REO agents ทำงานอย่างไร
เพื่อให้เข้าใจว่าทำไมตัวแทนไม่โทรกลับมาลองพิจารณาดูว่ามีตัวแทน REO กี่รายทำงาน แม้ว่าต่อไปนี้ไม่เป็นความจริงสำหรับตัวแทน REO ทุกราย แต่ก็มีหลายวิธีที่ใช้วิธีเดียวกัน ตัวแทน REO มักยุ่งเกินไปที่จะรับมือกับปริมาณการโทร
- ตัวแทน REO ดำเนินการรายชื่อของธนาคารหลายแห่ง
ตัวแทน REO ที่มีการผลิตมากที่สุดรายหนึ่งสามารถยื่นคำคัดค้านได้ตั้งแต่ 50 ถึง 300 ปีขึ้นไป สำหรับหลาย ๆ คนนั่นหมายถึงการเขียนรายชื่อหนึ่งสัปดาห์เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งรายหรือมากกว่าหนึ่งรายการต่อวัน
- ตัวแทน REO มักจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับผู้จัดการสินทรัพย์
ผู้จัดการสินทรัพย์อาจได้รับหนึ่งในสามของ ค่าคอมมิชชั่น ของตัวแทนรายชื่อเพื่อแลกกับการว่าจ้างตัวแทนดังกล่าวทำงานให้กับธนาคาร ซึ่งหมายความว่าตัวแทน REO ต้องผลิตปริมาณเพื่อชดเชยส่วนลดในค่าธรรมเนียม
- ตัวแทน REO รับผิดชอบในการรักษาความปลอดภัยและ / หรือแก้ไขบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ
ธนาคาร REO มักต้องการให้มีการเปลี่ยนแปลงระบบล็อคในบ้านดังนั้นตัวแทน REO จึงได้ว่าจ้างช่างทำกุญแจให้ทำใหม่ นอกจากนี้บ้านบางหลังถูกน้ำท่วมหรือการซ่อมแซมต้องทำก่อนที่บ้านจะอาศัยอยู่ ตัวแทนสัญญาออก winterizing และดูแลการกำจัดของเศษ
ประเภทของการติดต่อทางโทรศัพท์ตัวแทน REO อย่าตอบ
ตัวแทน REO ให้ความสำคัญกับเวลาของพวกเขา ทุกนาทีที่ใช้ตอบคำถามคือนาทีที่สามารถนำมาใช้กับรายชื่อใหม่ได้
มีเพียงหลายชั่วโมงในหนึ่งวันเท่านั้น ต่อไปนี้เป็นประเภทของสายตัวแทน REO ได้รับ:
- บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของนี้ยังคงขายอยู่หรือไม่?
ตัวแทน REO กล่าวว่าพวกเขารักษา MLS ให้ทันสมัยอยู่เสมอและถ้าบ้านอยู่ ระหว่างรอ MLS จะแสดงสถานะดังกล่าว
- ธนาคารจะยอมรับเงินเท่าไหร่?
ตัวแทน REO ไม่มีความรู้เกี่ยวกับผลกำไรของธนาคาร บ่อยครั้งที่เป็นผู้จัดการสินทรัพย์ที่พูดคุยกับฝ่ายบริหารของธนาคารไม่ใช่ตัวแทน REO
- ฉันจะเขียนข้อเสนอสูงสุดและดีที่สุดได้อย่างไร?
ตัวแทน REO ทำงานสำหรับผู้ขายไม่ใช่ผู้ซื้อ ผู้ซื้อควรตรวจสอบ ยอดขายที่เปรียบเทียบ ได้ ตัวแทน REO ส่วนใหญ่จะไม่เปิดเผยราคาเสนอการแข่งขัน
- บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของได้ใช้งานมานานแค่ไหน?
ข้อมูลดังกล่าวมักจะมีอยู่ในรายการ MLS
- ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการแก้ไขบ้าน
ตัวแทน REO ได้ทำการตรวจสอบด้วยภาพ แต่ไม่ใช่ผู้รับเหมาและไม่สามารถให้ผู้ซื้อประมาณการได้
- ธนาคารจะทำการซ่อมแซมประเภทใด?
ธนาคารมักจะขาย foreclosures ใน "ตามสภาพ" และจะไม่ทำการซ่อมแซม
อย่างที่คุณเห็นไม่มีอะไรที่จะเรียกตัวแทน REO และหวังว่าจะได้คำตอบใด ๆ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อยึดสังหาริมทรัพย์อาจจะดีขึ้นโดยการว่าจ้าง ตัวแทนของผู้ซื้อที่ มีประสบการณ์ในการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้พวกเขาซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ
ดำเนินการตรวจสอบข้อเท็จจริงของคุณเขียนข้อเสนอ REO ที่สะอาดและไม่คาดหวังว่าตัวแทน REO จะติดต่อกลับคุณจนกว่าข้อเสนอของคุณจะได้รับการยอมรับ อย่างน้อยที่สุดแม้ว่าตัวแทน REO ควรยอมรับการรับข้อเสนอพิเศษของคุณ แต่นอกเหนือจากนั้นหน้าที่ของพวกเขาคือการขาย