คำจำกัดความ: เกือบทุกเงินกู้ที่สร้างขึ้นเพื่อซื้อบ้านมีคำสั่งขายที่ครบกำหนด ฉันไม่ทราบการจำนองใด ๆ โดยไม่มีข้อ จำกัด ในการขาย เนื่องจากข้อเสนอการขายเป็นเรื่องสำคัญหากเจ้าของบ้านต้องการขายบ้านโดยไม่ต้องจ่ายเงินกู้ยืม ข้อ จำกัด ในการขายจะช่วยให้ผู้ให้กู้รายเดิมสามารถเรียกเงินกู้ยืมทั้งหมดที่ครบกำหนดชำระเมื่อเจ้าของบ้านโอนกรรมสิทธิ์บ้านโดยไม่ต้องจ่ายเงินเต็มจำนวน
เนื่องจากในส่วนของการขายโดยทั่วไปจะเป็นการป้องกันเจ้าของบ้านจากการขาย ภายใต้เงินกู้ที่ออก ไม่ได้หมายความว่าผู้คนไม่พยายามทำ แต่ก็หมายความว่าเจ้าของบ้านรายใหม่อาจสูญเสียบ้านถ้าผู้ให้กู้ที่มีอยู่ยึดครอง ผู้ให้กู้มีสิทธิเฉพาะและการกระทำความไว้วางใจและการจดจำนองเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทนายความเพื่อประโยชน์ของผู้ให้กู้ ข้อ จำกัด ในการขายเป็นหนึ่งในสิทธิดังกล่าวที่มีอยู่ในเอกสาร คุณอาจต้องอ่านผ่าน 10 หน้าเพื่อหาคำตอบ แต่ส่วนที่เกี่ยวกับการขายซึ่งเรียกอีกอย่างว่า ประโยคเร่งความเร็ว จะมีอยู่ในเงินกู้เกือบทั้งหมดหลังจากปี 1988
ตัวอย่างการใช้คำฟุ่มเฟือยที่พบในการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยหนึ่งถึงสี่คือด้านล่าง:
การโอนทรัพย์สินหรือประโยชน์ในการกู้ หากทรัพย์สินทั้งหมดหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของทรัพย์สินถูกขายหรือโอนไป (หรือหากมีการขายหรือโอนสิทธิประโยชน์ในผู้ยืมหรือโอนกรรมสิทธิ์และผู้กู้ไม่ได้เป็นบุคคลธรรมดา) โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้กู้ผู้กู้อาจเลือก ต้องชำระเงินเต็มจำนวนจำนวนเงินทั้งหมดที่ปลอดภัยโดยตราสารความปลอดภัยนี้
อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้จะไม่ใช้โดยผู้ให้กู้หากการออกกำลังกายเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง ณ วันที่ตราสารความปลอดภัยนี้
เหตุผลที่คุณสนใจเรื่องการขายเนื่องจากเนื่องจากคุณไม่ต้องการให้ผู้ให้กู้ต้องเรียกร้องผลตอบแทนทันทีซึ่งผู้ให้กู้มีสิทธิ์ที่จะทำ อย่างไรก็ตามในโลกแห่งความเป็นจริงผู้ให้ยืมมักไม่เรียกเงินกู้ยืมที่ครบกำหนดและเจ้าหนี้เพียงเพราะโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดหุ้นพังทลายลงระหว่างปี 2549 ถึง 2554 เนื่องจากผู้ให้กู้ ณ จุดนั้นรู้สึกตื่นเต้นที่จะได้รับเงินทั้งหมด ผู้ให้กู้ไม่สนใจว่าใครจ่ายเงินให้นานเท่าที่จำนองไม่ได้กระทำผิด
ก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วในวันนี้และผู้ให้กู้ยังคงมีสิทธิที่จะเร่งเงินกู้หากพวกเขารู้สึกว่าการรักษาความปลอดภัยของพวกเขาอาจจะได้รับความเสียหาย เพราะพวกเขาทำเงินให้กู้ยืมแก่ผู้กู้หลังจากตรวจสอบผู้ซื้ออย่างเต็มที่และเรียกใช้ไฟล์ผ่านการ จัดจำหน่าย และผู้ที่เป็นบุคคลใหม่คนนี้ที่พวกเขาไม่ทราบว่าจะชำระเงิน คำถามคือพวกเขาจะ?
โดยทั่วไปข้อตกลงเกี่ยวกับการขายจะถูกบังคับใช้ถ้าผู้ให้กู้รู้สึกว่าการรักษาความปลอดภัยของตนมีความเสี่ยงหรือหากผู้ให้กู้เชื่อว่าจะสามารถทำเงินได้มากขึ้นในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ตัวอย่างเช่นถ้าธนาคารสามารถบังคับใช้ผลตอบแทนของเงินกู้เดิมที่มีอยู่ซึ่งอาจต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดและใช้เงินนั้นเพื่อจัดหาเงินกู้ใหม่ในอัตราที่สูงกว่านั้นก็คือดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของธนาคารในการโทร เงินกู้ยืมที่ครบกำหนดและเจ้าหนี้ อาจทำให้ผู้กู้ scrambling เพื่อ refinance
ย้อนกลับไปในสมัยก่อนเช่นเดียวกับช่วงทศวรรษที่ 1970 และ 1980 ธนาคารพาณิชย์จะเสนอสมมติฐานด้านเงินกู้อย่างเป็นทางการแก่ผู้ซื้อรายใหม่ แต่เราไม่เห็นอะไรอีกมากนัก
หากผู้ซื้อไม่ได้มีคุณสมบัติประเภทของผู้ซื้อมักจะพยายามที่จะซื้อทรัพย์สินโดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้ให้กู้ทั้งการตัดเงินที่มีอยู่ในโฉนดที่ดินรวมทุกอย่างหรือสัญญาการห่อหุ้มรอบ บางรายใช้ การขายสิทธิการเช่า เป็นเครื่องมือในการจัดหาเงินทุนเพื่อพยายามหลีกเลี่ยงข้อตกลงการขายที่ครบกำหนด
หรือที่เรียกว่า: alienation clause, acceleration clause
ตัวอย่าง: จอห์นขายบ้านในสัญญาซื้อขายที่ดินโดยหวังจะเลี่ยงการขายสินค้า แต่ผู้ให้กู้รายเดิมบอกให้เขาชำระเงินกู้หรือจะยึดทรัพย์ไว้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย