เคล็ดลับการซื้อสินเชื่อบ้าน

พยายามที่จะไม่สูญเสียสินเชื่อของคุณ

เมื่อฉันซื้อบ้านหลังแรกของฉันที่ต้องใช้เงินทุนสถาบันฉันแน่ใจว่าสัญญาซื้อมีภาระผูกพันเงินกู้ มีภาระผูกพันเงินกู้ในสัญญาหมายความว่าถ้ามีอะไรผิดพลาดเล็ก ๆ น้อย ๆ กับการซื้อบ้านใหม่ของฉันและด้วยเหตุผลบางอย่างไม่ว่าจะเป็นเหตุผลแปลกที่ผู้ให้กู้ไม่สามารถกู้เงินให้กับฉันได้แล้วฉันก็จะได้รับการปล่อยตัวออกจากภาระผูกพันที่จะซื้อ บ้าน.

จนถึงจุดนั้นบ้านทั้งหมดที่ฉันเคยซื้อได้ซื้อผ่านการ จัดหาเงินทุนของเจ้าของ

ไม่มีสัญญากู้ยืมเงินในสัญญาจำนองหรือ ที่ดินที่ ผู้ขายดำเนินการ เมื่อฉันลงนามในสัญญาซื้อแล้วฉันก็ต้องผ่านการขายบ้านโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า นอกจากนี้ยังไม่มีการประเมินความขัดแย้งกับการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ

ในช่วงเวลาของอัตราดอกเบี้ยต่ำการจัดหาเงินทุนของเจ้าของตกอยู่ในความโปรดปรานและไม่กี่คนยกเว้นเครดิตที่ท้าทายลองใช้เงินทุนของเจ้าของเพื่อซื้อบ้าน ข้อยกเว้นอีกข้อหนึ่งอาจเป็นถ้าบ้านของตัวเองไม่มีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุนผู้ขายอาจพิจารณาการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ แต่ผู้ขายส่วนใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามปกติต้องการให้ผู้ซื้อจ่ายเงินสดหรือรับเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน

ซื้อสัญญาที่มีการกู้ยืมเงิน

ประเภทของสัญญาซื้อขายที่ใช้ในสหรัฐอเมริกาจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่ส่วนใหญ่จะอนุญาตให้มีระยะเวลากู้ยืมเงิน นอกเหนือไปจากภาระผูกพันในการให้กู้ยืมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเช่นที่ใช้ในรัฐแคลิฟอร์เนียเช่นอาจมีการประเมินค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญโดยแยกจากวงเงินกู้

สัญญาซื้อมักมีจำนวนวันตามสัญญาที่ผิดนัดที่จะได้รับความเชื่อมั่นว่าเงินกู้ได้รับการอนุมัติและผู้ซื้อจะได้รับอนุญาตให้ใช้เงินทุน ระยะเวลาดังกล่าวอาจอยู่ในช่วง 7 ถึง 30 วันโดยมีช่วงเวลาหลายช่วงที่ผลักดันไปที่เครื่องหมาย 3 ถึง 4 สัปดาห์ นี่คือเหตุผลที่สิ่งสำคัญยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการส่งมอบเอกสารเงินกู้ทั้งหมดที่เจ้าหน้าที่เงินกู้ร้องขอให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ความล่าช้าในการส่งเอกสารทางการเงินที่จำเป็นอาจส่งผลให้การอนุมัติเงินกู้ครั้งสุดท้ายล่าช้า

เมื่อเงินกู้ฉุกเฉินจะหมดอายุ

ในบางรัฐเมื่อระยะเวลาเงินกู้ฉุกเฉินหมดอายุผู้ซื้อหมดเวลา หากเงินกู้ของผู้ซื้อไม่ได้รับการอนุมัติในช่วงเวลานั้นก็ไม่ดีเท่านั้น ผู้ซื้อสามารถขอขยาย แต่ผู้ขายไม่จำเป็นต้องอนุญาตเสมอ เคล็ดลับ: อย่าทำผิดพลาดในการคิดว่าคุณมีเวลาอยู่ตลอดเวลาในโลกเพื่อให้สำเนาเอกสารคืนภาษีของคุณแก่ผู้ให้กู้และเพื่อให้ข้อมูลทั้งหมดในการธนาคารของคุณเนื่องจากนาฬิกามักจะฟ้อง

ในรัฐอื่น ๆ เช่นแคลิฟอร์เนียที่สัญญาซื้อมีแนวโน้มที่จะให้ความสนใจแก่ผู้ซื้อหากผู้ซื้อไม่ได้ลบความขัดกันในการให้กู้ยืมในวันสุดท้ายผู้ขายสามารถทำตามขั้นตอนในการยกเลิกสัญญาหลังจากออก ประกาศเพื่อดำเนินการ หากผู้ขายไม่มีขั้นตอนทางกฎหมายใด ๆ ในการบังคับใช้ระยะเวลาฉุกเฉินจะยังคงอยู่ ไม่ควรหวังว่าผู้ขายในแคลิฟอร์เนียจะยกเว้นภาระผูกพันเงินกู้เนื่องจากผู้ขายส่วนใหญ่จะแสดงโดยตัวแทนในรายการซึ่งจะเตือนให้ทราบถึงสิทธิของตนภายใต้สัญญา

ฉันมักได้รับความต้านทานจาก ตัวแทนผู้ซื้อ เป็นอย่างมากเมื่อเป็นตัวแทนในรายการฉันขอให้ปล่อยเงินกู้จากผู้ซื้อ

พวกเขาขอเวลามากขึ้นหรือในบางกรณีพวกเขาก็จะระเบิดออกด้วยเหตุนี้ด้วยเหตุใดพวกเขาอาจไม่รู้สึกว่าต้องการผลักดันผู้ซื้อให้เป็นไปตามสัญญา หากผู้ซื้อต้องการเวลามากขึ้นแม้ว่าเราจะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำคำพูดด้วยเหตุผลของเราเพราะข้อตกลงในรัฐแคลิฟอร์เนียของเราอนุญาตให้ผู้ซื้อส่งคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรเพียงอย่างเดียวเป็นเวลานานเท่านั้น สัญญาและข้อตกลงทั้งหมดต้องเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อป้องกันทุกคน

จะเกิดอะไรขึ้นถ้า Underwriting ปฏิเสธเงินกู้?

คำถามที่มักเกิดขึ้นคือสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้กับผู้ซื้อที่ไม่ได้รับการอนุมัติเงินกู้ แต่ได้ปล่อยเงินกู้ฉุกเฉินหรือด้วยเหตุใดจึงสูญเสียการป้องกันภาระผูกพันเงินกู้ในสัญญาซื้อ ผู้ขายสามารถฟ้องผู้ซื้อได้หรือไม่? ผู้ซื้อจะเสียเงินมัดจำอย่างจริงจังหรือไม่? มันมีความเสี่ยงอะไร?

ปัจจัยเสี่ยงและผลที่เกิดขึ้นแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

มากเกินไปอาจ ผิดพลาดในการจัดจำหน่าย ผู้ซื้อบ้านที่คิดว่าพวกเขาได้รับการอนุมัติสำหรับเงินกู้เนื่องจากผู้ให้กู้ของพวกเขาให้พวกเขามี จดหมายอนุมัติล่วงหน้า ขึ้นอยู่กับการประยุกต์ใช้เงินกู้สามารถค้นพบในภายหลังว่าการจัดจำหน่ายจะไม่อนุมัติเงินกู้ มีจริงๆไม่มีสิ่งต่าง ๆ เช่น slam-dunk สินเชื่อจำนอง มีเหตุผลหลายประการสำหรับการจัดจำหน่ายเพื่อปฏิเสธการให้กู้ยืม ผู้ซื้อบ้านที่มีภาระผูกพันเงินกู้มักจะสามารถยกเลิกสัญญาและได้รับเงินคืนเงินมัดจำอย่างจริงจังของพวกเขา

หากผู้ซื้อบ้านไม่สามารถรับเงินกู้เนื่องจากมีการประเมินราคาเนื่องจากการ ประเมินมาต่ำ และผู้ขายจะไม่ลดราคาซื้อซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นเหตุให้ยกเลิก แต่เพื่อให้ได้รับความคุ้มครองอย่างสมบูรณ์ในสถานการณ์เช่นนี้คุณจะต้องมีภาระผูกพันเงินกู้และการประเมินผลในสถานที่ ให้แน่ใจว่าได้พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณก่อนที่จะลงนามในสัญญาซื้อเพื่อให้ได้ความเข้าใจอย่างถ่องแท้ในการทำงานของเงินกู้ในรัฐของคุณ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย