วิธีการบอกถ้าประเภทของการขายสั้นจะได้รับการอนุมัติ
ตัวแทนการขายสั้น ไม่ดีบางส่วนสามารถทำให้รถเข็นแอ็ปเปิ้ลขายสั้น ๆ สำหรับทุกคนได้
ยอดขายสั้นไม่ได้ทั้งหมดจะแย่มาก การขายสั้นบางอย่างง่ายกว่าคนอื่น ๆ แต่ความซับซ้อนมีแนวโน้มที่จะต้มลงไปประเภทของการขายสั้น
ประเภทของการขายสั้น ๆ ที่คุณอาจต้องเผชิญคือไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายขึ้นอยู่กับ ประเภทของการจำนอง ที่มีอยู่กับสถานที่จริง การให้สินเชื่อประเภทนั้นขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ ตัวอย่างเช่นการขายสั้น ๆ ในรัฐแคลิฟอร์เนียแตกต่างจากการขายสั้น ๆ ในฟลอริด้าเนื่องจากกฎหมายต่างออกไป
สินเชื่อเช่าซื้อ 3 ประเภท
ผู้ให้กู้ตอบสนองต่อคำขอการขายสั้น ๆ จะแตกต่างกันไปตามประเภทของเงินกู้ มี 3 ประเภทพื้นฐานของการให้กู้ยืมเงินที่มีผลต่อการขายสั้น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐที่ เชื่อถือได้ เช่นแคลิฟอร์เนียและแอริโซนา
- ซื้อเงินกู้ยืม: เงินกู้ยืม ซื้อ เป็นเงินกู้นำออกไปซื้อบ้าน ไม่ใช่เงินกู้ที่ยาก อาจเป็นเงินกู้หนึ่งหรือ สองเงินกู้ ซื้อเงินให้กู้ยืมสำหรับเจ้าของมักเสนออัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด ในบางรัฐการกู้ยืมเงินซื้อไม่ได้มีการขอความช่วยเหลือ
- Refinance อัตราและระยะเวลา: จำนองประเภทนี้เป็นที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นเงินกู้ที่ ยาก เป็นเงินกู้ที่เจ้าของบ้านเกิดขึ้นหลังจากที่ซื้อบ้านแล้วและการขายปิดลง อีกวิธีหนึ่งที่จะพูดก็คือไม่ใช่เงินกู้ซื้อ เงินกู้ยืมประเภทนี้ใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้ที่มีอยู่โดยปกติจะมีอัตราดอกเบี้ยและ / หรืออัตราที่ดีขึ้น อาจเป็นเงินกู้หนึ่งหรือสองเงินกู้
- Cashout Refinance หรือ Home Equity: การจำนองประเภทนี้เป็นเงินกู้ยืมที่ยาก นี้เป็นพื้นประเภทที่เลวร้ายที่สุดของเงินให้กู้ยืมที่มีในหนังสือ หมายความว่าผู้กู้ทุบตีบ้านเป็นเงินสดและใช้เงินสดนั้นตามดุลยพินิจของผู้ยืม วัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันสำหรับ refinance cashout และช่วงจากการจ่ายเงินสำหรับการศึกษาวิทยาลัยหรือบริการทางการแพทย์ฉุกเฉินให้มากขึ้นค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นการจ่ายเงินสำหรับวันหยุดยุโรปหรือที่จะซื้อเรือยนต์ รีไฟแนนซ์ cashout โดยทั่วไปหนึ่งเงินกู้ในตำแหน่งแรก; ในขณะที่ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สามารถนำรูปแบบของเงินให้กู้ยืมแก่ผู้เยาว์อย่างครบถ้วน
วิธีการธนาคารพาณิชย์ขายสั้นจับ 3 ประเภทของการขายสั้น
แรกรู้ว่าทุกธนาคารจะแตกต่างกัน; ทุกๆการขายสั้น ๆ มีเอกลักษณ์ ธนาคารใช้ทิศทางจากนักลงทุนและ PSAs อย่างไรก็ตามประเภทของเงินกู้ที่ธนาคารขอให้ยกโทษมีแนวโน้มที่จะควบคุมวิธีการที่ธนาคารจะตอบสนอง การพิจารณาเรื่องนี้คำนึงถึงว่าผู้ขายสั้น ๆ มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายสั้น ๆ ผ่านความลำบาก หากสมมติฐานของความยากลำบากไม่มีอยู่การขายสั้นอาจไม่ได้รับการอนุมัติโดยไม่คำนึงถึง
- การอนุมัติการขายสั้น: เป็นยอดขายสั้น ๆ ที่ง่ายที่สุดสำหรับธนาคารเพื่ออนุมัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าผู้กู้กำลังดิ้นรนเพื่อให้การชำระเงินเนื่องจากความยากลำบากทางการเงิน ในกรณีนี้ไม่มีเงินที่ข้ามมือถูกสร้างขึ้นตามทิศทางของผู้ยืม มันเป็นเงินครั้งแรกที่ใช้ในการ ซื้อบ้าน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะปล่อยให้เจ้าของ เดินออกจากบ้าน ผ่านการขายสั้น ๆ โดยไม่ต้องทำ ผลงานผู้ขาย แต่การมีส่วนร่วม (ถ้ามี) มีแนวโน้มที่จะค่อนข้างเล็ก
- การอนุมัติราคาและการรีไฟแนนซ์ระยะสั้นการขายแบบสั้น: เงินกู้ประเภทนี้ใกล้เคียงกับการกู้ยืมเงินเพื่อการซื้อยกเว้นความจริงที่ว่าในหลายรัฐดำเนินการขอความช่วยเหลือ ผู้ให้ยืมอาจได้รับสิทธิ์ในการ ตัดสินขาดแคลน ด้วยเหตุนี้และเนื่องจากไม่ใช่เงินกู้เพื่อซื้อเงินบางครั้งธนาคารและนักลงทุนของพวกเขาจะต้องได้รับการสนับสนุนจากผู้ขาย นั่นเป็นเพราะการขายสั้น ๆ จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายมากกว่าการ ยึดสังหาริมทรัพย์ จำนวนเงินที่สนับสนุนอาจขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ธนาคารและนักลงทุนเชื่อว่าจะสามารถเรียกเก็บได้จากข้อมูลทางการเงินที่จัดทำโดยผู้ขาย
- การอนุมัติการขายสั้น ๆ ของ Cashout Refinance: ไม่ต้องสงสัยเลยว่าธนาคารจะขอรับเงินสนับสนุนจากผู้ขายบางประเภท ในประเภทของการขายสั้น ๆ นี้ความยากลำบากมีความสำคัญ แต่ไม่มากเท่ากับความจริงที่ธนาคารมอบให้กับเงินสดไม่ได้กลับมา เกือบจะเหมือนกับว่าผู้ขายบางรายถูกลงโทษโดยธนาคาร เงินสมทบของผู้ขายอาจสูงกว่าผู้ที่ขอให้ปล่อยกู้เงินซื้อจำนวนมาก ผู้ขายอาจต้องการจ้าง ทนายความที่มีประสบการณ์การขายแบบสั้น เพื่อเจรจาขายสั้น ๆ ประเภทนี้