เท่าไหร่ที่คุณต้องการสำหรับการชำระเงินดาวน์และที่คุณควรจะได้รับ?
เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และหลีกเลี่ยง การประกันสินเชื่อภาคเอกชน ได้ดีที่สุดคือต้องจ่ายเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ - Benjamins จำนวนมากเมื่อคุณพิจารณาราคาบ้าน แต่คุณจะเริ่มต้นประหยัดเงินนับหมื่นดอลลาร์ในการซื้อครั้งนี้ได้อย่างไร? นี่คือการชำระเงินดาวน์ของคุณวิธีการ
เท่าไหร่ที่คุณควรบันทึกสำหรับการชำระเงินดาวน์?
คุณควรพยายามลดเงินดาวน์ลง 20 เปอร์เซ็นต์เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการรับประกันจำนองและมีส่วนได้เสียในบ้านหลังใหม่ของคุณจากการได้รับ แต่นั่นอาจเป็นงานที่น่ากลัว ตัวอย่างเช่นบ้านมีราคาอยู่ที่ 200,000 เหรียญคุณกำลังมองหารายได้ 40,000 เหรียญสำหรับการชำระเงินดาวน์ซึ่งไม่รวมถึง ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการค้ำประกันการซื้อบ้าน ข่าวดีก็คือการชำระเงินดาวน์ครั้งนี้ไม่ได้ไปไหน มันนั่งอยู่ในบ้านของคุณและเมื่อคุณขายคุณจะได้รับมันกลับมาเป็นส่วนหนึ่งของทุนของคุณ
แม้ว่า 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อจะเป็นเป้าหมายของคุณ แต่คุณก็ไม่จำเป็นต้องปล่อยให้กฎร้อยละ 20 ทำให้คุณไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน บางครั้งการลดลงของการชำระเงินลงอาจเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาด แต่ละสถานการณ์ควรได้รับการพิจารณาด้วยตัวของมันเอง ตัดสินใจโดยอาศัยประเด็นทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
หากคุณพอใจกับการชำระเงินดาวน์ต่ำกว่า 20 เปอร์เซ็นต์โปรดตรวจสอบกับ Federal Housing Administration หรือ Veteran's Administration รวมทั้งหน่วยงานด้านการเคหะของรัฐสำหรับโครงการที่สามารถให้บริการแก่ครอบครัวที่มีรายได้ขั้นต่ำและปานกลางเพื่อให้ได้รายได้ที่ต่ำกว่า เงินให้กู้ยืมทั่วไป กรมบริการเกษตรของกระทรวงเกษตรของสหรัฐฯยังมีโครงการที่มุ่งส่งเสริมผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางในการซื้อสินค้าในพื้นที่ชนบท
การบันทึกเงินสดสำหรับการชำระเงินดาวน์
โดยปกติการชำระเงินดาวน์มาจากแหล่งที่มาของการประหยัดเงินสด ถ้าคุณกำลังจะไปเส้นทางนี้คิดออกเท่าไหร่ที่คุณสามารถสะดวกสบายประหยัดทุกเดือนไปที่บ้านแล้วคำนวณระยะเวลาที่คุณจะได้รับจำนวนเงินที่คุณต้องการสำหรับการชำระเงินดาวน์ในชนิดของบ้านที่คุณต้องการ พิจารณากรอบเวลาตามมาด้วยเปอร์เซ็นต์การชำระเงินดาวน์และความแตกต่างของสถานการณ์เหล่านั้นในการชำระเงินรายเดือนของคุณ จากนั้นปรับเงินออมหรือกรอบเวลาตามต้องการ สิ่งสำคัญคือต้องมีแผนแล้วจึงยึดติดกับแผน
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณต้องการซื้อบ้านที่มีราคา 200,000 เหรียญ ถ้าคุณต้องการลดลงร้อยละ 20 คุณจะต้อง $ 40,000 หากคุณประหยัด 1,000 เหรียญต่อเดือนคุณจะต้องใช้เวลาสามปีสี่เดือนในการชำระเงินดาวน์
ถ้าคุณต้องการลดลงร้อยละ 10 คุณสามารถปัดเศษขึ้นจำนวนเงินที่ในครึ่งเวลา คิดแผนการที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ
คุณต้องการให้เงินทำงานกับคุณในขณะที่คุณกำลังออม เงินที่อยู่ในบัญชีออมทรัพย์ปกติจะได้รับความสนใจน้อยมากและจะไม่ช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายการออมได้เร็วขึ้น
- ดูบัญชีเงินฝากออมทรัพย์หรือผลตอบแทนสูงที่ให้ผลตอบแทนสูงสำหรับการถือครองเงินดาวน์ คุณมักได้รับความสนใจเล็กน้อยในบัญชีเหล่านี้มากกว่าที่คุณทำในบัญชีออมทรัพย์ปกติ
- ตรวจสอบ ใบรับรองเงินฝากที่ เรียกว่าซีดี คุณมีความคล่องตัวและสภาพคล่องน้อยกว่ากับบัญชีเหล่านี้ แต่การป้องกันและผลตอบแทนที่สำคัญอาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจเมื่อเปรียบเทียบกับบัญชีออมทรัพย์ทั่วไป
แผนการเกษียณอายุเป็นแหล่งสำหรับการชำระเงินดาวน์
หากปัจจุบันคุณมีเงินที่บันทึกไว้ใน บัญชีการเกษียณอายุ พวกเขาอาจจะสามารถแตะได้
แผนเกษียณอายุ 401 (k) และ 403 (ข) บางประเภท อนุญาตให้ผู้เข้าร่วมกู้เงินจากบัญชีเพื่อซื้อบ้านใหม่ นอกจากนี้หากคุณมีบัญชี IRA คุณสามารถเบิกเงินเพื่อซื้อบ้านได้หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
เงินกู้ยืม 401 (k) จะไม่นับรวมในอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณเมื่อคุณสมัครขอจดจำนองและจะไม่มีผลต่อคะแนนเครดิตของคุณ ที่กล่าวว่ามีผลกระทบที่ยิ่งใหญ่บางอย่างถ้าคุณไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ ซึ่งรวมถึงการจ่ายภาษีเงินได้ตามจำนวนเงินที่คุณยืมและอาจเป็นโทษปรับต้นได้ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ และถ้าคุณออกจากงานในขณะที่ชำระคืนเงินกู้ 401 (k) คุณอาจมีเวลาเพียง 60 ถึง 90 วันนับ แต่วันที่เลิกจ้างเพื่อชำระหนี้ให้หมด ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของเงินกู้ดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายโอกาส การเติบโตของสินทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุของคุณเท่าใดคุณพลาดออกโดยการยืมเงินนั้น? เหล่านี้คือสิ่งที่ต้องคำนึงถึงทั้งหมดรวมถึงหากคุณมีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้พร้อมกับการจดจำนองใหม่แม้ว่าผู้ให้กู้จะไม่พิจารณาหนี้นี้ในกระบวนการคัดเลือก