REIT หรือ ความไว้วางใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คือการลงทุนประเภทพิเศษที่มีทั้งหุ้นสามัญและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
คลาสการลงทุนที่ไม่เหมือนใครนี้มีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยมีข้อผูกมัดเพียงเล็กน้อยจากคุณ
เริ่มต้นด้วยความมุ่งมั่นต่ำ
แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณสามารถเริ่มลงทุนใน REITs ที่ มีความมุ่งมั่นทางการเงินที่ต่ำมาก REIT สามารถซื้อขายสาธารณะเช่นเดียวกับหุ้นปกติดังนั้นคุณจึงสามารถซื้อ REIT โดยใช้บัญชีโบรกเกอร์ที่นายหน้ารายใหญ่ ๆ
หนึ่ง REIT ที่รู้จักกันดีคือ Public Storage ซึ่งดำเนินธุรกิจในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กภายใต้สัญลักษณ์ PSA หุ้นของ PSA ปัจจุบันไปประมาณ $ 200 ต่อหุ้น คุณสามารถซื้อเพียงหนึ่งหุ้นสำหรับอัตราตลาดในปัจจุบันรวมทั้งค่าคอมมิชชั่นนายหน้าที่จำเป็น เปรียบเทียบกับการลงทุนโดยตรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยปกติแล้วจะต้องใช้เงินนับหมื่นดอลลาร์ในการเริ่มต้นหากไม่นับแสน ๆ
แน่นอนคุณสามารถใส่ REIT ได้มากเท่าที่คุณทำในคุณสมบัติทางกายภาพ แต่มีประโยชน์มากขึ้นที่ REIT เสนอนอกเหนือจากจุดเริ่มต้นที่มีต้นทุนต่ำ
อย่ากังวลเกี่ยวกับการซ่อมแซมฉุกเฉินหรือเก็บค่าเช่า
หากคุณลงทุนโดยตรงในสถานที่ให้บริการเช่าขึ้นอยู่กับคุณในการเก็บค่าเช่าจัดการกับปัญหาผู้เช่าและแก้ปัญหาอื่น ๆ ที่เกิดขึ้น แน่นอนว่าคุณสามารถจ้างผู้จัดการทรัพย์สินทางปัญญาภายนอกสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณได้ แต่โดยทั่วไปแล้วจะใช้เวลา 10 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณออกจากด้านบน
กับ REIT คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการเคยจัดการกับผู้เช่า
เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องอาศัยกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเพื่อดำเนินการบำรุงรักษาในระดับหนึ่ง ที่สำคัญการบำรุงรักษาบางอย่างต้องเกิดขึ้นทันทีเพื่อป้องกันความเสียหายเพิ่มเติม เกือบทุกเจ้าของบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ มีเรื่องสยองขวัญเกี่ยวกับการตื่นขึ้นในตอนกลางคืนเพื่อซ่อมแซมฉุกเฉิน ในฐานะนักลงทุน REIT คุณไม่จำเป็นต้องจัดการกับการซ่อมแซมใด ๆ
เช่นเดียวกับความคิดในการหารายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องรับมือกับอาการปวดหัว? ทางเลือกหนึ่งคือ Camden Property Trust (CPT) ซึ่งเป็น REIT ที่ตั้งอยู่ที่เท็กซัสซึ่งดำเนินธุรกิจอพาร์ตเมนต์ทั่วสหรัฐอเมริกา ถ้าคุณขับรถไปรอบ ๆ เมืองสำคัญ ๆ หรือชานเมืองคุณจะพบกับ 180 อพาร์ตเมนต์ของแคมเดนที่มีอพาร์ทเมนมากกว่า 26,000 ห้อง เมื่อคุณซื้อหุ้นใน Camden คุณจะซื้อใน Camden REIT ในกรณีของแคมเดนซึ่งเป็น บริษัท ที่มีพนักงานเกือบ 2,000 คน
ในขณะเดียวกัน Innovation Homes (INVH) คือ REIT ที่เน้นการเช่าบ้านเดี่ยว บ้านของนวัตกรรมมีบ้านมากกว่า 48,000 หลังใน 9 รัฐ
การกระจายการลงทุนทันที
หนึ่งในวิธีที่ใหญ่ที่สุดที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลวคือการประเมินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาการก่อสร้างหรือซ่อมแซม
ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 5 แห่งและมีการซ่อมแซมที่สำคัญอาจทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณเสียหาย การซ่อมแซม 5,000 ดอลลาร์ไม่ใช่เรื่องใหญ่ในผลงานของที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือสองแห่งเท่านั้นที่สามารถเช็ดผลกำไรได้
เช่นเดียวกับที่คุณจะไม่ใส่ไข่ทั้งหมดในตะกร้าในตลาดหุ้นคุณไม่ควรทำเช่นนั้นกับอสังหาริมทรัพย์ แต่เนื่องจากจุดราคาสูงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำให้การกระจายความเสี่ยงไม่ได้ง่ายหรือง่าย อย่างไรก็ตามใน REIT ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นับร้อยหรือหลายพันรายค่าใช้จ่ายที่นี่และไม่มีเรื่องใหญ่และจะไม่ทำให้เกิดผลกำไรจากหน่วยงานอื่น
รับผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง
จากสิ่งที่คุณอ่านจนถึงตอนนี้ REIT มีลักษณะเหมือนกับหุ้นปกติในตลาดหุ้น ในหลายรูปแบบวิธีนี้มีความถูกต้อง 100 เปอร์เซ็นต์
อย่างไรก็ตามมีบาง กฎที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับ REIT ซึ่งทำให้พวกเขามีเสน่ห์ มากกว่าหุ้นทั่วไป
ประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดคือกฎที่กำหนดให้ REIT ต้องกระจายรายได้ที่ต้องเสียภาษีอย่างน้อย 90 เปอร์เซ็นต์ให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินปันผล แม้ว่าหุ้นบางหุ้นจะไม่จ่ายเงินปันผล แต่ REIT จะทำกำไรได้เสมอ ตัวอย่างเช่น Medical Property Trust (MPW) จ่ายเงินปันผล 7.5% ต่อหุ้น WP Carey จ่ายเงินปันผล 5.9% และ American Tower จ่าย 1.9% เงินปันผลรับคำนวณจากราคาหุ้นปัจจุบันและเงินปันผลล่าสุด
ง่ายเหมือนการซื้อหุ้น
คุณรู้ว่าอะไรทำให้ REIT เป็นเอกลักษณ์ แต่วิธีการที่คุณซื้อมาง่าย ไม่เหมือนการซื้อทรัพย์สินที่มักต้องอาศัยข้อมูลจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นักกฎหมายและนักบัญชีการซื้อ REIT ทำได้ง่ายเพียงแค่ซื้อหุ้น หากคุณมีเงินสดในบัญชีของคุณคุณสามารถลงทุนในโทรศัพท์ของคุณได้ในเวลาไม่กี่นาที!
REIT การลงทุนมีความเสี่ยงเช่นเดียวกับตลาดหุ้น แต่ความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ด้วยโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีโดยไม่มีการลงทุนโดยตรงการซื้อ REIT เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณ