แต่ละสถานการณ์เป็นเอกลักษณ์เฉพาะสำหรับการลดหย่อนภาษีการขายสั้น ๆ
โดย จูเลียนบล็อก ทนายความ
หากคุณกำลังมองหาการลดหย่อนภาษีการขายสั้น ๆ ผู้ขายทุกรายจะได้รับสิทธิ์ในการอภัยหลังจากการขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในรหัสภาษีจะช่วยให้ผู้ขายบ้านขายบ้านนับล้าน ๆ รายที่เป็นหนี้มากขึ้นกว่าการจำนองของพวกเขามากกว่าที่อยู่อาศัยของพวกเขามีมูลค่า ผู้ขายเหล่านี้มี ส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบซึ่ง เป็นเงื่อนไขที่เรียกว่า colloquially เป็นการคว่ำหรือใต้น้ำ การออกกฎหมายที่มีต่อหนังสือในช่วงต้นปี 2007 ทำให้ได้รับประโยชน์อย่างมากจาก downers คว่ำและไม่มีอะไรเป็นอย่างเลยสำหรับคนอื่น
พระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัย
นี่เป็นวิธีการแบ่งงาน สมมติว่าผู้ขายของ Sela ขายที่อยู่อาศัยของเธอในการ ขายสั้น ๆ ของ ผู้ให้กู้ซึ่งจะลบส่วนที่ยังไม่ได้ชำระออกจากการจดจำนองของเธอ หรือสมมติว่า บริษัท ให้ยืมยึดครองที่อยู่อาศัยแล้วขายและยกเลิกหนี้ส่วนหนึ่งของเธอ โดยทั่วไปรหัสภาษีเรียกร้องให้ Sela รายงานจำนวนเงินที่ได้รับการอภัยทั้งหมดหรือบางส่วนในแบบฟอร์ม 1040 ของเธอ ไม่อีกแล้ว. พระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัยของปีพ. ศ. 2550 มีบทบัญญัติที่ช่วยให้ผู้ขายบ้านเช่น Sela สามารถยกเว้นหนี้ที่ยกเลิกไปได้ถึง 2,000,000 เหรียญ
ไม่รวมภาษี (sidesteps) Sela เท่านั้นหากเธอ satisfies สองเงื่อนไข:
- การรักษาความปลอดภัยสำหรับการจำนองของเธอคือที่อยู่อาศัยหลักของเธอหมายถึงสถานที่ที่เธอมักจะอาศัยอยู่มากที่สุดของปี
- เธอต้องจ่ายหนี้เพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยหลักของเธอ
ยกเลิกหนี้เมื่อขายสั้น
ไม่มีการผ่อนปรนสำหรับ สินเชื่อที่อยู่อาศัย ของ Sela หรือการ รีไฟแนนซ์เงินกู้จำนอง นอกบ้านยกเว้นในกรณีที่เธอใช้เงินที่ได้รับเพื่อปรับปรุง
พิมพ์ดีดอื่น ๆ ไม่อนุญาตให้บรรเทาหากผู้ให้กู้ของเธอให้อภัยหนี้ในบ้านพักตากอากาศและบ้านหลังที่สองหรือ ทรัพย์สินเช่า อื่น ๆ
โดยทั่วไปกฎเกณฑ์อันยาวนานต้องการให้ลูกหนี้รายงานหนี้ทั้งหมดที่ถูกให้อภัยในแบบฟอร์ม 1040 ของพวกเขาเช่นเดียวกับรายได้จากเงินเดือนหรือการลงทุน กรมสรรพากรบริการหักล้างภาษีในอัตราสำหรับรายได้ธรรมดาจากแหล่งต่างๆเช่นเงินเดือน
บางคนยกโทษภาษีเลี่ยงภาษี กฎหมายกำหนดข้อยกเว้นหลายอย่างระมัดระวัง รวมถึงการล้มละลายและการล้มละลาย
การยกเว้นการหักภาษี ณ ที่จ่าย
ข้อยกเว้นที่นำมาใช้ในปี 2550 เป็นประโยชน์ต่อผู้ที่มีหนี้สินลดลงหรือยกเลิกในข้อตกลงที่เรียกว่า:
- การปรับเปลี่ยนเงินกู้
- foreclosures
- การกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
- ขายสั้น
หมวดหมู่สุดท้ายนี้เป็นคำที่ใช้สำหรับเจ้าของที่ได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ขายในราคาขายสุทธิ (ราคาขายรวมหักด้วยค่าธรรมเนียมทางกฎหมายค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ) ซึ่งไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมยอดหนี้ค้างชำระทั้งหมด
ในภาษาต่างประเทศการยกเว้นเป็นรายได้จากการจำหน่ายของ QPRI ซึ่งสั้นสำหรับเจ้าหนี้หลักที่มีถิ่นที่อยู่ ซึ่งหมายความว่าการจดจำนองที่เจ้าของออกซื้อสร้างหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา และที่อยู่อาศัยเป็นหลักทรัพย์สำหรับหนี้
นอกจากนี้ยังมีการยกเว้นสำหรับหนี้ลดลงผ่านการปรับโครงสร้างการจำนองเช่นเดียวกับหนี้ที่ใช้ในการรีไฟแนนซ์ QPRI ที่นี่มีบรรเทา แต่เพียงไม่เกินจำนวนเงินต้นของการจำนองเก่าก่อนการรีไฟแนนซ์
ข้อ จำกัด อีกประการหนึ่งคือการยกเว้นนี้ไม่ได้ช่วยให้เจ้าของบ้านใช้ประโยชน์จากราคาอสังหาริมทรัพย์ในการทำรีไฟแนนซ์แบบ "cash-out" ซึ่งพวกเขาไม่ได้ใช้เงินทุนสำหรับการปรับปรุงที่อยู่อาศัยหลักของตน แต่ใช้เงินเพื่อชำระ หนี้บัตรเครดิต ค่าเล่าเรียนค่ารักษาพยาบาลหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
การเก็บภาษีเกี่ยวกับการยกเลิกการขายในระยะสั้นไม่สามารถใช้ได้ในรัฐแคลิฟอร์เนียภายใต้สถานการณ์ส่วนใหญ่เนื่องจาก California Code Civil Codes 580e วิธีการในการ ขายระยะสั้นในแคลิฟอร์เนีย เป็นเรื่องที่ไม่ซ้ำกับกฎหมายที่ควบคุมการขายสั้น ๆ ในรัฐอื่น ๆ ส่วนหนึ่งของการบรรเทาอันเนื่องมาจากความจริงแล้วธนาคารไม่ได้รับอนุญาตให้ติดตามผู้ขายหลังจากปิดบัญชีเพื่อการขาดแคลน
นอกจากนี้โปรดระวังว่าหนี้ที่ยกเลิกแล้วไม่ใช่ประเด็นของรัฐบาลกลาง คุณอาจจำเป็นต้องตรวจสอบกับรัฐของคุณเองเพื่อค้นหาความเป็นไปได้ทางภาษีที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของคุณเอง ตัวอย่างเช่นคณะกรรมการภาษีแฟรนไชส์ได้ออกหนังสือในรัฐแคลิฟอร์เนียให้ยกเว้นเจ้าของบ้านส่วนใหญ่
นอกจากนี้ยังไม่มีการรับประกันรัฐสภาจะยังคงขยายสินเชื่อจำนองสินเชื่อจำนองพระราชบัญญัติแม้ว่าจะมีการเรียกเก็บเงินที่รอการขยายผ่าน 2018
Julian Block เป็นทนายความด้านภาษีใน Larchmont, NY
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน