ค่าใช้จ่ายในการขายบ้านเท่าไหร่?

ตัวแทนของผู้ซื้อแทรกค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายจะต้องจ่ายในสัญญาซื้อ สมมติว่าผู้ซื้อและตัวแทนได้กล่าวถึงค่าธรรมเนียมที่ต้องการให้ผู้ขายจ่าย แต่บ่อยกว่าไม่ตัวแทนของผู้ซื้อตัดสินใจโดยไม่ปรึกษาผู้ซื้อ และผู้ซื้อไม่ทราบดีขึ้น

ผู้ขายควรชี้แจงกับตัวแทนของตนซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่ไม่ธรรมดา

อาจทำให้เกิดความสับสนในการเข้าใจว่าคุณอาจเสียค่าใช้จ่ายในการขายบ้านเท่าไร

อย่างไรก็ตามหากคุณขายรถคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินค่าประกันหรือการจดทะเบียนชื่อหรือภาษีของผู้ซื้อรายใหม่ ผู้ซื้อมอบเงินให้คุณและลงชื่อเข้าใช้ แต่การ ขายบ้าน แตกต่างกันมากและมีค่าใช้จ่ายในการขาย

ค่าใช้จ่ายในการขายบ้านขึ้นอยู่กับ:

• ประเพณีท้องถิ่น
• ข้อกำหนดของรัฐบาล
• ประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นตลาดของผู้ซื้อตลาดของผู้ขายหรือตลาดที่สมดุลอย่างเป็นธรรม?

ส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดสามารถเจรจาต่อรองได้ นั่นหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการขายใน สัญญาซื้อ ยังสามารถต่อรองได้ ตัวอย่างเช่นถ้าผู้ขายส่วนใหญ่ในเมืองของคุณต้องการจ่ายเงินเช่นโอนภาษีและคุณไม่ต้องการจ่ายภาษีนั้นอาจเพียงพอที่จะทำให้ผู้ซื้อไปได้

ประเภทค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการขายบ้าน

ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนีย ภาษีการถ่ายโอนเอกสาร คำนวณจาก 55 เซนต์ต่อราคา 500 เหรียญจากราคาขาย นั่นเท่ากับ 330 เหรียญสำหรับบ้านขนาด 300,000 เหรียญ

มันอาจจะไม่เหมือนเงินเป็นจำนวนมากเมื่อเทียบกับราคาขาย แต่สำหรับผู้ซื้อก็เพิ่มขึ้น ฉันสงสัยว่าเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ค่าใช้จ่ายจำนวนมากถูกจ่ายโดยปกติสำหรับผู้ขายเนื่องจากผู้ซื้อจ่าย ค่าใช้จ่ายในการปิด เพื่อรับเงินกู้ยืมเป็นจำนวนมากแล้ว บางทีความคิดคือผู้ขายเป็นคนที่มีเงินมากที่สุด?

ค่าธรรมเนียมใหญ่ที่สุดน่าจะเป็น ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นสถานที่ที่ผู้ขายบางรายพยายามที่จะแย่งชิงและอาจไม่ควรทำ หากผู้ขายได้รับการว่าจ้าง ตัวแทนที่ถูกต้องตัวแทน ดังกล่าวจะได้รับค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่ของเธอและจากการจัดการรายการดังกล่าว สมาคมนายหน้าแห่งชาติดำเนินการสำรวจที่แสดงให้ผู้ขายได้รับรายได้ประมาณ 20% โดยการว่าจ้างREALTOR®ในการ ขายบ้านโดยเจ้าของ

เคล็ดลับ: อย่าสูญเสียตัวแทนรายชื่อที่ก้าวร้าวเพราะคุณแยกกันโดย 1% ของค่าคอมมิชชั่น ที่ 1% หรือดังนั้นคุณไม่ต้องการจ่ายอาจเปลี่ยนเป็น 10% หรือมากกว่าของราคาซื้อที่คุณอาจสูญเสียเนื่องจากคุณจ้างตัวแทนที่ไม่ถูกต้อง

ประเภทอื่น ๆ ของค่าธรรมเนียมประเพณีซึ่งเป็นประเพณีในแคลิฟอร์เนียและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัดและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ได้แก่ :

• ภาษีการโอนเมือง
• จัดส่งหรือจัดส่ง
• การเตรียมเอกสาร
• Escrow
• เอกสารและการโอน HOA
• รับประกันบ้าน
• สินเชื่อที่ผูกเข้า
• payoffs เงินกู้และความต้องการ beneficiary
• ภาษีทรัพย์สิน
• การบันทึก
• การประกันชื่อเจ้าของสำหรับนโยบายของเจ้าของ
• การตรวจสอบศัตรูพืชและความสำเร็จของศัตรูพืช
• ลวด
  

ค่าใช้จ่ายที่รัฐบาลกำหนดเพื่อขายบ้าน

มี การเปิดเผยข้อมูลภายในบ้าน จำนวนมากที่ผู้ขายต้องการให้ แม้ว่าประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนียไม่ได้ระบุว่าผู้ขายต้องจ่ายเงินเพื่อการเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติตัวอย่างเช่นผู้ค้าจะต้องเปิดเผยความเสี่ยงที่เป็นอันตรายต่อผู้ซื้อ

วิธีที่ดีที่สุดเพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะนั้นคือการซื้อการเปิดเผยข้อมูลอันตรายตามธรรมชาติประมาณ 100 เหรียญ ฉันโต้เถียงจุดนี้กับผู้ เจรจาการขายสั้น ๆ ที่ไม่ต้องการอนุมัติการชำระเงินนี้และชนะอาร์กิวเมนต์ดังกล่าวเนื่องจากฉันส่งประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนีย

ประเภทของค่าใช้จ่ายของรัฐบาลที่ได้รับคำสั่งให้ขายบ้านจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและมณฑลตามเขตและเมืองไปยังเมือง เมืองบางแห่งกำหนดให้ผู้ขายจ่ายเงินและส่งรายงานการตรวจสอบเมืองไปยังผู้ซื้อ ผู้ขายอาจต้องติดตั้งอุปกรณ์เพื่อความปลอดภัยเช่นเครื่องตรวจจับควันไฟหรือเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์หรือแม้แต่อุปกรณ์ผันน้ำเพื่อป้องกันการสำรองข้อมูลที่ท่อสวน คนที่ดีที่สุดที่จะถามคือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ คุณ

ระวังในแคลิฟอร์เนีย กฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคมปีพ. ศ. 2517 กำหนดให้บ้านทั้งหมดติดตั้งอุปกรณ์ประหยัดน้ำ

หากผู้ขายลงนามในสัญญาซื้อที่ยินยอมปฏิบัติตามคำสั่งซื้อของภาครัฐที่ได้รับมอบอำนาจจากรัฐบาลพวกเขาอาจพบว่าตัวเองต้องเปลี่ยนเครื่องล้างจานห้องน้ำห้องอาบน้ำฝักบัวและก๊อกน้ำทั่วทั้งบ้าน หากผู้ขายไม่ยินยอมปฏิบัติตามคำสั่งซื้อที่ได้รับคำสั่งจากรัฐบาลพวกเขาไม่จำเป็นต้องทำอะไรมากกว่าที่จะเปิดเผย

แบริ่งของตลาดที่มีต่อต้นทุนในการขายบ้าน

ตัวอย่างเช่นในตลาดของผู้ขายคุณอาจต้องการให้ผู้ซื้อรับค่าใช้จ่ายในการปิดมากกว่าที่ผู้ซื้อจะจ่ายได้ตามปกติเนื่องจากคุณอาจมีผู้ซื้อหลายรายที่ต้องการซื้อบ้านของคุณ เมื่อการประเมินเป็นปัญหาในสถานการณ์ หลายข้อเสนอ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อไม่สามารถเสนอราคามากกว่า มูลค่าตลาด เนื่องจากอาจไม่ได้รับการประเมินและ b) ผู้ซื้ออาจไม่มีเงินสดเพื่อสร้างความแตกต่างให้กับการเสนอราคาเพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ของผู้ขายมากกว่าที่กำหนดไว้เป็นอย่างหนึ่งจะทำให้ผู้ซื้อได้รับข้อเสนอพิเศษของผู้ซื้อที่น่าสนใจยิ่งขึ้น

ตรงข้ามเป็นจริงในตลาดของผู้ซื้อ ในตลาดของผู้ซื้อผู้ขายอาจเสนอจ่ายบางส่วนของ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ของผู้ซื้อเพื่อทำให้บ้านน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อ ในตลาดที่เป็นกลางอาจไม่สำคัญนัก

เคล็ดลับ: เมื่อถึงเวลาทบทวน ข้อเสนอซื้อให้ สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อให้คุณได้รับแผ่นงานโดยประมาณตามข้อเสนอนั้น ๆ