การรักษาความเป็นเจ้าของบ้านของคุณในช่วงเวลาที่ตกต่ำ
ฉันแน่ใจว่าคุณเคยได้ยินเกี่ยวกับ ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนรู้สึกว่าเป็นส่วนหนึ่งของประเทศสหรัฐอเมริกากำลังประสบอยู่ ฟองสบู่เกิดขึ้นเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีคุณค่ากับบอลลูนอย่างรวดเร็วทำให้เกิดตลาดที่มีการขยายตัวมากเกินไปและสามารถส่งมอบราคาได้อย่างรวดเร็วและลดลง
ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์หรือบูม?
แม้แต่ผู้เชี่ยวชาญไม่สามารถตกลงกันได้ว่าส่วนใดของประเทศอยู่ในภาวะฟองสบู่ บางคนรู้สึกว่าสถานที่หลายแห่งกำลังมีการขยายตัวทางด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถือได้ว่าเป็นการเติบโตที่มีสุขภาพดีมากขึ้นซึ่งอาจไม่ค่อยถอยหลัง
บูม .... ฟองสบู่ ... มักจะไม่มีเส้นแบ่งระหว่างคนทั้งสองดังนั้นจึงควรพยายามป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากแนวโน้มลดลง
ผู้เชี่ยวชาญด้านบับเบิ้ล
บริษัท ประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ PMI ดูแนวโน้มอย่างใกล้ชิด รายงานความเสี่ยงในช่วงฤดูร้อนปี 2548 ระบุเมืองที่ บริษัท เชื่อว่ามีความเสี่ยงมากที่สุดสำหรับการเกิดฟองสบู่ เมืองชายฝั่งหลายแห่งและบอสตันเป็นประเทศที่มีการคาดการณ์ว่าเป็นโอกาสที่ราคาลดลง 55.3% Long Island และสี่เมืองในแคลิฟอร์เนียเป็นพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงสุดอันดับถัดไปในรายการของ บริษัท
ใครเป็นคนที่มีความเสี่ยงมากที่สุดจาก Bubble Bubble?
เจ้าของบ้านที่มีส่วนของน้อยมาก
ความเท่าเทียมกันคือจำนวนกรรมสิทธิ์ในบ้านที่คุณสามารถอ้างสิทธิ์เป็นของ คุณ ได้ความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณเป็นหนี้ที่บ้านและสิ่งที่คุ้มค่า
บางทีคุณอาจเพิ่งซื้อบ้านและคุณใช้เงินกู้แบบไม่มีการลงหรือต่ำเพื่อชำระเงิน หรือคุณได้รับสินเชื่อส่วนของบ้านและใช้เงินสดเพื่อซื้อสินค้าที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มมูลค่าของบ้านคุณ
สถานการณ์ทั้งสองแบบนี้ทำให้คุณมีส่วนได้เสียน้อย หากทุนของคุณอยู่ในแนวพรมแดนตอนนี้และฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์พังทลายคุณอาจติดขัดกับส่วนของผู้ถือหุ้นเชิงลบซึ่งคุณเป็นหนี้ที่บ้านมากเกินกว่าที่จะคุ้มค่า
นั่นอาจไม่ใช่ปัญหาตราบเท่าที่คุณสามารถพักจนกว่าค่าจะกลับมา - และอาจจะทันเวลา
แต่ถ้าคุณต้องย้ายในขณะที่ค่าต่างๆลดลงอาจเป็นเรื่องยากที่จะจ่ายค่าจดจำนองและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณและยังคงเหลือเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้านทดแทนในตำแหน่งใหม่ของคุณ
เจ้าของบ้านที่มี อัตราการปรับอัตรา Mortgages
หากคุณเลือก ARM สำหรับการชำระเงินเริ่มต้นที่ต่ำกว่าเนื่องจากคุณรู้ว่าคุณต้องเลื่อนไปก่อนที่จะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกและการเกิดฟองสบู่คุณสามารถชำระเงินที่สูงขึ้นได้จนกว่ามูลค่าทรัพย์สินจะกลับมาใหม่หรือไม่ เงินกู้ยืมที่ให้ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวสร้างปัญหาเดียวกันได้หากถึงเวลาที่ดอกเบี้ยและการชำระเงินต้นจะเริ่มเข้ามาและโปรดจำไว้ว่าในตอนแรกพวกเขาไม่ได้ให้การชำระเงินที่จำเป็นเพื่อลดเงินต้นของคุณ
หากคุณมีส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบอาจเป็นเรื่องยากที่จะรีไฟแนนซ์เพื่อเปลี่ยนประเภทเงินกู้
ใครก็ตามที่ต้องย้าย
หากคุณมีส่วนได้เสียที่ดีในบ้านคุณก็มีความสามารถในการขายและย้ายไป เจ้าของบ้านที่มีส่วนได้ส่วนเสียสูงหลังจากอยู่บ้านเป็นเวลานานอาจเสียใจที่พวกเขาไม่ได้ขายเมื่อราคาสูง แต่มักขายได้โดยไม่สูญเสีย เจ้าของบ้านที่ทำการชำระเงินดาวน์ซื้อในระหว่างการเติบโตของฟองสบู่จะตีถ้าพวกเขาไม่สามารถรอค่าที่จะกลับมาได้
กลยุทธ์ Bubble Sense สามัญ
- เก็บภาระหนี้โดยรวมของคุณไว้ให้ต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อช่วยให้คุณจัดการกับการเคลื่อนย้ายที่ไม่ได้วางแผนไว้
- ใช้เงินทุนเพื่อ เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ ไม่ใช่ซื้อสินค้าหรูหรา
- พยายามซื้อบ้าน ที่มีศักยภาพในการขายดี
ใส่ใจกับตลาดในประเทศของคุณ ดูแนวโน้มการขายและอ่านสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่นและภูมิภาคของคุณได้กล่าวถึงเกี่ยวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในพื้นที่ของคุณ แต่โปรดจำไว้ว่าแม้ผู้เชี่ยวชาญจะไม่เห็นด้วยกับที่ซึ่งเมื่อใดหรือถ้าฟองสบู่จะระเบิด . ถ้ามันไม่เพียงแค่แขวนในที่นั่นเพราะเมื่อเวลาผ่านไปอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนที่ดี ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง