เมื่อการขายสั้นของคุณถูกปฏิเสธ

ทำไมธนาคารที่ขายสั้นอาจบอกว่าผู้ขายไม่มีคุณสมบัติ

เพียงเพราะธนาคารเคยปฏิเสธการขายสั้น ๆ ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ควรลองอีกครั้ง ขั้นแรกตรวจสอบว่าคุณไม่ได้ทำสัญญากับผู้ซื้อก่อนหน้านี้ หาก เอกสารการขายสั้น ๆ ของคุณถูกส่งไปที่ธนาคารอาจหมายความว่าคุณและผู้ซื้อได้ลงนามในสัญญาซื้อ สัญญาซื้อขายลัดวงจรส่วนใหญ่มีข้อสรุปเพิ่มเติมบางอย่างที่ทำให้สัญญาอาจ ได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ และอาจมีข้อ จำกัด เวลาที่กำหนดเป็นเงื่อนไขของสัญญาซื้อ

เนื่องจากคุณถูกต้องตามกฎหมายไม่สามารถขายบ้านได้เป็นครั้งที่สองเมื่อคุณยังคงเป็นผู้ซื้อที่มีอยู่คุณควรตรวจสอบเอกสารเรียก บริษัท ชื่อเรื่อง (หรือตัวแทนของผู้ซื้อ) และตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาถูกยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษรหากยังไม่ได้ทำ ที่หมดอายุแล้ว

ประการที่สองหากรายชื่อของคุณหมดอายุแล้วคุณอาจได้รับโทรศัพท์จากตัวแทนอื่น ๆ ที่ให้บริการและ / หรือแนะนำผู้ซื้อบ้านของคุณ ตัวแทนเหล่านี้ส่วนใหญ่ไม่มีผู้ซื้อและไม่มีการรับประกันว่าตัวแทนที่ไล่ล่า รายชื่อที่หมดอายุ มีประสบการณ์ในการทำงานกับการขายสั้น ๆ

ไม่เพียงพอที่ตัวแทนบางรายไม่สามารถขายยอดขายในระยะสั้นได้ แต่อาจเสนอบริการเหล่านี้เพื่อจ้างตัวแทนที่มีประสบการณ์อย่างดีซึ่งได้เจรจาขายสั้น ๆ เป็นจำนวนมาก ตัวแทนที่ไม่มีประสบการณ์โดยไม่มีพื้นฐานที่แข็งแกร่งในการขายสั้น ๆ อาจทำร้ายสาเหตุของคุณและน่าจะเป็นสาเหตุที่การขายในระยะสั้นของคุณไม่ได้รับการอนุมัติก่อนหน้านี้

ส่วนใหญ่ ตัวแทนขายสั้น ทหารผ่านศึกฉันรู้ว่าไม่เคยให้ขึ้นจนกว่าผู้ขายวางตายจากความอ่อนเพลียหรือขายสั้นได้รับการอนุมัติ

จ้างตัวแทนใหม่

ใส่กลับบ้านของคุณในตลาดด้วยภาพสดและหาผู้ซื้อรายใหม่ ตรวจสอบว่าผู้ซื้อจะยังคงมุ่งมั่นที่จะรอการอนุมัติการขายสั้น ๆ ของคุณ

เคล็ดลับเล็ก ๆ ที่ผู้ขายใช้คือการกำหนดให้ตัวแทนของผู้ซื้อต้องสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าตัวแทนจะไม่เขียนข้อเสนอพิเศษเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อหลังจากยอมรับข้อเสนอพิเศษแล้ว ผู้ซื้อทุกรายไม่ประสงค์จะ ซื้อสินค้าในระยะสั้น และผู้ซื้อที่ได้รับความมุ่งมั่นเป็นสิ่งจำเป็น ในความเป็นจริงหากผู้ซื้อไม่ได้กระทำคุณไม่มีผู้ซื้อตามสัญญาจริงๆ คุณมีกระดาษที่ไร้ค่า

หลังจากขั้นตอนการลงทะเบียนเสร็จสิ้นแล้วให้ตรวจสอบจดหมายความยากลำบากของคุณ ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการผู้ขายที่พอดีกับพารามิเตอร์อย่างน้อยหนึ่งข้อตามหลักเกณฑ์เฉพาะของธนาคารเพื่อให้การขายสั้น ๆ ไม่ได้ทุกธนาคารดำเนินการภายใต้หลักเกณฑ์เดียวกัน แต่ที่นี่มีไม่กี่ที่นำไปใช้กับการขายสั้น ๆ เพียงเกี่ยวกับทุก:

1. คุณใช้จ่ายมากกว่าที่คุณทำ
2. คุณได้รับหรือหย่าร้างและไม่สามารถซื้อบ้านได้ด้วยตัวเอง
3. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณกำลังจะปรับตัวหรือเพิ่มขึ้นแล้ว
4. มีการเสียชีวิตหรือความเจ็บป่วยทางการแพทย์ในครอบครัวที่ทำให้เกิดการผิดนัดชำระหนี้
5. เงินกู้ของคุณผิดนัดชำระเงินอย่างน้อย 30 วันนับจากวันที่ชำระเงินครั้งล่าสุดของคุณ
6. คุณเป็นคนว่างงานที่มีโอกาสน้อยในการจ้างงาน
7. คุณได้เสร็จสิ้นการ ล้มละลาย ที่มีการออกทั้งหมดของหนี้ของคุณ

บางครั้งเมื่อการขายสั้น ๆ ถูกปฏิเสธเป็นเพราะสิ่งที่ง่ายๆเป็นผู้ขายเป็นปัจจุบันในการจ่ายเงินจำนอง

หากการชำระเงินจำนองไม่ได้มีการค้างชำระหลักเกณฑ์ของธนาคารอาจระบุว่าธนาคารไม่อนุญาตให้อนุมัติการขายสั้น นอกจากนี้ถ้าคิดว่าธนาคารได้รับเงินของคุณแล้วเหตุใดจึงควรพิจารณาให้ความช่วยเหลือแก่คุณบ้าง? ประการที่สองการอยู่ใต้น้ำและการ ชำระเงินจำนอง บางครั้งอาจรู้สึกเหมือนการโยนตั๋วเงิน $ 100 ไปในอากาศเพื่อดำเนินการโดยสายลม

ตรวจสอบจดหมายความยากลำบากของคุณ

หากข้อใดข้อหนึ่งข้างต้น 7 รายการมีผลบังคับใช้กับสถานการณ์ของคุณโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณใส่เหตุผลเหล่านั้นไว้ใน จดหมายความยากลำบาก ของคุณ นักเจรจาต่อรองของธนาคารจัดการไฟล์จำนวนมากและไม่ได้ตรวจสอบเอกสารทุกฉบับอย่างละเอียดเท่าที่จะเป็นไปได้ คุณต้องทำให้มันชัดเจนว่ามีความยากลำบากและให้เอกสารประกอบเช่นกัน

ถ้าคุณหย่าร้างให้ส่งสำเนาเอกสารการหย่าร้างของคุณไปที่ธนาคาร

รวมใบแจ้งหนี้จากแพทย์ของคุณด้วยการวินิจฉัยทางการแพทย์หรือแผนการรักษา รายละเอียดทั้งหมดของรายได้ต่อเดือนของคุณเมื่อเทียบกับการไหลออก งบการเงินบางรายการไม่ได้ระบุจุดหรือกล่องสำหรับผู้กู้เพื่อรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงเอกสารที่ธนาคารให้คุณดำเนินการสร้างบัญชีรายชื่อธุรกิจการเงินของคุณเองทางด้านซ้ายและค่าใช้จ่ายทั้งหมดทางด้านขวา แสดงตัวเลขเชิงลบที่ด้านล่างโดยหักยอดหนี้ออกจากรายได้ ทำให้ผู้เจรจาธนาคารสามารถเข้าใจภาพทางการเงินของคุณได้ง่ายมาก

ส่งอีกครั้ง

ความเป็นไปได้คือการขายสั้น ๆ ของคุณจะได้รับการอนุมัติ ธนาคารต้องการขายสั้น ๆ การตั้งถิ่นฐานสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติในหมู่การดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ให้แรงจูงใจทางการเงินสำหรับธนาคารในการทำขายสั้น ๆ เช่นเดียวกับโปรแกรมการขายระยะสั้นของ HAFA ในความเป็นจริงธนาคารส่วนใหญ่ที่ฉันเคยทำงานด้วยชอบที่จะทำการขายสั้น ๆ มากกว่าการปรับเปลี่ยนเงินกู้ หากคุณกำลังปรับเปลี่ยนเงินกู้อยู่ในปัจจุบันอัตราเดิมพันที่การขายสั้น ๆ ของคุณจะได้รับการอนุมัติเพียง 99.9% เท่านั้น อ่าน วิธีเปลี่ยนจากการปรับเปลี่ยนเงินกู้เป็นการขายสั้น ๆ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนียและไม่ได้ให้คำแนะนำด้านกฎหมาย หากคุณขอคำปรึกษาด้านกฎหมายโปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับอนุญาตให้ให้บริการ