พระราชบัญญัติ Dodd-Frank มีผลต่อการจัดหาเงินทุนโดยเจ้าของ
เมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นถึง 18% ในช่วงปลายทศวรรษที่ 1970 ผู้ซื้อจำนวนมากถูกบังคับให้ออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และการจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์พุ่งไปตลอดชีวิตที่ต้องการ บ้านขายจำนวนมากถูกโฆษณาด้วยชื่อย่อ OWC ความหมายเจ้าของจะดำเนินการ (การ จัดหาเงินทุนของเจ้าของ )
ในช่วงเวลานี้ทุกอย่างได้รับการดำเนินการภายใต้หน้ากากของเงินทุนที่สร้างสรรค์ ก้าวดังกล่าวคลุ้มคลั่งมากจนหลายคนไม่ได้หยุดพิจารณาว่าประเภทของข้อเสนอที่พวกเขาวางกันเป็นกฎหมายที่มีจริยธรรมน้อยมาก เพียงเกี่ยวกับกระบวนการที่อาจจะรู้สึกใด ๆ แม้ว่าจะไม่ได้เป็นความคิดที่ดีก็มักจะใช้
ประเภทของตัวเลือกด้านการเงินที่สร้างสรรค์
- นอกประเทศไว้ใจ บางคนยังคงทำงานภายใต้ความไว้วางใจจากต่างประเทศนอกชายฝั่งในวันนี้ แต่ถ้า IRS พบพวกเขาคนเหล่านี้อาจต้องถูกคุมขัง กรมสรรพากรไม่ได้ให้ความสำคัญกับการลงทุนจากต่างประเทศนอกชายฝั่งโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พนักงานขายที่พูดอย่างรวดเร็วในชุดสูทอิตาลีราคาแพงกล่าว เป็นความไว้วางใจจากต่างประเทศนอกชายฝั่งเป็นวิธีการแอบส่งเงินไปยังประเทศอื่น dodgers ภาษีแล้วปล่อยให้ความไว้วางใจที่มีภูมิลำเนาในต่างประเทศซื้อทรัพย์สิน
- ขึ้นอยู่กับการ ทำธุรกรรม เงินให้กู้ยืมจำนวนมากไม่ได้มีการเรียกเก็บเงินจากการเบิกจ่ายเพื่อเรียกร้องให้มีการเร่งความเร็วเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถรับเงินจากเงินกู้ที่มีอยู่แล้วออกจากชื่อของผู้ขายในการกู้เงินและตกลงกันได้ โว้ว. ธนาคารไม่ชอบถูกล็อคในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและสูญเสียผู้กู้ที่อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อซื้อบ้านด้วยเรื่องการจัดหาเงินทุน เรื่องการทำธุรกรรมมีความเสี่ยงในวันนี้เนื่องจากผู้ให้กู้สามารถและจะเรียกเงินกู้ยืม จากการขาย ไม่พูดถึงผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ต้องการความรับผิดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม
- เงินให้กู้ยืมคงเหลือ การจำนองบางประเภทได้รับการโฆษณาอย่างเปิดเผยว่าผู้ซื้อรายใหม่อาจถือว่าเงินกู้ของเจ้าของเดิม หากผู้ซื้อมีคุณสมบัติในการรับเงินกู้ธนาคารจะปล่อยผู้ขายออกจากหนี้สิน ข้อสันนิษฐาน หนึ่งช่วยให้ผู้ซื้อในวันนั้นหลายพันดอลลาร์ในเรื่องค่าธรรมเนียมผู้ให้ยืมและการขายจำนวนมากสามารถปิดได้อย่างรวดเร็วภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ วันนี้มีเงินให้สินเชื่อที่ไม่เพียงพอเพียงเล็กน้อย
- สัญญาที่ดิน ปัญหาเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายที่ดินคือการหา บริษัท ประกันชื่อที่พร้อมจะทำประกันการทำธุรกรรม ไม่พูดถึงสัญญาซื้อขายที่ดินซึ่งให้ชื่อที่เท่าเทียมกับผู้ซื้อโดยทั่วไปจะไม่มีการจดจำนองโดยหลักเนื่องจากเงินกู้ส่วนใหญ่มีคำสั่งโอนเงิน สัญญาซื้อขายที่ดินจะใช้ได้ดีที่สุดเมื่อผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านที่เป็นอิสระและชัดเจน
- การจำนองหรือการทำประกัน ความเชื่อมั่นของ ผู้ขาย หากผู้ขายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และประสงค์จะดำเนินการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้กู้เครื่องมือที่ใช้งานง่ายคือการจำนองหรือโฉนดที่ไว้ใจได้ แต่ละรัฐมีกฎหมายของตัวเองเกี่ยวกับว่าจะเป็นปกติในการบันทึกการจำนองหรือโฉนดไว้ใจ ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียให้การกระทำในการถ่ายทอดกรรมสิทธิ์ในหนังสือกรรมสิทธิ์และการลงทุนเพื่อรักษาตั๋วสัญญาใช้เงินไว้ใช้กันอย่างแพร่หลาย
พระราชบัญญัติด็อดแฟรงค์และข้อตกลงด้านการเงินสร้างสรรค์สำหรับการซื้อบ้าน
พระราชบัญญัติด็อดแฟรงก์เป็นคำย่อสำหรับด็อดแฟรงค์ Wall Street Consumer ปฏิรูปและพระราชบัญญัติคุ้มครองลงนามในกฎหมายในเดือนกรกฎาคมของปี 2010 penned โดยอดีตสมาชิกสภา Barnett Barney Frank แล้ววุฒิสมาชิกคริสโตเฟอร์ด็อดด็อดแฟรงก์พระราชบัญญัติ นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงอย่างกว้าง ๆ ต่อระเบียบทางการเงินและแก้ไขเพิ่มเติมความจริงในการให้ยืมพระราชบัญญัติ การเปลี่ยนแปลงที่ครอบคลุมนี้ได้สร้างหน่วยงานใหม่และมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายมากมาย
คุณไม่สามารถแกว่งแมวตายในการจัดหาเงินทุนโดยไม่ต้องกดปุ่ม Dodd-Frank Act ฉันขอโทษแมวที่น่าสงสารสำหรับการอ้างอิงนี้ วลีนี้เหมาะกับคุณมาก
ส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติ Dodd-Frank เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินของผู้ขาย จะกำหนดและ disallows บางประเภทของการจัดหาเงินทุนที่ได้รับอนุญาตได้อย่างง่ายดายในอดีต แตกต่างจากวันที่แกว่งฟรีของปี 1970 เมื่อใครสามารถจัดเงินกู้และรับชำระเงินได้ตราบเท่าที่บุคคลนั้นมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้บุคคลต้องได้รับใบอนุญาตเป็นผู้ ริเริ่มสินเชื่อจำนอง ผู้ขายได้รับการยกเว้นเนื่องจากไม่ขยายระยะเวลาการจัดหาเงินทุนของเจ้าของมากกว่า 3 แห่งต่อปี กฎอื่น ๆ :
- ผู้ขายสามารถจัดหาเงินทุนของเจ้าของได้ตราบเท่าที่ผู้ขายไม่ได้สร้างบ้าน นี้จะช่วยลดการสร้างบ้านจากการจัดหาเงินทุนให้เจ้าของ
- ไม่มีการชำระบอลลูน วิธีที่นิยมใช้ในการจัดหาเงินทุนโดยทั่วไปคือเงินกู้ระยะสั้น 3 หรือ 5 ปีโดยมีบอลลูนในตอนท้ายหมายถึงยอดเงินคงเหลือทั้งหมดจะครบกำหนดและต้องชำระ ขณะนี้เงินให้กู้ยืมที่กู้โดยเจ้าของจะต้องมีการตัดจำหน่าย
- ผู้ขายไม่สามารถให้การสนับสนุนเงินทุนของเจ้าของกับผู้ซื้อรายใดที่เกิดขึ้นได้ ผู้ขายมีหน้าที่ตรวจสอบว่าผู้ซื้อมีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านและชำระคืนเงินกู้ ซึ่งอาจหมายความว่าผู้ขายจะต้องเรียกใช้ รายงานเครดิต เกี่ยวกับผู้ซื้อซึ่งอาจจะกำจัดผู้ซื้อบ้านทั้งหมดที่มีเครดิตไม่ดี
- เงินกู้จะต้องเป็นอัตราคงที่หรือปรับได้หลังจาก 5 ปีขึ้นอยู่กับการเพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอและเพิ่มอายุการใช้งานที่เหมาะสม
- เงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากเจ้าของต้องเป็นไปตามเกณฑ์อื่น ๆ ที่กำหนดโดยคณะกรรมการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพแห่งสหพันธรัฐ อย่างไรก็ตามความต้องการของบอลลูนไม่ทำให้เกิดความพยายามในการจัดหาเงินทุนที่หลากหลาย ทางออกสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อบางรายอาจเป็นข้อตกลงในการ เช่าซื้อ
ก่อนที่จะซื้อบ้านผ่านทางการเงินที่สร้างสรรค์ขอคำปรึกษาด้านกฎหมาย