เรียนรู้กระบวนการขายบ้าน

จากการอยู่ภายใต้สัญญาที่จะปิด

เมื่อบ้านขายได้ที่ไหน? การขายบ้าน เป็นความคืบหน้าของขั้นตอน นอกจากนี้คุณยังมีกฎหมายของรัฐที่บังคับใช้การซื้อบางประเภทที่อาจมีผลต่อการสิ้นสุดการขาย เรียนรู้ว่าขั้นตอนเหล่านี้มีอะไรบ้าง

การเซ็นสัญญา

นี่เป็นขั้นตอนแรกในการตกลงราคาและเงื่อนไขระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อ โดยทั่วไปผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอพิเศษหรือแสดงตัว โต้แย้ง

ขั้นตอนการโต้แย้งอาจส่งผลให้มีเคาน์เตอร์จำนวนมากหรือเพียงหนึ่งเคาน์เตอร์เท่านั้น

ในบางจุดมีการประชุมของจิตใจ สถานะรายชื่อจะเปลี่ยนจากรายชื่อที่ใช้งานไปเป็นการ ขายที่รอดำเนินการ ตัวแทนบางคนใส่เครื่องหมายว่า "รอดำเนินการ" หรือ "ในสัญญา" หรือ "ภายใต้สัญญา" แต่บ้านของคุณยังไม่ขาย

การตรวจสอบ

ผู้ซื้อเกือบทุกรายในอเมริกายกเว้นผู้ซื้ออาศัยอยู่ใต้หินจะบอกให้ ตรวจสอบที่บ้าน นอกเหนือจากการตรวจสอบที่บ้านแล้วยังมีการตรวจสอบประเภทอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับความหลากหลายของรายละเอียดเช่นอายุสภาพและสถานที่

บางครั้งหากผู้ซื้อค้นพบข้อบกพร่องที่ไม่คาดคิดผู้ซื้ออาจเจรจากับผู้ขายเพิ่มเติม ผู้ซื้ออาจขู่ว่าจะยกเลิกธุรกรรมเว้นแต่ผู้ขายตกลงเงื่อนไขที่ระบุไว้ใน คำขอซ่อมแซม แม้ว่าผู้ซื้อจะพอใจกับผลการตรวจสอบของผู้ซื้อบ้านของคุณยังไม่ขาย

เมื่อเงินกู้ของผู้ซื้อได้รับการอนุมัติแล้ว

หลังจากที่ผู้ให้กู้ได้รับเอกสารสนับสนุนทั้งหมดของผู้ซื้อแล้วการตรวจสอบจะเสร็จสมบูรณ์ไฟล์จะถูกส่งไปที่การจัดจำหน่าย กระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์อาจใช้เวลาไม่กี่วันจากสองถึงสามสัปดาห์

การประเมินจะต้องสนับสนุนราคาซื้อที่ตกลงกันไว้

หากผู้ประเมินราคาประเมิน ต่ำการ เจรจาจะเกิดขึ้นหรืออาจมีการประเมินราคาใหม่ แต่แม้หลังจากอนุมัติเงินกู้แล้วบ้านของคุณยังไม่ขาย

การขายโดยบังเอิญ

ผู้ซื้ออาจต้องปิดบัญชีในบ้านที่มีอยู่ก่อนที่ผู้ซื้อจะสามารถย้ายไปซื้อบ้านได้ นี่เรียกว่าการ ขายโดยบังเอิญ และเหตุการณ์ฉุกเฉินที่อาจต้องได้รับการตอบสนองหรือปล่อยออกมาเพื่อทำให้สัญญาของคุณสมบูรณ์แบบกับผู้ซื้อ

หนึ่งในวิธีที่จะตอบสนองความฉุกเฉินคือการลงนามในการ ปล่อยของภาระผูกพัน หรือดำเนินการบางอย่างอื่น ๆ เช่นการฝากเงินทั้งหมดเพื่อปิด escrow แต่แม้ว่าผู้ซื้อจะฝากเงินสดเป็นราคาซื้อทั้งหมดบ้านของคุณอาจไม่สามารถขายได้โดยสิ้นเชิงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อผิดนัดจะต้องรับผิดชอบต่อ ความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชี เท่านั้น

เมื่อบ้านของคุณถือว่าขายแล้ว

ขณะที่คุณสามารถพิจารณาว่าบ้านของคุณขายได้ทุกที่ตามแนวการขายบ้านบ้านของคุณถือว่าขายหมดแล้วเมื่อคุณไม่ได้เป็นเจ้าของแล้ว บ้านของคุณจะขายเมื่อโฉนดได้แลกเปลี่ยนมือและ / หรือถูกบันทึกไว้และกองทุนได้รับการเบิกจ่ายแล้ว