แก้ไขโดยเอลิซาเบ Weintraub ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้าน / ขาย
ความพอเพียง: ความสบายหมายถึงสิทธิในการใช้ที่ดินของผู้อื่นเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ อาจเกี่ยวข้องกับส่วนทั่วไปหรือบางส่วนของสถานที่ให้บริการ
Right-of-Way: ทางด้านขวาของถนนเป็นประเภทของ ความสะดวกสบาย ที่จะช่วยให้ใครบางคนมีสิทธิที่จะเดินทางข้ามสถานที่ให้บริการที่เป็นของบุคคลอื่น
ประโยชน์ที่ได้รับจากเจ้าของที่ดินเป็นอย่างไร
นางสาวสมิ ธ เป็นเจ้าของที่ดินที่ติดกับป่าสงวนแห่งชาติ Nantahala พื้นที่ที่เป็นที่นิยมสำหรับการเดินป่าปีนเขาล่องแพและตกปลา
นายสกอตต์อาศัยอยู่ติดกับเธอ แต่แผ่นดินของเขาไม่ได้สัมผัสป่าแห่งชาติ เพื่อหลีกเลี่ยงการบุกรุกเขาจะต้องเข้าถึงป่าด้วยการเดินหรือขับรถไปยังจุดเข้าประจำที่สาธารณะ
แทนนางสาวสมิ ธ ให้ความสะดวกสบายในการอนุญาตให้เจ้าของปัจจุบันและอนาคตของทรัพย์สินของนายสกอตต์ที่จะข้ามแผ่นดินของเธอในการเข้าถึงป่าสงวนแห่งชาติ มันกลายเป็นส่วนหนึ่งของโฉนดสำหรับคุณสมบัติทั้งสอง
ความสบายจะเป็นประโยชน์ต่อบุคคลหรือองค์กรธุรกิจ
ในตัวอย่างข้างต้นเพื่อนบ้านกับทางเดินดินได้รับความสะดวกสบายเพื่อให้เพื่อนบ้านสามารถใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันเพื่อเข้าถึงพื้นที่สาธารณะ นางสาวสมิ ธ สามารถให้ความช่วยเหลือแก่บุคคลอื่นในการทำแบบเดียวกันได้ แต่ไม่ต้องเพิ่มให้กับโฉนดของเธอ ประเภทของมาตรการดังกล่าวมักหมดอายุลงในช่วงเวลาหรือเหตุการณ์เฉพาะหรือเมื่อความตายของบุคคลที่ได้รับผลประโยชน์
- ความสะดวกสบายอาจทำให้ บริษัท สาธารณูปโภคมีสิทธิในการสร้างสายไฟฟ้าหรือฝังท่อก๊าซข้ามทางเดินบก
- การพัฒนาที่อยู่อาศัยอาจมีถิ่นฐานที่ช่วยให้สามารถสร้างและบำรุงรักษาสถานที่เก็บน้ำได้
- ทั้งสอง easements ข้างต้นอาจจะรวมอยู่ในคำอธิบายโฉนดและยังคงอยู่ในสถานที่ถ้าที่ดินขาย
ความรู้สึกมีผลกระทบต่อคนที่ให้เงินสนับสนุนได้อย่างไร?
เจ้าของที่ดินที่ให้ความช่วยเหลือมักไม่สามารถสร้างโครงสร้างภายในพื้นที่ใช้สอยหรือใช้รั้วที่อาจขัดขวางการเข้าถึง
กิจกรรมอื่น ๆ อาจไม่ได้รับอนุญาต ก่อนที่คุณจะซื้อทรัพย์สินคุณควรรู้ว่า easements ทั้งหมดอยู่และสิ่งที่มีข้อ จำกัด ที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา
ไม่พบความปลอดภัยทุกอย่างบนใบหน้าของ โฉนดที่ดิน เช่น โฉนด ในการรับประกันหรือโฉนดที่ดิน easements บางคนจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะเท่านั้น คุณอาจทราบว่ามาตรการผ่อนผันไม่ได้รับการยกเว้นในข้อกาหนด B ของข้อผูกพัน นโยบายชื่อเรื่อง ของคุณหรือรายงานชื่อเบื้องต้น สัญกรณ์ดังกล่าวจะรวมถึงการอ้างอิงถึงหนังสือและหน้าของ easements ที่บันทึกไว้
หากคุณไม่ได้ขอให้ บริษัท ชื่อดังเสนอสำเนาความเป็นจริงคุณอาจไม่ทราบว่าสถานที่ตั้งอยู่ตรงไหนหรือแม้กระทั่งเหตุผลในการผ่อนผัน บริษัท ผู้จัดพิมพ์ไม่ได้จัดทำสำเนาของ easements ที่บันทึกไว้โดยอัตโนมัติเนื่องจากการแจ้งเตือนว่า easements อยู่และได้รับการยกเว้นจากความครอบคลุมมักเป็นข้อกำหนดขั้นพื้นฐานและข้อกำหนดเบื้องต้นหรือชื่อจะเป็นไปตามข้อกำหนดดังกล่าว
หนึ่งในประเด็นที่ใหญ่ที่สุดที่เราเห็นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือผู้ซื้อบ้านที่ซื้อบ้านโดยมีเจตนาในการติดตั้งสระว่ายน้ำ พวกเขาไม่ได้เปิดเผยความปรารถนานี้ให้กับทุกคนและพวกเขายังไม่ได้อ่านความมุ่งมั่นชื่อหรือ prelim ก่อนที่จะปิด ถ้าความสะดวกสบายไหลผ่านบริเวณที่กำหนดไว้สำหรับสระว่ายน้ำเจ้าของไม่สามารถติดตั้งสระว่ายน้ำได้
ถ้าเจ้าของกรรมสิทธิ์ค้นพบโครงสร้างที่สร้างขึ้นในพื้นที่ให้บริการเจ้าของสามารถทำตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อบังคับให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นำออก
ความสามารถสามารถส่งผลต่อค่าทรัพย์สินได้หรือไม่?
มันเป็นไปได้.
- หลาย easements บนที่ดินอาจเป็นการ จำกัด การเลือกพื้นที่ก่อสร้างอย่างจริงจัง
- สายไฟที่มีแรงดึงสูงวิ่งผ่านที่จอดอยู่ใกล้กับสถานที่ก่อสร้างอันยอดเยี่ยมอาจไม่น่าดู ค่าขายคืนอาจได้รับผลกระทบเนื่องจากหลายคนรู้สึกว่าการใช้ชีวิตใกล้กับสายไฟมากเกินไปเป็นความเสี่ยงต่อสุขภาพ
- ผู้ซื้ออาจไม่ชอบความคิดที่ว่าคนอื่น ๆ มีสิทธิ์ที่จะใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งและการคัดค้านดังกล่าวอาจส่งผลให้เกิดการขายที่หายไป
อย่าสันนิษฐานว่าเนื่องจากยังไม่มีการใช้ความเอร็ดอร่อยอยู่ในปัจจุบันจะไม่มีการใช้งาน ตราบเท่าที่ความสบายเป็นส่วนหนึ่งของการกระทำของคุณมีเสมอความเป็นไปได้ว่าบุคคลที่ได้รับประโยชน์จากมันจะตัดสินใจที่จะบังคับใช้มัน
พูดคุยกับทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์จริงเพื่อหาวิธีการและเมื่อ easement สามารถยกเลิกได้
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย