สัญญาซื้อ จำนวนมากและ ข้อตกลงในรายการ ระบุว่าผู้ขายจะยังคงให้บริการสาธารณูปโภคต่อไปขณะที่ขายบ้าน นี้ยังหมายถึงการทำให้แน่ใจ ค่าสาธารณูปโภค จะได้รับเงิน ในบางชุมชนหากไม่ได้เชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภคสำหรับการไม่ชำระเงินพวกเขาจะไม่สามารถเปิดใช้งานได้อีกจนกว่าจะมีการจ่ายเงินเต็มจำนวน
เมื่อตั๋วเงินจ่ายสินค้าล่าช้ารบกวนการขายบ้าน
การเรียกเก็บเงินค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระไม่ค่อยมีปัญหาเมื่อผู้ขายมีส่วนได้เสียมากกว่าเมื่อผู้ขายมี บ้านใต้น้ำ
นั่นเป็นเพราะ ผู้ขายที่มีส่วนได้เสีย อาจได้รับเงินเพียงพอในการปิดเพื่อจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่โดดเด่น ไม่มีผลกำไรสำหรับผู้ ขายระยะสั้น แต่มันไม่ได้ช่วยให้ผู้ขายมีส่วนได้เสียหากพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าสาธารณูปโภคก่อนที่จะปิด
หากการเรียกเก็บเงินกลายเป็นภาระและถูกยึดติดกับบ้านก็มักจะต้องจ่ายเงินเมื่อปิด มิฉะนั้นอาจมีผลกับ ผู้ซื้อใหม่ และผู้ซื้ออาจไม่เต็มใจที่จะปิดกิจการในกรณีดังกล่าว นอกจากนี้ นโยบายการประกันชื่อเรื่อง จะยกเว้นว่าความคุ้มครองจากการรายงานข่าว ทำให้ บริษัท ชื่อ เต็มใจต้องการให้ความคุ้มครอง
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในการขายสั้น ๆ กับหน่วยงานรัฐบาลแนวทางจะอนุญาตการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคจากแรงจูงใจในการย้ายถิ่นฐานของผู้ขายโดยขึ้นอยู่กับจำนวนเงินสูงสุดที่แน่นอน อย่างไรก็ตามแนวทางไม่อนุญาตการชำระเงินของภาระ นั่นคือที่ที่คุณสามารถถูกจับได้ระหว่างหินและสถานที่ที่ยาก
หากค่าสาธารณูปโภคถูกบันทึกไว้กับทรัพย์สินและกลายเป็นภาระนั่นเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้ขายบางส่วนของการ ขายสั้น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ขายการขายระยะสั้นโดยไม่ต้องมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าสาธารณูปโภค
ทำไมสาธารณูปโภคต้องอยู่ระหว่างการขายบ้าน
บางครั้งผู้ขายไม่คิดเกี่ยวกับสาธารณูปโภคหรือผู้ซื้อเมื่อพวกเขาพร้อมที่จะย้าย
พวกเขาแน่นอนจะให้แน่ใจว่าจะเริ่มให้บริการที่บ้านใหม่ของพวกเขา แต่บางครั้งจึงฟุ้งซ่านและจมกับกระบวนการเคลื่อนย้ายที่พวกเขาไม่ได้ตระหนักว่าการปิดระบบสาธารณูปโภคที่บ้านที่มีอยู่ของพวกเขาอาจมีผลกระทบ
นี่คือเหตุผลบางประการที่จะทำให้สาธารณูปโภคเชื่อมต่ออยู่ใน บ้านที่ว่างเปล่า :
- กำลังแสดงบ้าน หากบ้านยังคงอยู่ในตลาดเพื่อขายสาธารณูปโภคมีความสำคัญมาก ความร้อนและ AC รักษาความสะดวกสบายภายในสำหรับผู้ซื้อบ้าน ถ้าภายในบ้านร้อนเกินไปหรือเย็นเกินไปผู้ซื้ออาจไม่ได้ไปที่ห้องนอนที่สาม ผู้ซื้ออาจหมุนส้นเท้าและเดินออกไป
- การรักษาความสมบูรณ์ของบ้าน สองครั้งในช่วงหลายปีที่ผ่านมาท่อน้ำได้ระเบิดในช่วงเดือนธันวาคมค้างในแซคราเมนโตและน้ำท่วมบ้านว่าง ท่อระเบิดเพราะความร้อนถูกปิด - น้ำยืนอยู่ในท่อแช่แข็งขยายและยากจนท่อ บ้านต้องหายใจและพื้นไม้เนื้อแข็งอาจได้รับความเสียหายในความร้อนสูงหรืออุณหภูมิต่ำ
- ให้ความปลอดภัย เจ้าของบ้านบางรายติดตั้งตัวจับเวลาบนโคมไฟหรือโคมไฟเพื่อเปิดและปิดโดยอัตโนมัติในบางเวลาในเวลากลางคืน แสงน้อยสามารถทำให้บ้านปรากฏว่าง นอกจากนี้ยังควรทิ้งแสงระเบียงในเวลากลางคืน ไม่แนะนำให้ลองใช้งาน
- ผู้ประเมินราคาของผู้ซื้อ หากผู้ซื้อได้รับเงินทุนผู้ให้กู้จะจ้างผู้ประเมินราคา ผู้ประเมินราคาจะทำการทดสอบบางอย่างที่สามารถทำได้เฉพาะเมื่อโปรแกรมอรรถประโยชน์กำลังทำงาน หากสาธารณูปโภคไม่ได้เชื่อมต่อ ผู้ประเมินราคา จำนวนมากจะไม่ทำการประเมินเสร็จจนกว่าจะมีการเปิดใช้งานสาธารณูปโภค หากผู้ประเมินราคาของผู้ซื้อไม่สามารถทำการประเมินได้ผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินกู้และไม่สามารถปิดได้
- การ ตรวจสอบที่อยู่อาศัย ของผู้ซื้อ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการที่จะทำเนื่องจากความขยันของพวกเขาซึ่งรวมถึงการ ตรวจสอบที่บ้าน ผู้ตรวจสอบภายในบ้าน ไม่สามารถตรวจสอบภาชนะหรือทดสอบความดันน้ำหรือตรวจสอบให้แน่ใจว่าเตาแก๊สทำงานได้อย่างถูกต้องโดยไม่ต้องใช้ไฟฟ้า
- ขั้นสุดท้ายเดินผ่าน ผู้ซื้อ สัญญาซื้อจำนวนมากให้สำหรับการเดินผ่านขั้นสุดท้าย ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อยืนยันว่าบ้านอยู่ในสภาพเดียวกับที่เคยเป็นเมื่อผู้ซื้อดูครั้งแรก หากโปรแกรมอรรถประโยชน์ถูกปิดใช้งานผู้ซื้อไม่สามารถรับการยืนยันนี้ได้
ผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ซื้อสามารถช่วยลดต้นทุนด้านสาธารณูปโภคสำหรับผู้ขายได้ระหว่างช่วงที่ สัญญาการซื้อ ได้รับการอนุมัติและก่อนปิดโดย:
ผู้ซื้อควรรักษาบ้านของผู้ขายในลักษณะที่ผู้ซื้อจะดูแลบ้านของตนหรือเธอ . . เพราะเร็วพอที่จะเป็น การดูแลและพิจารณาความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างคู่สัญญา เป็นความคิดที่ดีที่จะให้ทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมเป็นพลเมืองและพูดกับแต่ละอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาต้องการบางสิ่งจากกันและกัน น้อยกว่าผู้ขายมากขึ้นกว่าจะได้รับค่าสาธารณูปโภคอุกอาจหลังจากปิด
- ปิดไฟเมื่อออก
- การตรวจสอบอุณหภูมิ
- ปิดม่านและ / หรือผ้าม่าน
- มั่นใจวาล์วน้ำทั้งหมดแน่นและปลอดภัย
เคล็ดลับ: เมื่อคุณลงนามในเอกสารเกี่ยวกับเงินกู้ให้สอบถาม บริษัท escrow ซึ่ง บริษัท ให้บริการสาธารณูปโภค (ถ้ามี) จะแจ้งเป็นประจำ ระบบสาธารณูปโภคของเมืองได้รับการแจ้งโดย บริษัท ชื่อเรื่องเมื่อปิดการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย