคิดว่าบางทีพวกเขาสามารถซื้อบ้านเป็นครั้งแรกด้วยตัวเองและทำงานได้ดีขึ้น นี่คือเมื่อการซื้อบ้านโดยไม่ต้องเป็นตัวแทนจะเริ่มมีลักษณะเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยม
เกี่ยวกับการซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทน
การซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทนไม่จำเป็นต้องเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ สำหรับผู้เริ่มซื้อครั้งแรกผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักทำงานในธุรกิจอื่นนอกเหนือจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นพวกเขาจึงมีแนวโน้มที่จะรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์เพียงเล็กน้อย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ มากที่สุดอยู่ในธุรกิจเต็มเวลาดังนั้นพวกเขาจึงได้รับความรู้ทุกวัน
ธุรกิจในการซื้อบ้านมีความซับซ้อนเต็มไปด้วยเอกสาร จะต้องมีการเจรจากับผู้เชี่ยวชาญและมักมีปัญหาเล็ก ๆ ซึ่งหากตรวจไม่พบโดยไม่ตั้งใจสามารถระเบิดขึ้นในสัดส่วนที่มากจนธุรกรรมทั้งหมดของคุณอาจตกอยู่ในอันตราย
คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกคือการ จ้างตัวแทนของผู้ซื้อ มาทำงานให้กับคุณ
ในเกือบทุกกรณีผู้ขายจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับตัวแทนผู้ซื้อของคุณดังนั้นจึงไม่มีค่าใช้จ่ายอะไรเลย แต่สำหรับการร้องไห้ออกมาดัง ๆ ให้แน่ใจว่าคุณจ้างผู้มีประสบการณ์ ตัวแทนที่ไม่คุ้นเคยกับธุรกิจนี้จะไม่ชอบคำแนะนำนี้ แต่ปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือตัวแทนที่ทำผิดพลาดเมื่อเรียนรู้ อย่าเป็นหนูตะเภา
วิธีการว่าจ้างตัวแทนจำหน่ายของผู้ขายบ้าน
มีสิ่งที่ไม่ค่อยมีใครเรียกว่าค่าคอมมิชชั่นซึ่งทำให้ผู้ซื้อบางรายคิดว่าพวกเขาจะได้รับข้อเสนอที่ดีขึ้นโดยไปที่ ตัวแทนรายชื่อ โดยตรง นี่คือวิธีการทำงาน สมมติว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นแอปเปิ้ล 8 รายและตัวแทนในรายชื่อยินดีที่จะแยก ค่านายหน้าดังกล่าว กับตัวแทนของผู้ซื้อดังนั้นแต่ละคนจะได้รับแอปเปิ้ล 4 แอ็ปเปิ้ล
ในการจัดการค่าคอมมิชชั่นแบบแปรผันตัวแทนรายชื่ออาจมีข้อตกลงด้านข้างกับผู้ขายหรือทำข้อตกลงด้านข้างเมื่อนำเสนอข้อเสนอ ข้อตกลงนี้อาจเกิดขึ้นหากตัวแทนในรายชื่อเกิดขึ้นเพื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ ตัวแทนรายชื่อ อาจลดค่าคอมมิชชั่นจากแอปเปิ้ล 8 ใบเป็น 6 แอปเปิ้ล ซึ่งจะช่วยผู้ขาย 2 แอปเปิ้ล
ขั้นแรกให้ตระหนักว่าผู้ขายจะกินแอปเปิ้ลทั้งสองและจะไม่ให้พวกเขากับคุณ แต่ถ้าผู้ซื้อได้ลดราคาขายโดยกล่าวว่าแอปเปิ้ล 2 ผู้ขายจะคุ้มค่า
บางคนเชื่อว่าตัวแทนรายชื่อมีแรงจูงใจมากกว่าที่จะผลักดันข้อเสนอพิเศษเมื่อตัวแทนแสดงถึงทั้งสองฝ่ายในฐานะ หน่วยงานคู่ โปรดจำไว้ว่าพฤติกรรมนั้นไม่เป็นตามหลักจรรยา ถ้าเป็นจริงคุณต้องการทำงานกับตัวแทนผิดจรรยาบรรณหรือไม่? ในกรณีส่วนใหญ่ก็ไม่เป็นความจริง นอกจากนี้โปรดบอกฉันด้วยว่าตัวแทนรายชื่อสามารถมีความสนใจที่ดีที่สุดของผู้ซื้อในขณะที่เป็นตัวแทนผู้ขายได้อย่างไร
เกี่ยวกับการว่าจ้างตัวแทนจำหน่ายของผู้ซื้อบ้าน
ตัวแทนของผู้ซื้อหากมีการผลักดันโดยทั่วไปจะมีความสามารถในการจับคู่ค่าคอมมิชชันของตัวแทนในรายการได้ถ้าจำเป็นดังนั้นอย่าปล่อยให้เกมเล็ก ๆ น้อย ๆ นี้ป้องกันไม่ให้คุณ จ้างตัวแทนของผู้ซื้อ
ความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจากตัวแทนของผู้ซื้อคือการดูแลความสนใจของคุณก่อน หน้าที่ ของตัวแทนผู้ซื้อ คือ:
- เจรจาต่อรองในนามของคุณ
- ต่อสู้เพื่อราคาขายข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณมากที่สุด
- คาดการณ์ปัญหาและตัดศีรษะเมื่อผ่าน
- บอกความจริง
- เปิดเผยข้อบกพร่องที่เอเจนต์สามารถมองเห็นได้
- ให้ ข้อมูลการเปิดเผยข้อมูลแก่ผู้ขาย และเอกสารทุกชิ้นที่คุณได้รับตามกฎหมาย
หลังจากที่คุณซื้อบ้านสองสามหลังและใช้กระบวนการนี้คุณอาจเชื่อว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ้างตัวแทนของตนเองเพื่อซื้อบ้านใหม่ อย่างน้อยจนบางสิ่งบางอย่างที่ไม่คาดคิดขึ้น แต่สำหรับบ้านหลังแรกของคุณ? จ้างตัวแทนของผู้ซื้อ นอกจากนี้คุณจะพบว่าตัวแทนที่เชี่ยวชาญในการทำงานกับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะได้รับความพึงพอใจอย่างมากในการให้บริการลูกค้าที่เหนือกว่าและทำให้ความฝันของผู้ซื้อของพวกเขาเป็นจริง มีคุณสมบัติที่ดีในตัวแทนของผู้ซื้อ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย