เคล็ดลับการขายบ้าน: อย่าเป็นเงินฉลาดและโง่เขลา
เหตุการณ์นี้บอกฉันว่าผู้ขายจำนวนมากไม่ทราบว่าบ้านของพวกเขามีค่าหรือแม้แต่เท่าใดพวกเขาเป็นหนี้
หากพวกเขาไม่ทราบข้อเท็จจริงพื้นฐานทั้งสองนี้พวกเขาอาจไม่ทราบวิธีการประหยัดเงินเมื่อขาย มีหลายวิธีที่จะไม่สูญเสียเงินเมื่อขายบ้าน
จ้างตัวแทนจำหน่ายที่มีประสบการณ์
ฉันไม่สามารถพอที่จะให้ความสำคัญกับการจ้าง ตัวแทน ด้านขวาเพื่อช่วยให้คุณสามารถลดค่าใช้จ่ายออกไปได้ทุกที่ บางครั้งผู้ขายต้องการจ้างตัวแทนที่เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นต่ำลงเพื่อประหยัดเงินและนั่นเป็นวิธีที่ผิด พูดความแตกต่างระหว่างสองตัวแทนเป็นหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาขาย หาก ตัวแทน ที่มี ประสบการณ์ ซึ่งให้บริการด้านการตลาดและการบริการที่ดียิ่งขึ้นกว่าคู่แข่งเพียงร้อยละหนึ่ง แต่ให้ผลกำไรเพิ่มขึ้น 10 เปอร์เซ็นต์คุณจะก้าวไปข้างหน้า คุณอาจเสียเงินถ้าคุณจ้างตัวแทนราคาถูกที่ให้คุณน้อยลง
ราคาบ้านของคุณถูกต้อง
ยิ่งบ้านของคุณอยู่ในตลาดมากเท่าใดก็ยิ่งน้อยลงไปในสายตาของผู้ซื้อเท่านั้น อย่าพยายามทดสอบตลาดหรือคุณอาจสูญเสียเงิน
หากคุณระบุ ราคาบ้าน ตามยอดขายที่ใกล้เคียงคุณจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากพอที่จะเห็น ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่ช่วยให้คุณไม่เสียเงิน:
- เปรียบเทียบราคาของบ้านที่ขายในช่วงสามเดือนที่ผ่านมากับบ้านที่มีอยู่ในปัจจุบัน ราคาจะขึ้นหรือลงหรือไม่? ใครคือคู่แข่งของคุณ? หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านที่คุณซื้อ พิจารณาราคาที่ผู้ซื้อเห็นและราคาบ้านของคุณตาม แต่ให้ราคาสอดคล้องกับยอดขายที่ขาย
- สอบถามธนาคารสำหรับ ความต้องการของผู้รับผลประโยชน์ นี้จะให้ตัวเลขการจ่ายเงินที่ถูกต้อง คุณไม่สามารถใช้ยอดคงเหลือที่ยังไม่ได้ชำระจากใบแจ้งหนี้จำนองของคุณได้เนื่องจากไม่รวมดอกเบี้ยแบบรายวันหรือค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บเงินค่าโทรหรือการชำระเงินล่วงหน้า ลบจำนวนนี้พร้อมดอกเบี้ย 30 วันเพื่อคำนวณส่วนของยอดรวม
- ทัวร์ เปิดบ้าน ในละแวกของคุณ มองหาแนวโน้ม โปรดทราบว่าสิ่งใดที่ทำให้บ้านน่าสนใจมากขึ้นกว่าบ้านอื่น หากคุณสามารถผลักดันความต้องการในผู้ซื้อผู้ซื้อจะทำการตัดสินใจทางอารมณ์โดยไม่จำเป็นต้องตัดสินใจในทางปฏิบัติและไม่แพง และนั่นอาจส่งผลให้คุณมีเงินมากขึ้น
จัดเตรียมบ้านของคุณเพื่อขาย
อาจต้องเสียเงินเล็กน้อยเพื่อให้บ้านของคุณพร้อมสำหรับการทำตลาด แต่ผลตอบแทนที่ได้จะคุ้มค่ากว่าค่าใช้จ่าย ลูกค้าล่าสุดของฉันได้รับการว่าจ้าง landscapers มืออาชีพและการอัพเกรดคุณสมบัติหลายบ้าน มันไม่มีที่ติจากบนลงล่างและขายได้มากกว่าราคาปลีกในวันเดียว
- คุณสามารถ เตรียมบ้านของคุณเพื่อขายได้ตามงบประมาณ ตั้งค่าจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้สำหรับการซ่อมแซมและสำหรับ sprucing ขึ้นสถานที่ สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อช่วยให้คุณทราบว่ารายการปรับปรุงบ้านที่จะแก้ไขปัญหา
- อย่าใช้เงินเป็นจำนวนมากในห้องน้ำ ผู้ซื้อส่วนใหญ่โผล่หัวเข้าและไม่ใช้เวลาใด ๆ ในห้องน้ำ แต่เก็บไว้ในห้องสะอาดมาก ซื้อผ้าขนหนูมือใหม่และผูกริบบิ้นรอบตัว ถ้าห้องมีสีคล้ำให้ทาสีขาว
- หากคุณไม่สามารถเช่าบ้านได้โปรดซื้อหนังสือเกี่ยวกับการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยสำหรับเคล็ดลับ อีกครั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณใน การแสดงละครที่บ้าน คำแนะนำที่เป็นประโยชน์มากที่สุดคือการล้างออกประมาณร้อยละ 50 ของเฟอร์นิเจอร์ในห้องพักทุกห้อง
ตรวจสอบค่าธรรมเนียมในสัญญาขาย
การฝังในเอกสารในข้อเสนอ 10 ถึง 20 หน้าของคุณจะเป็นรายการค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะจ่าย นอกจากนี้ผู้ซื้ออาจขอรายงานการตรวจสอบเพิ่มเติมหรือแม้แต่สัมปทานของผู้ขายต่อค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้สามารถต่อรองได้ หากผู้ซื้อถาม 3% ต่อต้นทุนการปิดให้พิจารณาเพิ่มราคาขายเพื่อชดเชย
- เมื่อถึงเวลาที่จะตอบสนองต่อข้อเสนอพิเศษให้เจรจาค่าธรรมเนียม แม้ว่าจะเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายในการชำระค่าธรรมเนียมบางอย่างในพื้นที่ของคุณคุณสามารถขอให้ผู้ซื้อชำระเงินใน ข้อเสนอพิเศษ ได้เสมอ
- หากคุณสามารถหลีกเลี่ยงได้อย่ายินยอมโดยอัตโนมัติเพื่อจ่ายค่า ประกันบ้าน ของผู้ซื้อ หากผู้ซื้อร้องขอรายงานบางอย่างเช่นรายงานศัตรูพืชหรือการตรวจสอบหลังคาให้ใส่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมรายงานดังกล่าวอาจบังคับให้คุณจ่าย
- ปิดที่จุดเริ่มต้นของเดือนมากกว่าสิ้นเดือนเพื่อประหยัดเงินในการคิดดอกเบี้ย เงินกู้ FHA ถูกแยกออกจากการปฏิบัตินี้
สุดท้ายถ้าคุณไม่สามารถจะขายบ้านได้ หลีกเลี่ยงการอุดตันของสินค้าคงคลังกับบ้านที่เกินราคาที่จะไม่ขาย แทนที่จะรอตลาดให้ทันกับความฝันของคุณก่อนที่จะนำบ้านของคุณเข้าสู่ตลาด
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย