ข้อเท็จจริงและอันตรายจากการจำนอง 50 ปี
การจำนอง 50 ปีเป็นเงินกู้ยืมที่กำหนดจะต้องจ่ายเงินเกินกว่า 50 ปี เนื่องจากระยะเวลาเงินกู้เป็นเวลานานการชำระเงินรายเดือนจึงต่ำมากเมื่อเทียบกับเงินให้กู้ยืมอื่น ๆ การจำนองอายุ 50 ปีใช้เป็นเครื่องมือในการหมุนเวียนเงินสดและเกือบจะไม่มีวันจ่ายเงินเกินกว่า 50 ปี ลองมาดูรายละเอียดเกี่ยวกับการจำนองอายุ 50 ปีที่ทำงานและเหมาะสมกับคุณหรือไม่
พื้นฐานของการจำนอง 50 ปี
การจำนอง 50 ปีส่วนใหญ่เป็นการจำนอง อัตราคงที่
พวกเขาจะสร้างขึ้นเพื่อให้คุณชำระคืนเงินกู้กว่า 50 ปี นี้เป็นเวลานานเนื่องจากการจำนองมากที่สุดคือจำนอง 15 หรือ 30 ปี แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับจำนอง 50 ปีเป็นเวลา 50 ปีก็ตามเงินกู้นี้ได้รับการออกแบบมาโดยคำนึงถึงระยะเวลา 50 ปี ยากที่จะหาสินเชื่อบ้านที่ได้รับการออกแบบโดยมีระยะเวลา 50 ปี (หรือนานกว่า)
ทำไมต้องใช้สินเชื่อ 50 ปี?
คนส่วนใหญ่เลือกการจำนอง 50 ปีสำหรับการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำ หากคุณใช้การจำนอง 15 หรือ 30 ปีการชำระเงินรายเดือนของคุณจะสูงขึ้น โดยการยืดออกเงินกู้การชำระเงินรายเดือนลดลงอย่างมาก
คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อดูตัวเองว่าการทำงานนี้เป็นอย่างไร เปลี่ยนช่วงเวลาจาก 15 เป็น 30 ปีเป็น 50 ปีและดูว่าการชำระเงินรายเดือนมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร
ปัญหาเกี่ยวกับการจำนอง 50 ปี
แม้ว่าการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าอาจเป็นที่น่าสนใจ แต่ก็ยังมีข้อดีอยู่เสมอ การใช้การจำนองอายุ 50 ปีหมายความว่าคุณจะจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นและคุณจะสร้างส่วนได้เสียอย่างช้าๆ
เมื่อใช้เครื่องคิดเลขตัวใดตัวหนึ่งในลิงก์ด้านบน (หรือ เครื่องคำนวณค่าตัดจำหน่ายเงินกู้โดย ทั่วไป) คุณจะเห็นได้ว่าต้นทุนดอกเบี้ยทั้งหมดมีมากขึ้นเมื่อใช้การจำนองอายุ 50 ปี
ไม่ใช่แค่กรอบเวลาที่ยาวขึ้นซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนดอกเบี้ย การจำนอง 50 ปียังมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คาดว่าจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 0.25% หรือมากกว่าที่คุณต้องการในการจำนอง 30 ปี
หากคุณกำลังมองหาการจำนอง 50 ปีคุณต้องถามตัวเอง: ฉันซื้อบ้านมากกว่าที่ฉันสามารถจ่ายได้หรือไม่?
การชำระเงินดาวน์: การตัดจำหน่าย
เมื่อเราพูดถึงการจำนองเช่นการจำนอง 30 ปีหรือการจำนอง 50 ปีเรากำลังพูดถึงว่าจะใช้เวลานานเท่าใดในการจ่ายเงินกู้ให้หมด ด้วยการชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้งคุณจะจ่ายดอกเบี้ยบางส่วนและชำระคืนส่วนหนึ่งของยอดเงินกู้ ด้วยการจำนอง 50 ปีการชำระเงินครั้งสุดท้ายของคุณในปี 50 จะสมบูรณ์ชำระคืนเงินกู้
ขั้นตอนการจ่ายเงินกู้จะเรียกว่า 'ค่าตัดจำหน่าย'
เมื่อคุณเปลี่ยนบางส่วนของเงินกู้ (เช่นอัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาในการชำระคืนเงินกู้) คุณจะเปลี่ยนวิธีการตัดจำหน่ายโดยเร็ว โดยการยืดระยะเวลาของเงินกู้ให้ช้าลง
ทางเลือกในการจำนอง 50 ปี
การจำนอง 50 ปีอาจเหมาะสำหรับคุณ หากคุณทำการบ้านและทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ให้กู้คุณอาจตัดสินใจว่าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตามคุณควรพิจารณาทางเลือกบางอย่างและออกกฎก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้า
ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและเครดิตของคุณเงินกู้ดอกเบี้ยเฉพาะอาจบรรลุบางสิ่งบางอย่างคล้ายกับการจำนอง 50 ปี คุณอาจมีโชคมากขึ้นในการหาเงินกู้ที่น่าสนใจเท่านั้นหรือจำนอง 50 ปีขึ้นอยู่กับตลาด
ดูว่าธนาคารเสนออะไรก่อนที่จะตัดสินใจ
คุณควรพิจารณาการกู้ยืมเงินน้อยลงและใช้เงินกู้ระยะสั้น หากคุณต้องการซื้อมากกว่าที่ควรจะเป็นได้ง่ายขึ้น