สิ่งจูงใจในการสร้างหน้าแรกใหม่และสัมปทานของผู้ขาย

กำไรสร้างบ้านใหม่เป็นบ่อยครั้งในการอัพเกรด

เมื่อพูดถึงสิ่งจูงใจในการสร้างบ้านใหม่ ๆ และการอัปเกรดเมื่อซื้อบ้านใหม่ทุกคนก็เป็นของตัวเอง ยังเรียกว่าหมดหวังครั้งเรียกมาตรการ desperate สิ่งแรกที่ต้องทำเมื่อคุณกำลังคิดหาซื้อบ้านใหม่คือการจ้างตัวแทนของคุณเอง อย่าคิดก้าวเท้าในแผนกบ้านใหม่โดยไม่มีตัวแทนของคุณหรือคุณอาจไม่สามารถใช้เขาได้ ผู้สร้างจะลงทะเบียนคุณเป็นผู้ซื้อของผู้สร้างเองและนั่นจะเป็นสิ่งที่เธอเขียน

คุณจะไม่ได้รู้ว่ามันเกิดขึ้น

คุณสามารถล่อได้อย่างง่ายดายโดยสิ่งจูงใจสร้างบ้านใหม่ ใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ ลดลงผู้สร้างบ้านรายใหม่บางแห่งเสนอวันหยุดพักผ่อนสำหรับแฟนตาซีที่รีสอร์ทหรูในฮาวาย คนอื่น ๆ ล่อลวงผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพด้วยรถใหม่หรือหน้าจอขนาดใหญ่ Smart TV หรือสัญญาว่าจะอัพเกรดฟรีเช่นเคาน์เตอร์หินแกรนิต Black Galaxy ที่ติดตั้งโดยไม่มีค่าใช้จ่ายทั่วทั้งห้องครัวและห้องอาบน้ำ หากคุณขุดหัวเข่าของคุณลงในสิ่งสกปรกพวกเขาอาจจะโยนใน สระว่ายน้ำ ฟรีในพื้นหลังออก

คุณอาจสงสัยว่ามันคุ้มค่าที่จะข้ามกับสิ่งล่อใจเหล่านี้หรือไม่ สิ่งที่เกี่ยวกับผู้ขายบ้านเสนอสัมปทานสำหรับการขายคืน? ส่วนลดทรัมเป็ตหลายแบบ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ล่วงหน้าค่าธรรมเนียมสมาชิก สมาคมเจ้าของบ้าน ฟรีเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมีการชำระ ภาษีทรัพย์สิน ล่วงหน้าของคุณ พวกเขาทำทุกอย่างที่ขาดไม่ได้เลยที่ยืนอยู่บนศีรษะเพื่อชักจูงผู้ซื้อให้กดยากเพราะสำเนาที่สามเป็นของพวกเขา

Builder Upgrade Incentives

โดยไม่คำนึงถึงประเภทของตลาดไม่ว่าจะเป็นตลาดของผู้ขายหรือ ตลาดของผู้ซื้อผู้ สร้างบ้านรายใหม่มักให้แรงจูงใจในการอัพเกรด

อย่างไรก็ตามการอัพเกรดฟรีมักจะมีการจับ ผู้สร้างอาจยอมรับการอัปเกรดเพื่อแลกกับการทำอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

• ซื้อทันที

  หากคุณยังไม่ พร้อมที่จะทำข้อเสนอพิเศษ อย่าพัวพันกับการตัดสินใจที่คุณอาจเสียใจในภายหลัง พวกเขาอาจจะบอกคุณข้อตกลงนี้ดีไม่สามารถรอ แต่ก็สามารถ เว้นแต่จะเป็นบ้านหลังสุดท้ายที่พร้อมให้บริการ

• ทำเงินฝากได้อย่างมีประสิทธิภาพขนาดใหญ่

  อ่านสัญญาของคุณ การ ฝากเงินอย่างจริงจัง ของคุณอาจไม่สามารถคืนเงินได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ ได้ตลอดเวลา สอบถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินคืน

• จ้าง ตัวแทน ของ Builder เพื่อขายบ้านเดิมของคุณ

  คุณอาจจะดีกว่าการว่าจ้าง ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ใกล้เคียง เพื่อขายบ้านของคุณมากกว่า การว่าจ้างตัวแทนรายชื่อ ที่ไม่ขายในพื้นที่ของคุณ ตัวแทนในท้องถิ่นของคุณจะมีความรู้ซึ่งตัวแทนผู้สร้างไม่ได้เป็นเจ้าของและอาจต่อสู้เพื่อเพิ่มผลกำไรของคุณให้หนักขึ้น

• ใช้สถาบันสินเชื่อของผู้สร้าง

  รัฐบาลอาจระงับการปฏิบัตินี้เนื่องจากอาจละเมิดกฎหมาย RESPA และต่อต้านการผูกขาด นอกจากนี้คุณอาจต้องจ่ายมากขึ้นในอัตราและได้รับเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวย ผู้รับเหมาต้องการที่จะยืนยันผู้ซื้อได้รับการ prequalified ผ่านผู้ให้กู้ของตัวเองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับเงินกู้ พวกเขาไม่ได้มีแนวโน้มที่จะเชื่อถือโบรกเกอร์จำนองที่ยังกล่าวตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

• ราคาปลีก

  ถ้าคุณจ่ายเงินเพิ่มอีก 50,000 บาทสำหรับบ้านและรับการอัพเกรดฟรี 10,000 เหรียญคุณก็ยังเหลือเงินอยู่ 40,000 เหรียญ ถ้าจำนองไว้คุณจ่ายดอกเบี้ย

การอัปเกรดผู้สร้างจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในระยะยาว ผู้สร้างบ้านใหม่ไม่ได้อยู่ในธุรกิจการกุศล พวกเขาต้องการทำกำไร ตระหนักดีว่าผู้สร้างของเครื่องหมายขึ้นอยู่ในการอัพเกรดเนื่องจากผู้ซื้อซื้อวัสดุและเครื่องใช้เป็นกลุ่มหรือขายส่ง

ดังนั้นคุณจะได้รับการค้าปลีกและผู้สร้างยังคงทำกำไรจากคุณ

งานอดิเรกและสิ่งล่อใจที่หรูหรา

คุณสามารถเดิมพันเงินดอลลาร์ด้านล่างของคุณได้ที่ผู้สร้างบ้านรายใหม่สามารถเข้าถึงการกำหนดราคาขายส่งสำหรับผู้ที่ชื่นชอบของหรูเหล่านั้นได้ คุณอาจได้รับส่วนลดถ้าคุณซื้อสินค้าเหล่านั้นด้วยตัวคุณเอง

• วันหยุดพักผ่อนฟรี

  ผู้สร้างอาจโฆษณาว่า "ล่องเรือฟรีไปตาฮิติมูลค่า 10,000 เหรียญ" ตรวจสอบค่าใช้จ่ายของการล่องเรือผ่านตัวแทนการท่องเที่ยวอื่น ๆ นอกจากนี้โปรดถามตัวเองว่าคุณจะซื้อเรือ Tahitian หรือไม่ ถ้าคำตอบคือไม่คุณจะไม่แยกออกยากเงินสดเย็นสำหรับการเดินทางที่แล้วผ่านมันโดย นักท่องเที่ยวจำนวนมากเดินทางไปที่ตาฮิติและไปเที่ยวเกาะอื่น ๆ ต่อไป

• รถฟรี

  ส่วนใหญ่ของแจกของรางวัลรถฟรีที่ผู้สร้างโฆษณาไม่ได้เป็นของขวัญทันทีของรถใหม่ พวกเขาเป็นสัญญาเช่า ยานพาหนะที่เช่าจะต้องส่งคืนให้ตัวแทนจำหน่ายเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าซึ่งปกติแล้วจะใช้เวลาสองถึงสามปี คุณได้รับสิทธิ์ในการขับขี่ยานพาหนะไม่ใช่ เจ้าของ รถและคุณอาจจ่ายเบี้ยประกันที่สูงขึ้นเพื่อสิทธิพิเศษ นอกจากนี้คุณอาจประสบกับค่าธรรมเนียมที่หมดอายุการเช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้เกินระยะไมล์สะสมหรือทำให้รถชำรุด

• ศูนย์ความบันเทิงฟรี

  ไม่ว่าจะเป็นสมาร์ททีวีขนาดใหญ่หรือโฮมเธียเตอร์ระบบเซอร์ราวด์อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์จะลดค่าใช้จ่ายได้อย่างรวดเร็วและค่าของพวกเขาทั้งหมดอยู่ที่บอร์ด คุณจะซื้อของคุณเองหรือ หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจพบรูปแบบที่มีส่วนลดสำหรับคนนับพันที่น้อยกว่ามูลค่าที่สูงขึ้นของผู้สร้าง มีบางอย่างผิดปกติกับทีวีของคุณหรือไม่?

สัมปทานของผู้ขาย

ฉันจะพูดแบบนี้และทำความเข้าใจกับ สิ่งที่ผู้ขายให้คุณเป็นรายการที่คุณจ่ายเงิน ค่าใช้จ่ายจะคิดเป็นราคาขาย หากคุณจัดหาแหล่งเงินกู้โดย การได้รับการจดจำนอง เงินทุนส่วนใหญ่จะเป็นของคุณ คุณมีสิทธิ์ได้รับสัมปทาน 30 ปี

เป็นสิ่งหนึ่งหากคุณตกลงที่จะพูดว่าจ่ายเงิน 200,000 เหรียญสำหรับบ้านและหลังจากที่ผู้ขายเสนอจ่าย 3% ของ ค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ แต่นี่เป็นวิธีที่ไม่ค่อยดีเท่าไหร่ โดยปกติคุณ จะเสนอข้อเสนอพิเศษก่อน และในข้อเสนอนั้นคุณจะขอสัมปทาน 3% หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอนั้นคุณสามารถซื้อบ้านได้โดยง่ายเพียง 3% น้อยกว่า คุณต้องการเงินทุนสำหรับการปิดบัญชีของตนเองเป็นเวลา 30 ปีหรือไม่?

แทนที่จะเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายของรายการเหล่านั้น ตัวอย่างเช่น:

• ภาษีทรัพย์สินแบบพรีเพด

  ในแคลิฟอร์เนียบ้าน 200,000 ดอลลาร์อาจต้องเสียภาษีทรัพย์สิน 2,500 เหรียญต่อปี

• ข้อกำหนดเกี่ยวกับระบบเติมเงิน

  หากค่าใช้จ่ายของคุณอยู่ที่ 100 เหรียญต่อเดือนนั่นคือ $ 1,200 ต่อปี เป็นปีฟรีค่าธรรมเนียมเจ้าของบ้านที่คุ้มค่ากับการค้าหรือไม่?

• อัตราดอกเบี้ย ซื้อดาวน์

  ถ้าคุณซื้อ จำนอง ซื้อค่าธรรมเนียมลงจะคิดเป็นยอดเงินจำนองของคุณและ buydown อาจจะมีผลเพียงไม่กี่ปีไม่ครบถ้วนของเงินกู้ของคุณ

• คะแนนสะสม

  จุดกู้ แต่ละ จุด เท่ากับ 1% ของยอดเงินกู้ เมื่อจำนองอยู่ที่ 200,000 เหรียญสหรัฐฯจำนวนเงิน 2,000 เหรียญ

• ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีล่วงหน้า

  ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะไม่อนุญาตให้ผู้ซื้อได้รับเครดิตมากกว่า 3% สำหรับ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี เงินจำนวน 200,000 เหรียญเป็นเงิน 6,000 เหรียญ โดยทั่วไปคุณจะได้ประโยชน์จากการชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเป็นเงินสดและบางส่วนก็สามารถหักลดหย่อนภาษีได้

จำไว้ว่าเกมที่ hucksters เล่นกับสามถ้วยและลูก? เรียกว่าเกมเชลล์ ลูกเล็ก ๆ จะอยู่ใต้ถ้วย ผู้ดำเนินการแล้วสับเปลี่ยนสามถ้วยในขณะที่คุณพยายามที่จะคิดออกที่ถ้วยมีลูก เป็นการซ้อมรบแบบเล็กน้อย คุณจะไม่ชนะเกมนี้ ดังนั้นให้ใช้ตัวเลขในสิ่งจูงใจและสัมปทานฟรีเหล่านี้ก่อนตัดสินใจซื้อ เป็น ผู้ซื้อบ้านที่ชาญฉลาด

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย