เราจำเป็นต้องรู้อะไรเกี่ยวกับการซื้อเช่นเดียวกับการขายสั้น?

คำถาม: เราจำเป็นต้องรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับการซื้อสินค้าเช่นเดียวกับการขายสั้น ๆ ?

เราอดทนรอธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ ของเราเป็นเวลาเกือบสองเดือน เราเป็น ผู้ซื้อบ้าน เป็น ครั้งแรก และฉันไม่อยากเชื่อว่าเราจะได้รับสถานที่แห่งนี้เป็นจำนวนมาก ปัญหาคือเราไม่สามารถตรวจสอบที่บ้านของเราจนกว่าเราจะได้รับการอนุมัติและผู้ตรวจสอบพบพวงของสิ่งที่ไม่ถูกต้องนั่นคือประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัย - และเราต้องการแก้ไขปัญหานี้ ตัวแทนของเราบอกว่าธนาคารจะไม่ทำเพราะบ้านขายได้ตามที่ขายในฐานะที่เป็นขายสั้น สิ่งที่อยู่ใน heck ไม่เป็นหมายความว่าอย่างไร การขายสั้นในฐานะเป็นอย่างไร

คำตอบ: ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหลายรายมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการรับการ ตรวจสอบภายในบ้าน แต่ก็ยิ่งรุนแรงขึ้นเมื่อพวกเขาซื้อสินค้าขายของ As Is short นั่นเป็นเพราะมันจะผิดปกติสำหรับผู้ขายที่จะซ่อมแซมอะไรเมื่อขายบ้านสั้น ๆ ขายตามที่เป็นอยู่ นอกจากนี้ในบางกรณีการซ่อมแซมที่จ่ายโดยผู้ขายอาจเป็นการละเมิดข้อตกลง ระยะยาวของ ธนาคาร

เหตุใดยอดขายสั้นที่ขายในสภาพเช่นเดียวกับ

ธนาคารกำลังอาบน้ำเมื่ออนุมัติการ ขายสั้น ๆ บางครั้งจำนวนเงินที่อภัยโดยธนาคารเกินกว่า 50% ของยอดคงเหลือสินเชื่อค้างชำระ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่ธนาคารเห็นด้วยกับผลตอบแทนที่ได้รับผลกระทบอย่างมากเนื่องจากสถานที่ให้บริการมีมูลค่าเพียงเท่าที่คุ้มค่าในเวลาที่ขาย หากค่าลดลง 50% ผู้ให้กู้จะได้รับสิ่งที่เหลือหลังจากจ่ายเงินแล้ว

ค่าใช้จ่ายในการขายจะถูกหักออกจากราคาขาย สมมติว่าบ้านมีมูลค่า 100,000 เหรียญ ถ้า ค่าคอมมิชชั่น ชื่อและค่าธรรมเนียม escrow ภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการขายรวม 10,000 เหรียญเช่นธนาคารจะได้รับเงิน 90,000 เหรียญ

หากธนาคารมีอำนาจอนุมัติค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมระบบจะหักเงินค่าซ่อมแซมดังกล่าวออกจากเงินจำนวน 90,000 เหรียญโดยหักเงินจากธนาคารได้น้อยลง นอกจากนี้ธนาคารหลายแห่งยังมี ยอดขายระยะสั้น ต่ำกว่าราคาตลาดเพื่อช่วยในการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิด ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการซ่อม / แก้ไขข้อบกพร่องอาจเป็นไปในราคาที่คุณคาดว่าจะจ่าย

เป็นผลให้ธนาคารมักปฏิเสธที่จะจ่ายอะไรนอกเหนือจาก ค่าใช้จ่าย ในการ ปิดที่ ยอมรับในท้องถิ่น สัญญาซื้อจำนวนมากระบุว่าผู้ซื้อกำลังซื้อบ้านในสภาพของ As As เช่นกัน คุณควรอ่านแบบละเอียดของข้อเสนอซื้อ 10 ถึง 20 หน้าของคุณ

ผู้ขายสามารถทำการซ่อมได้เมื่อขายสินค้าขายสั้น ๆ หรือไม่?

บางครั้งในการขับรถกลับบ้านให้กับผู้ซื้อฉันอาจแทรกประโยคลงใน ข้อเสนอการเรียกเก็บเงิน หรือการเติมคำอธิบายเงื่อนไขการขายของ As Is ฉันจะบอกว่าผู้ซื้อไม่เข้าใจธนาคารหรือผู้ขายจะทำการซ่อมแซมใด ๆ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามไม่เคยเป็นเวลานับล้าน ๆ ปี

ทำให้คนหัวเราะ นอกจากนี้ยังสามารถทำให้ผู้ซื้อบางคนบ้าเพราะต้องการให้ใครรับผิดชอบต่อสภาพของสถานที่ แต่ไม่น่าจะเป็นเช่นนั้น คือคนที่ไม่เข้าใจว่าสิ่งสุดท้ายที่ ตัวแทนจำหน่ายในช่วงสั้น ๆ และผู้ขายของเธอต้องการทราบเมื่อมีการตั้งเวลาให้กับสถานที่ให้บริการเพื่อปิดเป็นความต้องการของผู้ซื้อสำหรับการซ่อมแซม ตัวแทนบางแห่งต้องการเจรจากับผู้ซื้อรายใหม่เพราะง่ายกว่าการเริ่มต้นเจรจาต่อรองราคาที่ต่ำกว่าหรือค่าใช้จ่ายในการซ่อมกับผู้ซื้อเดิม

ว่าผู้ขายสามารถซ่อมแซมได้หรือไม่ บางสัญญากำหนดว่าผู้ขายจะต้องส่งมอบทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อในสภาพเช่นเดียวกับเมื่อผู้ซื้อดูครั้งแรก

ถ้าบางอย่างเกิดขึ้นสมมติว่าหลังคาเริ่มรั่วไหลไม่อยู่ในสภาพเดียวกันอีกต่อไป ในการทำธุรกรรมร่วมกันผู้ขายอาจตกลงที่จะติดตั้งหลังคา แต่ก็ไม่จำเป็นต้องใช้ในหลาย ๆ กรณี

FHA ต้องการ เงินกู้ รัฐไม่สามารถทาสีใด ๆ ในบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 1978 ผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินกู้ถ้าผู้ประเมินราคาบันทึกสีปอกเปลือก ผู้ขายจะตัดสินใจที่จะขูดและทาสีจุดที่ระบุโดยผู้ประเมินราคาของผู้ซื้อหรือไม่? ผู้ขายอาจขายได้หากต้องการปิดธุรกรรม มากขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณขอให้มีการซ่อมแซมและวิธีการที่ใหญ่ของการจัดการมันเป็น

ประเด็นด้านสุขภาพและความปลอดภัยสำหรับการขายแบบสั้น

เนื่องจากคุณใช้คำว่าเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยอย่างชัดเจนเรามาพูดถึงเรื่องนี้ ปัญหาสุขภาพและความปลอดภัยบางอย่างรุนแรง บางคนไม่รุนแรง บางส่วนเกี่ยวข้องกับการละเมิดรหัสที่อาจเป็น grandfathered

ปัญหาเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยคือรอยแตกในทางเท้าเมื่อด้านใดด้านหนึ่งยกขึ้นครึ่งนิ้วและด้านอื่น ๆ จะลดลงเล็กน้อย รอยแตกที่อาจเกิดจากรากต้นไม้อาจทำให้คนเดินทางและตกลงไปบนใบหน้าของพวกเขา แต่ประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยของคุณเป็นอย่างไร ไม่มีประตูที่มีการจัดระดับความร้อนระหว่างบ้านและที่จอดรถเป็นเรื่องเกี่ยวกับสุขภาพและความปลอดภัย การระบายไอเสียของห้องน้ำเข้าไปในห้องใต้หลังคาถือเป็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัย คุณวาดเส้นไหน?

เหล่านี้ไม่ได้รับการซ่อมแซมผู้ขายส่วนใหญ่จะคิดว่าจะจัดการกับการขายสั้นในฐานะของ As ก่อนที่คุณจะพิจารณาการซื้อการขายสั้น As Is คุณอาจถามตัวเองว่าคุณพร้อมที่จะรับบ้านในสภาพของ As Is หรือไม่ บ้านทุกหลังมีข้อบกพร่อง ไม่มีบ้านที่สมบูรณ์แบบ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย