กองทุนเป็นคำกริยาที่ใช้ในการอธิบายกระบวนการของการ เดินสาย (ปล่อย) เงิน จากผู้ให้กู้จำนองเพื่อให้ชื่อหรือ escrow ก่อนที่จะปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ดอกเบี้ยจะเรียกเก็บจากวันที่เงินทุนและไม่ใช่จากวันที่ปิดเพราะการระดมทุนมักเกิดขึ้นหนึ่งหรือสองวันก่อนปิด
ขั้นตอนการระดมทุนเงินกู้แตกต่างจากรัฐในอเมริกา การระดมทุนโดยทั่วไปจะไม่เกิดขึ้นจนกว่าเอกสารเงินกู้ทั้งหมดจะได้รับการลงนามและเงื่อนไขการระดมทุนทั้งหมดมีความพึงพอใจ
ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้ซื้อบ้านจะลงลายมือชื่อในเอกสารสินเชื่อไม่กี่วันก่อนที่จะมีการปิดบัญชีจริง ในส่วนอื่น ๆ ของประเทศโดยเฉพาะฝั่งตะวันออกเมื่อผู้ซื้อลงนามในเอกสารการยืมเงินการปิดจะเกิดขึ้นในวันนั้น
เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อที่อยู่อาศัยของคุณคุ้นเคยกับรัฐแคลิฟอร์เนียมากที่สุดด้านล่างนี้เป็นขั้นตอนการจัดการสินเชื่อจำนองในภาคเหนือของแคลิฟอร์เนียซึ่งแตกต่างจากรัฐแคลิฟอร์เนียตอนใต้อีกครั้ง ขั้นแรกเรามี หลักเกณฑ์ TRID ซึ่งโดยทั่วไปจะตัดทอนวิธีการจัดหาเงินทุนให้เสร็จสิ้นมานานกว่าสี่ทศวรรษ Out with the Good Faith Estimate และ HUD และ RESPA พร้อมด้วยแนวทางที่แตกต่างกันของรัฐบาล
สิ่งที่ต้องใช้ในการกู้ยืมเงิน?
ส่วนหนึ่งของกระบวนการ TRID ต้องส่งการเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชีไปยังผู้ซื้อไม่กี่วันก่อนที่จะลงลายมือชื่อในเอกสารเงินกู้ยืม หลังจากระยะเวลาที่เหมาะสมได้ผ่านไปแล้วผู้ซื้อจะได้รับอนุญาตให้ลงนามในเอกสารการจดจำนองซึ่งมักจะรู้สึกเหมือนหนึ่งคือการลงนามในชีวิตมีกระดาษมากเช่น
บางส่วนของเอกสารจะดูเหมือนเหมือนกันและบางส่วนของมันคือ ยังคงต้องเซ็นสัญญาทั้งหมดหากคุณต้องการกู้ยืมเงิน
เอกสารการกู้ยืมจะต้องมีการรับรองเอกสารด้วย ในแคลิฟอร์เนียหมายถึงการผลิตบัตรประจำตัวที่ยอมรับได้สองรูปแบบและวางลายเซ็นของคุณไว้ในเอกสารบางอย่างที่อยู่หน้าหนังสือรับรองสาธารณะ
พนักงาน บริษัท ชื่อและพนักงานของ บริษัท หลายแห่งเป็นนิติบุคคลสาธารณะ คุณอาจลงลายมือชื่อพร้อมกับทนายความมือถือในบ้านส่วนตัวหรือที่ทำงานของคุณตามที่คุณเลือก
หลังจากที่เอกสารทั้งหมดได้รับการลงนามโดยสมบูรณ์ของคู่ค้าแล้วเอกสารการยืมจะถูกส่งกลับไปยังผู้ให้กู้เพื่อขอรับการตรวจสอบ นี่คือการ จัดจำหน่าย เมื่อมีแนวโน้มที่จะต้องเงื่อนไขเงินกู้ทั้งหมดจะแล้วเสร็จเช่นกัน มีสถานการณ์บางอย่างที่เอกสารการยืมไม่ได้ถูกวาดขึ้นในตอนแรกหากเงื่อนไขการกู้ยืมเงินไม่เป็นที่พอใจเรียกว่า "ก่อนเอกสาร" แต่ผู้ให้กู้จำนวนมากจะต้องมีเงื่อนไขการกู้เงินที่สมบูรณ์ก่อนที่จะมีการระดมทุน
เงื่อนไขการกู้ยืมอาจเรียกร้องให้มีการทบทวนการประเมินหรือสิ่งที่ง่ายกว่ามากเช่นการรับหน้าเว็บทั้งหมดของบัญชีธนาคารแม้แต่หน้าว่าง สำหรับบ้านใหม่เงื่อนไขเงินกู้อาจเรียกร้องให้มีการติดตั้งอุปกรณ์ทั้งหมดและทำงานได้ก่อนที่จะปิด ด้วย เงินกู้ FHA เงื่อนไขเงินกู้อาจกำหนดให้บุคคลเลือกและกำจัดสีของชิปที่อยู่รอบปริมณฑลของบ้าน คุณไม่เคยรู้ว่าเงื่อนไขเงินกู้อาจต้องใช้
หลังจากที่ผู้ให้กู้ตรวจสอบเอกสารสินเชื่อที่ได้ดำเนินการแล้วผู้ให้กู้จะเตรียมกู้เงิน
โดยทั่วไปหมายถึงการเดินสายไฟยืมทั้งหมดให้กับ บริษัท ชื่อหรือสัญญา เมื่อได้รับสายโดยตัวแทนปิดไฟล์อยู่ในตำแหน่งที่จะบันทึก ในแซคราเมนโตเคาน์ตี้เรามีเวลาในการบันทึกไว้มากมายสำหรับเราตลอดทั้งวัน ในมณฑลอื่น ๆ อาจมีเพียงเวลาเดียวที่สามารถบันทึกได้
ซึ่งหมายความว่าหากสายเงินทุนได้รับสายเกินไปที่จะทำการบันทึกเวลาเดียวในมณฑลเหล่านั้นได้โดยใช้เวลาเพียงครั้งเดียวการทำธุรกรรมจะไม่ปิดจนกว่าจะถึงวันรุ่งขึ้น การรับเงินกู้ยืมมีความสำคัญต่อการปิดการขายบ้านของคุณ คุณสามารถเร่งการปิดบัญชีบ้านของคุณโดยการขอล่วงหน้าหากชื่อหรือเงินกู้ใกล้คาดว่าจะได้รับเงินกู้ยืมและไม่ว่าจะสามารถปิดบัญชีในวันเดียวกันได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย
ตัวอย่าง: การ ทำธุรกรรมหลายกองทุนและปิดในวันเดียวกัน แต่ผู้ให้กู้บางรายต้องการระดมทุนในวันก่อนปิด