คำถาม: ฉันจะเตรียมบ้านของฉันเพื่อขายในงบประมาณได้อย่างไร?
ผู้อ่านถามว่า "นายหน้าค้าหลักทรัพย์ของเราหรือไม่? กล่าวว่าเรามีส่วนได้เสียพอสมควรในบ้านของเราที่จะทำกำไรขนาดเล็กหลังการขาย (ขอบคุณพระเจ้า) แต่เขาต้องการให้เรา เตรียมบ้านเพื่อขาย ปัญหาคือเราอยู่ในงบประมาณตัวแทนของเรา มีความคิดที่ดีงามบางอย่างเกี่ยวกับสิ่งที่เราควรทำเพื่อให้น่าสนใจยิ่งขึ้นแก่ผู้ซื้อ แต่ความจริงก็คือเราไม่มีเงินเพียงพอที่จะช่วยให้ทุกอย่างที่เขาต้องการเขาพูดว่าพรมสกปรกและควรจะถูกแทนที่ด้วย เคาน์เตอร์ห้องครัวเป็นกระเบื้องเก่าและเขาแนะนำให้เราใส่หินแกรนิตบวกเขาต้องการให้เราวาดบ้านทั้งสามีและฉันมีประมาณ $ 3,000 เพื่อใช้จ่ายและที่มันฉันจะเตรียม บ้าน ของฉัน เพื่อขาย ในงบประมาณ ?"
คำตอบ: บ้านทุกหลังมีแนวโน้มที่จะขายเงินหลังจากที่ได้จัดทำอย่างถูกต้องสำหรับตลาดแล้วและฉันจะไม่ปล่อยให้งบประมาณเล็กน้อยสำหรับการขายบ้านก็ห้ามปรามคุณ เพราะในบางพื้นที่เช่นห้องน้ำผู้ซื้อใช้เวลาประมาณ 2 วินาทีในห้องเหล่านั้น
จากข้อมูลที่คุณให้ฉันขอแนะนำให้คุณเริ่มต้นจากภายนอก ขอให้เพื่อนหรือเพื่อนบ้านมาหาและให้คำแนะนำอย่างเป็นประโยชน์ เพราะหลังจากที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านสักครู่คุณอาจไม่เห็นสิ่งที่จะทำให้ ผู้ซื้อบ้าน หันเหความสนใจ
การขายบ้านด้วยงบประมาณเริ่มจากภายนอก
การนับการแสดงผลครั้งแรก นั่นเป็นเหตุผลที่ลานของคุณจำเป็นต้องเชิญชวน ตัดกลับพุ่มไม้และต้นไม้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบล็อกมุมมองจากหน้าต่างและทำให้บ้านของคุณยากที่จะเห็นจากถนน ต่อไปนี้คือการปรับปรุงการ อุทธรณ์ขอบที่ มีต้นทุนต่ำซึ่งคุณสามารถทำได้น้อยกว่า $ 500:
- ควรเก็บหญ้าไว้โดยเฉพาะในแนวทแยง
- ปลูกดอกไม้สีเหลืองเช่นดอกดาวเรืองตามลำพังหรือตามประตูหน้า สีเหลืองขาย
- ล้างหน้าต่างด้านนอก
- ทาสีหรือเปลี่ยนประตูด้านหน้าและซื้อฮาร์ดแวร์ใหม่
- ฉีดพ่นไฟเพื่อกำจัดสิ่งสกปรกและแหนบ
- ซื้อเสื่อต้อนรับใหม่สำหรับขั้นตอนหน้า
- ระบายสีหรือเปลี่ยนกล่องจดหมาย
- วาดหมายเลขบ้านของคุณบนขอบถนนหรือซื้อแผ่นโลหะที่แสดงหมายเลขบ้านของคุณและติดตั้งใกล้กับรายการ
- ล้างหรือเปลี่ยนโคมไฟด้านหน้าของซุ้มประตู
ลบส่วนที่ร่วนและเฟอร์นิเจอร์
บ้านหลายหลังมีเฟอร์นิเจอร์มากเกินไป คุณอาจได้รับประโยชน์จากการนำเฟอร์นิเจอร์ 2 ถึง 3 ชิ้นออกจากห้องพักแต่ละห้อง เฟอร์นิเจอร์น้อยจะทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้น คุณสามารถจ่ายเงินประมาณ 100 เหรียญต่อเดือนเพื่อวางเฟอร์นิเจอร์ไว้ในที่จัดเก็บหรือเพียงแค่วางซ้อนกันอย่างเรียบร้อยในโรงรถฟรี
- ลบรูปถ่ายส่วนบุคคลทั้งหมดออกจากโต๊ะและผนัง เจาะหลุมในผนังหรือแขวนงานศิลปะที่ไม่ใช่ของบุคคลอื่น ๆ เหนือเล็บที่มีอยู่
- บรรจุหีบห่อของคุณ (คุณจะย้ายไปเลย)
- ทำความสะอาดตู้เสื้อผ้าและเก็บรายการที่ไม่จำเป็น
- จัดห้องครัวครัวตู้ครัวและตู้เสื้อผ้าในห้องนอนให้เรียบร้อย
ทำความสะอาดบ้านอย่างละเอียดก่อนขาย
คุณสามารถจ้างพนักงานทำความสะอาดมืออาชีพประมาณ 300 เหรียญหรือทำเองได้ฟรี ให้แน่ใจว่าได้ล้างด้านในของหน้าต่าง
- เช่าเรือกลไฟพรมและทำความสะอาดพรม คุณอาจพบว่าไม่จำเป็นต้องเปลี่ยน
- ป้องกันฝุ่นของช่องประตูและกรอบหน้าต่างของคุณ
- โปแลนด์พื้นไม้ / เซรามิคทั้งหมด
- ล้างวัสดุฉนวนทั้งหมดและใบ พัดลมเพดาน
- เพื่อให้บ้านของคุณมีความรู้สึกที่เปิดกว้างมากขึ้นให้ลองถอดประตูที่เปิดออกซึ่งกันและกันหรือปิดกั้นการไหลเวียน
การปรับปรุงห้องครัวด้วยงบประมาณ
ห้องครัวเป็นห้องที่สำคัญที่สุดในบ้าน เป็นหัวใจและจิตวิญญาณของบ้าน แม้ว่าผู้ซื้อไม่ค่อยปรุงอาหารห้องครัวก็ยังเป็นที่ที่ครอบครัวและเพื่อน ๆ มีแนวโน้มที่จะรวบรวม
- ถ้าหินแกรนิตใหม่หมดงบประมาณของคุณให้พิจารณาการปูกระเบื้องเคาน์เตอร์ห้องครัวใหม่ซึ่งน่าแปลกใจที่คุ้มค่าหรือครอบคลุมด้วยกระเบื้องแกรนิตแทนแผ่นหินแกรนิต
- สำหรับตู้ไม้การปอกเสร็จและการย้อมสีหรือการทาสีใหม่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากกว่าการปูผิวด้านในตู้ใหม่
- ซื้อลูกบิดใหม่และ / หรือดึงสำหรับประตูตู้ ถ้าคุณมีลูกบิดหรือมากกว่า 40 ชิ้นใน ตู้ครัว ของคุณโดยเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 5 เหรียญต่อลูกบิดค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับฮาร์ดแวร์ใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 200 เหรียญ ฮาร์ดแวร์ใหม่จะเปลี่ยนรูปลักษณ์ของตู้ของคุณ
- เปลี่ยนก๊อกน้ำห้องครัวที่สวมใส่ประมาณ $ 100 ถึง $ 200
- ซื้อตู้กรองตะกร้าใหม่สำหรับห้องครัวน้อยกว่า $ 25 แต่ละ
- พิจารณาติดตั้งไฟครัวที่แขวนอยู่เหนืออ่างล้างหน้า ค่าใช้จ่าย: ประมาณ 500 เหรียญ
จิตรกรรมภายใน
จิตรกรมืออาชีพอาจจะเรียกเก็บเงินคุณจาก $ 300 ถึง $ 500 เพื่อวาดแต่ละห้อง แต่ด้วยความอดทนเพียงเล็กน้อยคุณสามารถวาดห้องด้วยตัวคุณเอง นี่ไม่ใช่เวลาที่จะสร้างสรรค์
- เลือกสีอ่อนด้วยโทนสีน้ำตาลอ่อน (ไม่เคยขาว) และทาสีทุกห้องที่มีสีเดียวกัน
- ภาพวาดจะเร็วขึ้นถ้าคุณวาดเพดานที่มีสีเดียวกัน แต่เพดานจริงๆป๊อปถ้าพวกเขามีสีอ่อนกว่าสีของผนัง สีอ่อนทำให้เพดานปรากฏขึ้น ถ้าคุณไปเส้นทางนั้นให้เลือก 2 เฉดสีเบาหรือขาว
- สำหรับห้อง 10 x 10 คุณจะต้องใช้กระป๋องสีเปลือกไข่ 2 แกลลอน แต่ละแกลลอนสามารถของสีควรค่าไม่เกิน $ 25 สำหรับจำนวนเงินที่จิตรกรมืออาชีพจะคิดค่าบริการคุณในการทาสีห้องหนึ่งคุณอาจสามารถวาดทั้งบ้านด้วยตัวคุณเอง
ทำความสะอาดห้องน้ำด้วยงบประมาณ
หากคุณมีวอลล์เปเปอร์อยู่ในห้องน้ำก็น่าจะลอกออกและควรถอดออก คุณสามารถเช่าเรือกลไฟเพื่อลบวอลล์เปเปอร์หรือแถบด้วยตัวคุณเอง
- พิจารณาเปลี่ยนห้องน้ำและโต๊ะเครื่องแป้งโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีคราบเปื้อนหรือล้าสมัย ห้องน้ำและโต๊ะเครื่องแป้งใหม่จะมีราคาไม่ถึง 500 เหรียญและเปลี่ยนห้องน้ำได้ง่าย
- ซื้อโคมไฟสองไฟหรือแถบแสงสำหรับอ่างล้างหน้า ราคา: ประมาณ 200 เหรียญ
- ถ้าอ่างเป็นสีจ้างมืออาชีพในการ refinish มัน ราคา: ประมาณ 200 ถึง 300 เหรียญ
- เปลี่ยนประตูห้องอาบน้ำที่เปื้อนน้ำหรือทำความสะอาดด้วยผงซักฟอกละลายน้ำมะนาว
- ซื้อผ้าม่านห้องอาบน้ำฝักบัวใหม่และผูกมันกลับมาพร้อมกับริบบิ้น
- แขวนผ้าขนหนูสดและวางพรมอาบน้ำใหม่
- วางเทียนหอมไว้ใกล้ตะกร้าผ้าเช็ดตัวที่รัดรีดเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เหมือนสปา
- เก็บของส่วนตัวไว้ใต้อ่างล้างมือ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย