ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ FHA 203k
คุณสมบัติบางอย่าง เกือบจะ สมบูรณ์แบบ - สถานที่ตั้งที่ดีและสถานที่ให้บริการมีศักยภาพ แต่จะต้องมีการปรับปรุงที่สำคัญ
บ้านอาจไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยและผู้ให้กู้อาจจะไม่เต็มใจที่จะกู้ยืมเงินในทรัพย์สินที่มีปัญหา
FHA 203k ทำให้คุณสามารถนำทรัพย์สินนั้นไปใช้ในบ้านได้ (และเพื่อให้ได้ทรัพย์สินนั้นออกจากตลาดและทำให้ชุมชนกลายเป็นส่วนสำคัญของชุมชนอีกครั้ง)
การซ่อมแซมและการซื้อกองทุน: คุณสามารถยืมได้มากพอที่จะซื้อ พร้อม กับการปรับปรุงที่จำเป็น เนื่องจาก Federal Housing Authority (FHA) มีส่วนเกี่ยวข้องผู้ให้กู้ยินดีที่จะก้าวไปข้างหน้าด้วยทรัพย์สินที่พวกเขามิฉะนั้นจะไม่สัมผัส
ที่อยู่อาศัยชั่วคราว: ยกเว้นกรณีที่คุณต้องการอาศัยอยู่ในเขตก่อสร้างคุณจะต้องมีเงินทุนสำหรับการเตรียมการเคหะอื่น ๆ ในบางกรณีคุณสามารถยืมเพิ่มเติมเพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าหรือจำนองที่มีอยู่ของคุณได้นานถึงหกเดือน
ภาพรวม ของโครงการ : โครงการของคุณต้องเสร็จสิ้นภายในหกเดือน กองทุนจะ อยู่ในบัญชีเจ้ามือ และจ่ายให้ผู้รับเหมาเมื่องานเสร็จสิ้น
สิ่งสำคัญคือต้องทำงานร่วมกับผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงและไม่คุ้นเคยและมีความคุ้นเคยกับกระบวนการ 203k
ผู้มีสิทธิ์: เจ้าของ / ผู้อาศัยและองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรสามารถใช้ FHA 203k แต่ไม่ใช่นักลงทุน โปรแกรมได้รับการออกแบบสำหรับคุณสมบัติของหน่วยหนึ่งถึงสี่ แต่เจ้าของคอนโดและทาวน์โฮมสามารถใช้โปรแกรมสำหรับโครงการตกแต่งภายในได้
คุณไม่จำเป็นต้อง เครดิตที่สมบูรณ์แบบ เพราะ FHA ปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่คุณตั้งค่าเริ่มต้นคุณจึงสามารถมีคุณสมบัติได้ง่ายขึ้น คุณยังต้องการรายได้เพียงพอสำหรับการชำระเงิน ดีที่สุดคือมี อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ดีกว่า 31/43 แต่คุณอาจจะสามารถไปได้สูงกว่า
ขึ้นอยู่กับประเภทของการปรับปรุงที่คุณได้วางแผนไว้ประเภทอื่น ๆ ของเงินกู้อาจจะพอดีกับที่ดีขึ้น สำหรับโครงการที่ยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อม (เช่นการอัพเกรดระบบทำความร้อนและระบายความร้อนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น) เงินกู้ PACE สามารถให้เงินทุน ได้ PACE สามารถใช้ได้กับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์เช่นกัน
รายละเอียดสินเชื่อ
คุณต้องยืมอย่างน้อย 5,000 ดอลลาร์และมีข้อ จำกัด สูงสุดที่กำหนดโดย FHA ซึ่งแตกต่างกันตามสถานที่ สำหรับคนส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยวที่ไม่ฟุ่มเฟือยคุณจะตกอยู่ภายใต้ข้อ จำกัด เหล่านี้ สำหรับโครงการขนาดเล็ก Limited FHA 203k (เดิมภายใต้ชื่อ Streamline 203k) ช่วยให้คุณยืมน้อยลงด้วยกระบวนการที่ง่ายขึ้น
คุณสามารถยืมได้มากพอที่จะให้เงินสนับสนุนถึง 110 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับหลังจากปรับปรุง ผู้ประเมินราคาจะทบทวนแผนงานของคุณและพิจารณามูลค่าในอนาคตของบ้านของคุณ
อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับอัตราโดยทั่วไปและเครดิตของคุณ คาดหวังที่จะจ่ายอัตราที่สูงกว่า 1 เปอร์เซ็นต์ที่คุณต้องจ่ายในเงินกู้มาตรฐาน
คิดว่านี่เป็นค่าใช้จ่ายในการอนุมัติที่ง่ายขึ้น (หรือรวมทั้งการซื้อและการปรับปรุงเงินกู้เข้าด้วยกัน) นอกจากนี้ผู้ให้กู้ต้องทำงานพิเศษติดตามความคืบหน้าของโครงการของคุณและจัดการจ่ายเงิน ในขณะเดียวกันเงินกู้ยืมดังกล่าวได้รับความคุ้มครองโดย FHA ดังนั้นผู้ให้กู้อาจเสนออัตราที่ต่ำกว่าที่คุณจะได้รับจากที่อื่น เปรียบเทียบข้อเสนอและรับเงินกู้ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ เงินกู้ 203k สามารถเป็นได้ทั้ง อัตราดอกเบี้ยคงที่ หรือ อัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระนานถึง 30 ปี
การชำระเงินดาวน์: ด้วยเงินกู้ 203k เช่นเดียวกับเงินกู้ FHA อื่น ๆ คุณสามารถจ่ายเงินได้เพียง 3.5 เปอร์เซ็นต์ขึ้นด้านหน้า แต่มีเหตุผลที่ดีในการ ชำระเงินดาวน์ ขนาดใหญ่ขึ้นเมื่อใดก็ตามที่คุณสามารถทำได้
ผู้รับเหมาและ DIY
สินเชื่อ 203k ให้โอกาสคุณในการปรับปรุงบ้านอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้คุณยังทำสิ่งที่มีความสำคัญต่อคุณมากที่สุด: หากคุณต้องการใช้อุปกรณ์และวัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมหรือใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพคุณสามารถทำเช่นนั้นได้
คุณไม่สามารถจัดหาสินค้าหรูหราผ่าน 203k แต่คุณสามารถปรับปรุงได้อย่างน่าทึ่ง
ขออภัยโดยทั่วไปคุณไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานด้วยตัวคุณเอง แม้ว่าคุณจะเป็นผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตที่เชี่ยวชาญและไม่ได้คาดหวังว่าจะสามารถจัดการงานทั้งหมดได้
คุณต้องใช้ผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตสำหรับงานทั้งหมดและเป็นสิ่งสำคัญที่พวกเขารู้ว่าคุณกำลังใช้งานอยู่ 203k สิ่งนี้อาจจะออกกฎคำแนะนำบางอย่างที่คุณใช้ในอดีตและได้พัฒนาความสัมพันธ์กับ กระบวนการ 203k เป็นเรื่องเกี่ยวกับเอกสารและการปฏิบัติตามกฎระเบียบบางอย่างเพื่อรั้งตัวเองเพื่อเสรีภาพน้อยกว่าที่คุณอาจจินตนาการได้เมื่อทำการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของคุณ
หากคุณเป็นนักลงทุนหวังที่จะพลิกบ้านมีตัวเลือกที่ดีกว่ารวมทั้งเงินจาก ผู้ให้กู้เอกชน
ข้อดีและข้อเสีย
เงินให้กู้ยืม 203,000 บาทเหมาะสำหรับการปรับปรุงทรัพย์สินที่คุณหวังว่าจะใช้ชีวิตได้อย่างไรก็ตามผลประโยชน์ที่ได้รับฟรี
ค่าใช้จ่าย: เงินกู้ยืม FHA 203k อาจเป็นหรืออาจไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดของคุณ คุณจะต้องจ่ายเบี้ยประกันจำนองล่วงหน้า (MIP) ล่วงหน้าและคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอย่างน้อยต่อเนื่องสำหรับการชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้ง ผู้ให้กู้ของคุณอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการ ก่อกำเนิดเพิ่มเติม (มากกว่า 1.5 เปอร์เซ็นต์หรือ 350 ดอลลาร์) ผู้ให้กู้รายอื่นที่ไม่ได้ใช้ 203k จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมดังนั้นคุณต้องได้รับราคาจากแหล่งต่างๆ (ดูหลายประเภท) ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ
เอกสาร: เงินกู้เหล่านี้เป็นที่รู้จักสำหรับเอกสาร คุณจะกรอกข้อมูลในแบบฟอร์มจำนวนมากและผู้รับเหมาของคุณอาจได้รับความเจ็บปวดบางส่วนเช่นกัน หากคุณไม่มีความอดทนในการปฏิบัติตามทุกอย่างลองพิจารณาตัวเลือกอื่น ๆ
เวลา: นอกเหนือจากเวลาที่ใช้ในการจัดการกับเอกสารคุณจะต้องรอคำตอบจาก FHA และผู้ให้กู้ของคุณ พวกเขามีเอกสารเพียงเท่านี้ (หรือมากกว่า) ที่จะทำในตอนท้ายของพวกเขา โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังพยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่แข่งขันนี้อาจเป็นข้อตกลง
มาตรฐานที่กำหนด: คุณอาจมีการปรับปรุงบางอย่าง แต่ FHA ยังกำหนดให้คุณต้องจัดการกับปัญหาด้านสุขภาพและความปลอดภัยและตรงตามรหัสอาคารทั้งหมด สีของตะกั่วปัญหาไฟฟ้าและรายการอื่น ๆ อาจถูกเพิ่มลงในรายการโครงการโดยไม่คาดคิด การจัดการกับปัญหาเหล่านี้อาจเป็นความคิดที่ดีอยู่แล้ว แต่คุณมีทางเลือกน้อยลงในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้เมื่อใดและอย่างไร