หากคุณยังไม่มีการกำหนดทิศทางทรัพย์สินของคุณไว้ในความไว้วางใจในช่วงเวลาที่คุณเสียชีวิต - เรียกว่าการเทลงไป - หรือหากคุณไม่ได้พินัยกรรมรัฐของคุณอาจตัดสินใจเลือกสมาชิกในครอบครัวของคุณ ควรได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหลังการตายของคุณ
ต้องมีการภาคทัณฑ์
หากพร็อพเพอร์ตี้ของคุณตั้งอยู่ในอีกรัฐหนึ่งเพื่อให้คุณได้รับการออกแบบโดยเฉพาะเพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่ต้องพึ่งพาภาคผนวก - ภาคทัณฑ์ที่ แยกจากกันสองรัฐในสองรัฐภายใต้กฎหมายที่ต่างกัน - ความไว้วางใจของคุณจะไร้ประโยชน์จนกว่าจะได้รับการสนับสนุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าการให้ความไว้วางใจของคุณอาจเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด แต่ก็ไม่ใช่เรื่องที่ยากที่สุด ในความเป็นจริงการให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นกระบวนการที่ง่ายและชัดเจน
ให้ความเชื่อถือกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อโอนชื่ออสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในความเชื่อถือของคุณ:
- ติดต่อทนายความท้องถิ่น: ติดต่อทนายความในเขตและรัฐที่สถานที่ตั้งอยู่ ขอให้เขาเตรียม โฉนด ใหม่ที่ โอนกรรมสิทธิ์ จากชื่อบุคคลของคุณไว้ในชื่อของคุณในฐานะ ผู้ดูแล ความไว้วางใจของคุณ
- ลงนามในเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด: อาจมีเอกสารอื่น ๆ เช่นแบบฟอร์มภาษีท้องถิ่นเคาท์ตีหรือรัฐหรือใบรับรองหรือบันทึกความเชื่อมั่น ทนายความควรจัดทำแบบฟอร์มทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการยกเลิกคุณสมบัติของคุณ
- ได้รับการอนุมัติจากสมาคมของคุณ: คุณอาจต้องได้รับอนุญาตจากสมาคมถ้าทรัพย์สินของคุณเป็นคอนโดมิเนียมหรืออยู่ภายใต้บังคับของสมาคมเจ้าของบ้าน นี้อาจจำเป็นก่อนที่โฉนดใหม่สามารถบันทึกได้ นี่คือที่ที่บันทึกหรือหนังสือรับรองความน่าเชื่อถือของคุณสามารถมีประโยชน์ สมาคมอาจต้องการพิสูจน์ว่าความไว้วางใจของคุณมีอยู่ คุณสามารถเสนอบันทึกข้อตกลงโดยไม่ต้องเปลี่ยนสำเนาสัญญาความไว้วางใจที่สมบูรณ์ซึ่งจะมีข้อมูลส่วนบุคคลจำนวนมากเกี่ยวกับสินทรัพย์ทั้งหมดที่คุณอาจโอนย้ายเข้าไว้วางใจ ทนายความควรจะสามารถช่วยคุณในการได้รับการอนุมัติอย่างเหมาะสมจากสมาคม
- ได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ของคุณ: หากทรัพย์สินไม่ใช่ถิ่นที่อยู่หลักหรือทุติยภูมิของคุณและอยู่ภายใต้การจำนองคุณอาจต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้ก่อนที่จะสามารถบันทึกโฉนดใหม่ได้ อีกครั้งทนายความของคุณควรจะสามารถช่วยคุณในการได้รับการอนุมัติที่เหมาะสม
- บันทึกโฉนดใหม่: หลังจากโฉนดใหม่และเอกสารที่เกี่ยวข้องได้จัดเตรียมและลงนามและเมื่อได้รับการอนุมัติที่เหมาะสมโฉนดที่ดินใหม่ควรได้รับการบันทึกไว้ในบันทึกที่ดินของมณฑลที่สถานที่ตั้งตั้งอยู่ เคาน์ตีอาจต้องการพิสูจน์ความไว้วางใจของคุณทำให้บันทึกความเชื่อมั่นที่สะดวกในสถานการณ์เช่นนี้ ทนายความของคุณควรดูแลเรื่องนี้และส่งคืนโฉนดที่ได้รับการบันทึกไว้กลับคืนมา
ค่าธรรมเนียมการบันทึกและค่าใช้จ่าย
ค่าธรรมเนียมการบันทึกและค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันไปมากในแต่ละรัฐ บางรัฐได้รับการยกเว้นการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นที่ อยู่อาศัยที่สามารถเพิกถอนได้ จากการบันทึกและการ โอนภาษี อื่น ๆ จะเรียกเก็บภาษีเล็กน้อย อย่างไรก็ตามรัฐอื่น ๆ อาจพิจารณาการโอนขายและประเมินภาษีเต็มจำนวน เป็นเรื่องสำคัญที่คุณควรคำนึงถึงค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของท้องถิ่นมณฑลและรัฐเพื่อไม่ให้คุณประหลาดใจ
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลนี้อาจไม่ได้แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด โปรดปรึกษากับนักบัญชีหรือทนายความเพื่อขอคำปรึกษาด้านภาษีหรือกฎหมายในปัจจุบัน ข้อมูลในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายและไม่ใช่คำแทนสำหรับคำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมาย