วิธีที่คุณสามารถมีการปิดการขายสั้นราบรื่น

แม้ว่าหลายสิ่งอาจผิดพลาดกับการปิดการขายสั้น ๆ แต่ก็มีเหตุผลที่จะเป็นเชิงรุก แทนที่จะใช้เวลาในการถ่ายภาพทุกสิ่งทุกอย่างที่อาจผิดพลาดในการทำธุรกรรมเวลาของคุณจะดีกว่าการใช้ขั้นตอนเฉพาะเพื่อหยุดปัญหาเกิดขึ้นในครั้งแรก

คุณได้ทำส่วนที่ยากรอการอนุมัติการขายสั้น ๆ และได้รับอนุมัติให้ย้ายไปทางด้านขวา

ส่วนที่เหลือควรเป็นเรื่องง่ายและไม่แตกต่างจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปตราบเท่าที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอะไรและคุณสามารถบรรลุกำหนดเวลาปิดได้

ขั้นตอนแรกในการปิดการขายสั้น

ตรวจสอบการ ประมาณความเชื่อที่ดี และจดหมายอนุมัติของคุณกับผู้ให้กู้ของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่ผู้ขายและคุณตกลงว่าผู้ขายจะได้รับเงินจากธนาคารเพื่อการ ขายแบบสั้นในหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ

หากมีปัญหาการขาดแคลนให้หาผู้ที่จะจ่ายเงิน หากเป็นผู้ขายธนาคารจะขายสั้นให้ผู้ขายจ่ายหรือไม่ คุณต้องมีหลักฐานบางอย่างที่แสดงว่าค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่ได้รับอนุมัติในจดหมายตรงกับค่าใช้จ่ายที่ได้ตกลงไว้ในสัญญาซื้อของคุณ นี่อาจเป็นปัญหาใหญ่เมื่อปิดถ้าคุณโดนกดด้วย ต้นทุนการปิดของผู้ซื้อที่ ไม่คาดคิด นอกจากนี้อาจล่าช้าหากคุณต้องการลงนามใน GFE ใหม่

หนังสือรับรองการขายสั้นระยะสั้นมากกว่าหนึ่งฉบับ

หากธุรกรรมนี้เกี่ยวข้องกับ ผู้ให้กู้แบบสั้น 2 ราย หรือมากกว่าโปรดตรวจสอบว่าได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ ทั้งหมดแล้วหรือไม่

หากจดหมายหนึ่งอนุญาตให้มีการชำระเงินค่าคอมมิชชั่นสูงสุดและหนังสืออื่นลดลงคุณไม่มีข้อตกลง ต่อไปนี้เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ตัวอักษรควรมี:

• ชำระเงินให้กับผู้ให้กู้รายที่สอง ทั้งผู้ให้กู้รายแรกและผู้ให้ยืมตัวที่สองควรระบุจำนวนเงินที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้รายที่สองและจำนวนเงินที่ควรเหมือนกัน

• ผู้ซื้อที่ได้รับอนุมัติ บางครั้งผู้ซื้อต้องการเพิ่มบุคคลอื่นในโฉนดที่ปิด บุคคลเหล่านี้ควรมีชื่ออยู่ในจดหมายอนุมัติ คุณไม่สามารถมีจดหมายฉบับหนึ่งจากผู้ให้ยืมรายแรกที่อนุมัติ Mary Jones เป็นผู้ซื้อและจดหมายจากผู้ให้กู้รายอื่นอีกรายหนึ่งที่อนุมัติ Mary Jones และ David Jones เป็นผู้ซื้อ
• ปิดวันที่ ถ้าคุณไม่สามารถปิดได้โดยเร็วที่สุดระหว่างสองตัวอักษรคุณจะต้องได้รับ ส่วนขยายการขายสั้น ๆ จากผู้ให้กู้รายนั้น

การตรวจสอบภายในบ้านก่อนปิดขายสั้น

ขายโดยทั่วไปมักจะขายในสภาพ "ตามสภาพ" ของพวกเขา นี่แปลโดยทั่วไปหมายถึงผู้ขายจะไม่ทำการซ่อมแซม หาก การตรวจสอบภายในบ้าน ของคุณพบข้อบกพร่องหรือปัญหาที่เกิดขึ้นนั่นไม่ใช่ปัญหาของผู้ขาย มันเป็นของคุณ. ต่อไปนี้เป็นคำตอบทั่วไป:

• ยอมรับบ้านในสภาพ "ตามสภาพ"
• ยกเลิกการขายสั้น
• สอบถาม ธนาคารขายสั้น ๆ เพื่อทำการซ่อมแซม แต่ธนาคารอาจจะปฏิเสธแนวคิดดังกล่าว

การขายสั้นสามารถปิดล่าช้าได้

มีปัญหาเกี่ยวกับการ จัดหาเงินทุนในระยะสั้น จากการประเมินผลการจัดจำหน่ายจะมีการบังคับใช้หลักเกณฑ์อย่างเคร่งครัด หนึ่ง blip เล็กน้อยอาจทำให้เงินกู้การขายสั้นที่จะได้รับการติดอยู่ในการจัดจำหน่ายและปฏิเสธ

คุณอาจมีเงื่อนไขการระดมทุนในเงินกู้ดังกล่าว

คำถามอาจกลายเป็นผู้ที่จะดูแลพูด การซ่อมแซม FHA ตั้งข้อสังเกตในการประเมิน? หากผู้ขายขาย "ตามสภาพ" ผู้ขายอาจปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขการระดมทุน แต่โลกแห่งความเป็นจริงคือถ้าผู้ขายปฏิเสธที่จะช่วยผู้ซื้อในการจัดหาเงินทุนเงื่อนไขการขายสั้นจะไม่ปิดจนกว่าผู้ซื้อจะทำ ผู้ซื้อไม่ต้องการทำการซ่อมแซมบ้านที่ผู้ซื้อไม่ได้เป็นเจ้าของ

หากผู้ขายปฏิเสธที่จะช่วยหาเงื่อนไขการระดมทุนให้เตรียมพร้อมรับมือกับโครงการเหล่านั้นด้วยตัวคุณเอง และได้รับอนุญาตจากผู้ขายเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ขายที่รับผิดชอบส่วนใหญ่จะช่วยให้ผู้ซื้อเงื่อนไขการระดมทุนที่ชัดเจน

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}