การตัดสินใจทางการเงินที่ต้องทำก่อนสร้างบ้านของคุณเอง

อย่าปล่อยให้การตัดสินใจหลายประเภทที่คุณต้องทำให้คุณห้ามปรามในการสร้างบ้านของคุณเอง ไม่ต้องสงสัยเลยว่าคุณจะได้ยินจากญาติและเพื่อนฝูงที่มีความหมายดีๆมากมายที่อาจเสนอเรื่องราวสยองขวัญที่พวกเขาได้ยิน แต่การสร้างบ้านของคุณเองไม่ใช่เรื่องยากที่จะให้คุณวางแผน การวางแผนยังสามารถลบหรือลดอุปสรรคและประเด็นอื่น ๆ ที่มีการโต้เถียงกันได้บางครั้งในการสร้างบ้าน

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญหกประการก่อนสร้างบ้านของคุณเอง

1. คุณจะสร้างที่ไหน? สถานที่ตั้งคือทุกอย่าง คุณสามารถวางกำแพงไม่ดีฉีกมันลงและสร้างอีกครั้ง แต่คุณไม่สามารถย้ายที่ดิน คุณติดอยู่กับสิ่งที่คุณซื้อ รำลึก: ตำแหน่งสุภาษิต ตำแหน่งสถานที่ ซื้อที่ดินก่อนและตรวจสอบว่าคุณมีสิทธิ์เข้าถึงถนนซึ่งนำไปสู่สถานที่ให้บริการของคุณ

2 มีสาธารณูปโภคให้กับล็อตของคุณหรือไม่? สถานที่ห่างไกลบางแห่งจะไม่มีสาธารณูปโภคพร้อมให้บริการ ในกรณีที่คุณอาจต้องพึ่งพาเครื่องกำเนิดไฟฟ้าถังบำบัดน้ำเสียโพรเพนและกัน ถ้าเป็นเช่นนั้นให้หาวิธีลึกคุณจะต้องขุดหาบ่อ คุณไม่ต้องการที่จะค้นพบในภายหลังเป็นไปไม่ได้

3. การจัดอันดับเครดิตของคุณ เจ้าของจำนวนมากเอาเงินหนึ่งเพื่อซื้อที่ดินและอีกคนหนึ่งเพื่อสร้าง (การก่อสร้าง) หาก คะแนน FICO ของคุณไม่สูงพอหรือคุณมีการชำระเงินล่าช้าเกินไปหรืออัตราส่วนที่ จำกัด คุณอาจไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับทั้งสองประเภทของเงินให้สินเชื่อ

เงินให้สินเชื่อ ซื้อเพื่อซื้อที่ดินและสินเชื่อก่อสร้างเป็นพิเศษที่ไม่ได้นำเสนอทุกธนาคาร ช็อปปิ้งรอบ ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ให้ยืมที่ดินของคุณเต็มใจที่จะเป็นผู้ใต้บังคับบัญชา เงินกู้การก่อสร้าง เมื่ออาคารของคุณเสร็จสมบูรณ์คุณอาจจะต้องการที่จะออกเงินกู้ประเภทที่สามเรียกว่าเงินกู้ที่เอาออกหรือเงินกู้ถาวร

เงินกู้ที่สามนี้จะชำระคืนเงินกู้จากที่ดินและเงินกู้ก่อสร้าง

4. ความสามารถในการดูแล หากคุณรู้สึกไม่สบายใจในการจัดการผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วงคุณอาจต้องการพิจารณาจ้างผู้รับเหมาทั่วไปหรือหัวหน้าโครงการ โปรดจำไว้ว่าผู้รับเหมาทั่วไปควรได้รับใบอนุญาต (มีประวัติอันไม่มีที่ติ) อย่างไรก็ตามผู้รับเหมาทั่วไปจะมีเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านด้วย

เงินจำนวนนี้อาจเป็น 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในการสร้าง แต่ถ้าคุณไม่ต้องการที่จะโทรศัพท์ติดต่อผู้รับเหมาช่วงทุกวันถามว่าทำไมพวกเขาไม่ได้อยู่ในงานผู้รับเหมาทั่วไปอาจจะมีคำตอบของคุณ

5. มีแหล่งเงินทุนที่เพียงพอ ควรลดค่าใช้จ่ายระหว่างร้อยละ 10 ถึงร้อยละ 15 มีเบาะเสริมในธนาคารหรือความสามารถในการรับมือกับเงินทุนเหล่านั้นในกรณีฉุกเฉินจะเกิดขึ้นจะทำให้คุณรู้สึกสบายใจ หากคุณไม่จำเป็นต้องแตะเงินคุณจะนอนหลับได้ดีขึ้นในยามค่ำคืนที่รู้ว่าคุณทำได้

6. ได้รับประกัน คุณจะต้องการจัดการความเสี่ยงและความรับผิดชอบส่วนบุคคลของคุณที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านของคุณเอง พูดคุยกับตัวแทนประกันของคุณเกี่ยวกับการชดเชยค่าแรงความรับผิดส่วนบุคคลการโจรกรรมและไฟรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่

ข้อควรระวังเพิ่มเติมที่ควรพิจารณาเมื่อสร้างบ้านของคุณเอง

เมื่อฉันสร้างบ้านในเม็กซิโกและอดีตสามีของฉันจัดการกระบวนการสร้างหลายสิ่งผิดพลาด

จากผู้รับเหมาไม่ได้ทำตามแผนการพิมพ์เขียวสำหรับห้องรับประทานอาหารแบบฝังลึกเพื่อสร้างบันไดวนที่ยังคงไม่ได้รับอนุญาตผ่านเพดานของห้องนอนหลักของเราขึ้นไปบนหลังคา Swindlers ถูกกล่าวหาว่าเรียกร้องการชำระเงินด้านสำหรับการละเมิดต่างๆ ฉันยังคงไม่แน่ใจว่าการวางถุงทรายในพื้นคอนกรีตจะป้องกันไม่ให้แผ่นคอนกรีตหลุดออกไปในทะเลแม้จะมีเหล็กเส้นเสริมอยู่ก็ตาม

การนําเข้าวัสดุไปยังเม็กซิโกยังเป็นเรื่องยากมาก การสร้างวัสดุในท้องถิ่นและวัสดุภายในท้องถิ่นทำได้ง่ายกว่ามาก

1. จ้างสถาปนิกหรือเลือกแม่แบบอาคารมาตรฐาน หากคุณต้องการบ้านที่กำหนดเองคุณจะต้องมีสถาปนิกในการวาดพิมพ์เขียว ใช้เวลาในการคิดเกี่ยวกับประเภทของบ้านที่มีความสำคัญต่อคุณและสร้างร่างของคุณเอง ซึ่งจะช่วยให้สถาปนิกสามารถตอบสนองความต้องการของคุณได้

ถ้าคุณเลือกแผนผังชั้นอาคารมาตรฐานจากเทมเพลตคุณจะประหยัดเงิน แต่ถ้าหัวใจของคุณตั้งอยู่บนที่กำหนดเองก็คุ้มค่าที่จะจ้างสถาปนิก

2. ซื้อวัสดุล่วงหน้า พิจารณาการเช่าห้องเก็บของหรือใช้โรงรถเปล่าสำหรับวัสดุ เริ่มเก็บสะสมวัสดุของคุณล่วงหน้า 3 ถึง 6 เดือน ด้วยวิธีนี้คุณสามารถใช้ประโยชน์จากการขายและใช้เวลาในการซื้อ คุณไม่ต้องการที่จะหาในนาทีสุดท้ายที่คุณจะหายไปรายการที่จำเป็น

ร้านค้าจัดหาและร้านปรับปรุงบ้านของผู้สร้างบางรายจะช่วยคุณในการสร้างรายการวัสดุก่อสร้างที่คุณต้องการ ส่วนใหญ่เป็นแบบอัตโนมัติ เมื่อสามีและฉันสร้างโรงรถร้านจำหน่ายของเราในท้องถิ่นได้จัดเตรียมวัสดุทั้งหมดไว้ เราไม่เคยต้องนับจำนวน studs หรือซีเมนต์บล็อก เรามีทุกสิ่งทุกอย่างในมือลงไปในกล่องเล็บ สั่งซื้อได้มากกว่าที่คุณต้องการ

3. สร้างปฏิทินอาคาร ประมาณเวลาที่ต้องการโดยพูดคุยกับผู้รับเหมาที่สามารถสร้างวิสัยทัศน์ของคุณได้ วิธีนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าคุณทำตามกำหนดเวลาหรือไม่ คุณจะต้องมีแผ่นรองพื้นแผ่นคอนกรีตซึ่งส่วนใหญ่จะต้องใช้ผู้รับเหมาปูนซีเมนต์ Framers จะสร้างกำแพงของคุณ ไม้แขวนผนัง drywall มาหลังจากช่างไฟฟ้าและช่างประปา ตามด้วย roofers, finishers และจิตรกร

เคล็ดลับ: การจัดหาวัสดุทั้งหมดด้วยตัวคุณเองและจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วงของคุณโดยตรงคุณอาจหลีกเลี่ยงการเป็นผู้เช่าเครื่องจักร

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโต