เตรียมที่จะซื้อบ้านโดยการทำความเข้าใจกับค่าธรรมเนียมเหล่านี้
มีค่าธรรมเนียมบางอย่างเช่นต้องจ่ายล่วงหน้า ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ สามารถนำมาคำนวณเป็นสินเชื่อบ้านได้ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างและรู้ว่าคุณคาดหวังอะไรที่จะจ่ายเงินออกจากกระเป๋าเมื่อคุณนั่งลงที่โต๊ะปิด
รายการนี้แสดงสิบสองค่าที่พบมากที่สุดที่จะรู้เกี่ยวกับเมื่อ ซื้อบ้าน
1. การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน
คุณอาจจำเป็นต้องซื้อ ประกันสินเชื่อภาคเอกชน หากคุณใส่รายได้น้อยกว่าร้อยละ 20 ในบ้าน การประกันสินเชื่อภาคเอกชนโดยปกติจะเรียกว่า PMI โดยปกติแล้ว บริษัท ประกันจำนองเอกชนจะให้การคุ้มครองผู้ให้กู้ต่อการสูญเสียหากผู้กู้ผิดนัด มีการชำระเงินสองแบบคือเบี้ยประกันภัย PMI ล่วงหน้าและพรีเมี่ยม PMI รายเดือน พรีเมี่ยมขึ้นด้านหน้าสามารถจ่ายได้เมื่อปิดหรือจะรีดเป็นเงินกู้ เพียงจำไว้ว่าการชักชวนการชำระเงินนี้ไปเป็นเงินกู้และเบี้ยประกันรายเดือนของ PMI อาจส่งผลต่อขนาดการชำระเงินจำนองของคุณ
2. ประกันภัยบ้านเจ้าของ
เมื่อ ยืมเงิน เพื่อซื้อบ้านประกันเป็นข้อกำหนดที่คุณไม่สามารถข้ามออกได้ นโยบายการประกันเจ้าของบ้านรวมถึงการประกันภัยความรับผิดส่วนบุคคลและการประกันความเสี่ยงเพื่อให้ครอบคลุมที่อยู่อาศัยและเนื้อหา
ในหลายกรณีหมายถึงการซื้อนโยบายก่อนปิดบ้าน คุณจะต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยปีแรกให้กับ บริษัท ประกันภัยของคุณเพื่อแสดงว่าคุณมีประกันในสถานที่ก่อนที่จะปิด หลังจากนั้นคุณสามารถมอบเบี้ยประกันภัยรายปีให้กับการชำระเงินจำนองของคุณได้
3. การประกันภัยเรื่อง
การประกันชื่อเรื่องได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่เกิดปัญหากับชื่อบ้านที่คุณกำลังซื้อ
คุณมักจะต้องซื้อประกันชื่อของผู้ให้ยืมซึ่งจะหักล้างไปสู่ต้นทุนการปิดบัญชีของคุณหรือจะได้รับเงินกู้ยืม การประกันชื่อเรื่องสำหรับตัวคุณเองเป็นตัวเลือก แต่เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาหากคุณกังวลเกี่ยวกับปัญหาเรื่องชื่อที่ส่งผลต่อความสามารถในการรักษาบ้านหลังจริง
4. ค่าธรรมเนียมการประเมิน
การ ประเมินราคา เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้สามารถกำหนดมูลค่าตลาดในปัจจุบันสำหรับบ้านของคุณได้เพื่อการเสียภาษี นี่เป็นเหตุผลที่เขียนถึงราคาที่จ่ายสำหรับทรัพย์สินซึ่งส่วนใหญ่อิงกับยอดขายบ้านใกล้เคียง ผู้ให้กู้ต้องการการประเมินเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีมูลค่าเงินที่คุณต้องการยืม นี่คือค่าธรรมเนียมที่คุณจะจ่ายให้กับผู้ให้กู้ขึ้นด้านหน้าก่อนที่จะมีการประเมินผล
5. Escrow Fees
ในระหว่างขั้นตอนการปิดบัญชีบัญชี escrow มักจะถือครองเงินไว้ในขณะที่ผู้ซื้อและผู้ขายได้ทำข้อตกลงเสร็จสิ้น นอกจากนี้คุณอาจจะมีส่วนหนึ่งของ การชำระเงินจำนอง รายเดือนของคุณไปลงใน escrow เพื่อที่จะจ่าย ภาษีทรัพย์สิน และการประกัน โดยพื้นฐานแล้วคุณจะชำระเงินล่วงหน้าบางส่วนของค่าประกันบ้านและค่าภาษีทรัพย์สินสำหรับบ้านข้างหน้า ในแต่ละเดือนส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองของคุณจะถูกโอนไปยังบัญชีสัญญาอนุญาตนี้เพื่อให้คุณสามารถจ่ายภาษีทรัพย์สินรายปีของคุณและพรีเมี่ยมของเจ้าของบ้านได้ในวันที่ครบกำหนดถัดไป
6. คะแนนหรือค่าต้นกำเนิด
ค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด จะจ่ายให้ธนาคารหรือผู้ให้กู้สำหรับการให้บริการในการสร้างเงินกู้ จุดคือ 1 เปอร์เซ็นต์ของเงินกู้และมักทำงานในต้นทุนรวมของเงินกู้ คล้ายกับการชำระเงินสำหรับการประกันหรือภาษีทรัพย์สินการเพิ่มเหล่านี้สามารถเพิ่มการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ
7. ค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิต
เพื่อเป็นการรักษาความปลอดภัยของเงินกู้ผู้ให้กู้จะต้องได้รับ รายงานเครดิตที่ได้ รับการยืนยัน ค่าธรรมเนียมนี้มีขนาดเล็กประมาณ $ 25 และผู้ให้ยืมอาจขอให้คุณชำระเงินเมื่อทำการตรวจสอบเครดิตหรือเพิ่มลงในยอดรวมการปิดบัญชีของคุณ
8. ค่าธรรมเนียมการเตรียมเอกสาร
ผู้ให้ยืมนายหน้าหรือปิดทนายความมักจะมีค่าธรรมเนียมสำหรับการเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการยืมและการปิดเอกสาร ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มักจะหักล้างอยู่กับค่าใช้จ่ายในการปิดบังบ้านและอาจครอบคลุมโดยผู้ซื้อบ้านหรือผู้ขาย
9. ค่าสำรวจ
แบบสำรวจคือภาพวาดหรือแผนที่แสดงขอบเขตทางกฎหมายที่ชัดเจนของพร็อพเพอร์ตี้และรายละเอียดอื่น ๆ หากไม่สามารถหาแบบสำรวจที่มีอยู่ได้การสำรวจครั้งใหม่จะต้องดำเนินการเพื่อกำหนดเขตแดนที่แน่นอนของสถานที่ให้บริการ
10. การตรวจสอบศัตรูพืชหรือแม่พิมพ์
ในขณะที่ไม่จำเป็นโดยทั่วไปสำหรับบ้านใหม่การซื้อบ้านเก่าอาจต้องมีการ ตรวจสอบศัตรูพืช เช่นปลวกและรา ข้อกำหนดนี้อาจแตกต่างกันไปตามสถานที่และค่าใช้จ่ายมักจะทำงานระหว่าง 200 ถึง 500 เหรียญ
11. ภาษีทรัพย์สิน
ในบางกรณีคุณอาจเป็นหนี้ ภาษีทรัพย์สิน ได้ทันทีหากผู้ขายได้ชำระภาษีเป็นระยะเวลาแล้วโดยที่คุณจะเป็นเจ้าของ นอกจากนี้อาจมีภาษีเทศบาลอื่นหรือค่าธรรมเนียมสำหรับท่อระบายน้ำหรือน้ำที่ต้องได้รับการดูแล ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มักมีการโอนเมื่อ ปิด
12. ค่าธรรมเนียมการบันทึกสถานะ
ขึ้นอยู่กับที่ที่คุณอาศัยอยู่อาจมีค่าธรรมเนียมที่จำเป็นสำหรับการบันทึกและการเก็บข้อมูลเกี่ยวกับการขายพร้อมกับลงทะเบียนเขตการปกครองของคุณของการกระทำ
โปรดจำไว้ว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้บางส่วนจะไม่มีผลใช้บังคับและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ บางรายอาจได้รับการยกเว้นหรือจ่ายโดยผู้ให้กู้หรือผู้ขายบ้าน ไม่ว่าสิ่งสำคัญคือคุณเข้าใจค่าธรรมเนียมและใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายเงิน
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านให้คุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้หรือทนายความปิดและขอคำแถลงเบื้องต้นของ HUD แบบฟอร์มมาตรฐานนี้ใช้ทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาเพื่อแยกประเภทบริการและค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อบ้านโดยผู้ให้ยืมหรือนายหน้าเมื่อยื่นขอกู้ การตรวจสอบคำชี้แจงนี้ก่อนที่จะทำการซื้อบ้านของคุณจะช่วยให้คุณเข้าใจว่าคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายใด