การซ่อมแซมที่ระบุในการตรวจสอบคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์

ผู้อ่านถามว่า "เราเพิ่งเสร็จสิ้นการเดินครั้งสุดท้ายของเราที่บ้านเราควรจะปิดในสัปดาห์หน้าในระหว่างการตรวจสอบของเราเราพบบางส่วนของประตูที่อยู่ในห้องนอนจะถูกเก็บไว้ในโรงรถเราทำ มีสิทธิ์ที่จะทำให้ผู้ขายนำกลับมาได้หรือไม่ตัวแทนของเราได้ตรวจสอบเงื่อนไขในการลงลายมือชื่อและเราได้เขียนว่าเราต้องการติดตั้งประตูเราเป็นห่วงว่าผู้ขายอาจวางแผนที่จะหลบหนีไปพร้อมกับประตู ผู้ขายจะทำการซ่อมแซมตามที่ระบุไว้ในการตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินหรือไม่ "

คำตอบ: ตอนแรกนี่ไม่ใช่อีเมลที่คำแนะนำนี้ตอบเนื่องจากคู่มือการซื้อที่อยู่อาศัยของคุณคือREALTOR® ในฐานะREALTOR®เธอไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าแทรกแซงธุรกรรมของREALTOR®อีก ดังนั้นคำตอบที่ถูกต้องเพียงอย่างเดียวคือการขอให้ตัวแทนของคุณทำสิ่งที่คุณควรทำเกี่ยวกับการตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตามตอนนี้การทำธุรกรรมครั้งนี้ไม่ใช่สถานการณ์ที่มีการใช้งานมากขึ้นแล้วฉันก็ตั้งคำถามกับความหวังในการเสนอคำอธิบายให้กับผู้ซื้อคนอื่น ๆ ขั้นแรกเข้าใจว่าการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินไม่ได้เป็นเครื่องมือในการเจรจา การตรวจสอบสภาพทรัพย์สินจะใช้เพื่อขอความช่วยเหลือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จากความรับผิดหลังจาก เดินผ่านขั้นสุดท้าย และพิสูจน์ให้เห็นว่าผู้ซื้อมีโอกาสได้ดูที่สถานที่แห่งนี้อีกครั้ง

แบบฟอร์ม CAR มาตรฐานที่ใช้ในรัฐแคลิฟอร์เนียกล่าวว่าการตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินไม่ใช่ความบังเอิญของ สัญญาซื้อ

ซึ่งหมายความว่าไม่มีคำใดที่จะทำให้พอใจก่อนที่จะปิด VOP ไม่ได้เปลี่ยนแปลงข้อผูกมัดตามสัญญาของผู้ขายกับผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่นถ้าผู้ขายตกลงที่จะติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นผู้ขายยังคงมีหน้าที่ต้องซ่อมเครื่องทำน้ำอุ่นแม้ว่าเครื่องทำน้ำอุ่นยังไม่ได้ซ่อมแซม

การตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินและการเดินครั้งสุดท้าย

สัญญาการซื้อส่วนใหญ่มีการใช้คำฟุ่มเฟือยบางประเภทซึ่งระบุว่าผู้ขายสัญญาว่าจะส่งมอบบ้านที่ปิดในสภาพเดียวกับวันที่ทำสัญญาซื้อ

สัญญาซื้อมักจะอนุญาตให้มีการเดินผ่านขั้นสุดท้ายภายในระยะเวลาหนึ่งก่อนที่จะปิด ผู้ซื้อมักมีทางเลือกในการละเว้นการตรวจสอบการเดินผ่านขั้นสุดท้ายหรือการเดินผ่าน ไม่แนะนำให้ผู้ซื้อยกเว้นการตรวจสอบนี้ ทำไม? เนื่องจากหากสิ่งที่น่าสยดสยองเกิดขึ้นและคุณอนุญาตให้ Escrow ปิดก่อนแก้ไขปัญหาการขอความช่วยเหลือจากผู้ขายหลักของคุณต่อผู้ขายอาจเกี่ยวข้องกับการไปศาล

เมื่อได้รับการยกเว้นการตรวจสอบคุณสมบัติของสถานที่

หลายปีก่อนฉันขายคอนโดให้กับผู้ซื้อจากซาอุดิอาระเบีย เธอไม่ต้องการเดินรอบสุดท้ายและเธอได้ลงนามในการสละสิทธิ์ในการตรวจสอบครั้งสุดท้าย ฉันถามว่าลูกสาวของเธอสามารถเดินหาเธอได้หรือไม่ แต่เธอก็ปฏิเสธ ไม่กี่วันหลังจากปิดฉันได้พบกับลูกสาวที่คอนโดให้กุญแจเธอ เมื่อเราเปิดประตูเราพบปัญหาใหญ่สองเรื่อง

ปัญหาแรกคือบางคนได้เปิดเครื่องปรับอากาศลงต่ำมากและพัดลมก็ระเบิดเต็มที่ สถานที่แห่งนี้เป็นอุณหภูมิที่หนาวจัดและหนาวเย็น อากาศเย็นจนเย็นจนแข็งตัว มีก้อนน้ำแข็งละลายและพรมถูกแช่

ประการที่สองมีกลิ่นแมวที่แข็งแกร่ง เราไม่ได้สังเกตเห็นแมวที่อาศัยอยู่ก่อนหน้านี้

แต่กลิ่นเมื่อเราเปิดประตูก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ ปัสสาวะแมวมีกลิ่นที่แตกต่างกันและมันเป็นเรื่องยากมากที่จะกำจัดมัน หากผู้ซื้อรายนี้ได้ดำเนินการขั้นสุดท้ายและได้ตรวจสอบรายการเกี่ยวกับการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินแล้วเราอาจ ขอรับการซ่อมแซม หรือขอสัมปทานก่อนที่จะปิด แต่ ณ จุดนี้มันก็สายเกินไปที่จะถือปิดเพราะมันได้ปิด

การตรวจสอบสภาพทรัพย์สินไม่ใช่รูปแบบที่จะใช้ในการปิดบัญชีในการปิดบัญชี เพื่อป้องกันการปิดบัญชีผู้ซื้อจะต้องลงชื่อเข้าใช้คำขอเฉพาะ ผู้ซื้อจะไม่ได้รับประโยชน์มากนักหลังจากปิดบัญชีเนื่องจากผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ก่อนที่จะปิดบัญชี

ฉันควรชี้ให้เห็นว่าผู้ซื้อที่เขียนถึงถามเกี่ยวกับประตูในโรงรถอาจเป็น ผู้ซื้อบ้าน เป็น ครั้งแรก และเป็น ผู้ซื้อบ้าน เป็นครั้งแรกในช่วงเวลาที่กังวลใจมาก

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายที่จะลบการ แข่งขัน ออกโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือได้รับอนุญาต เดาของฉันคือประตูในโรงรถได้รับเสมอในโรงรถและผู้ซื้อไม่ได้สังเกตเห็นพวกเขาในระหว่างการ ตรวจสอบที่บ้าน ครั้งแรก

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}