ประเภทของ Easements
คำจำกัดความ: Easements เป็นสิทธิที่มอบให้แก่บุคคลหรือกิจการอื่นในการบุกรุกหรือใช้ที่ดินที่เป็นของคนอื่น Easements ใช้สำหรับถนนหรือให้กับ บริษัท สาธารณูปโภคเพื่อสิทธิ์ในการฝังสายไฟหรือเข้าใช้สายไฟฟ้า เจ้าของบ้านที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลบางครั้งจ่ายเงินเพื่อความสะดวกในการข้ามดินแดนของอีกคนหนึ่งไปถึงบ้านของพวกเขา
การชำระเงินสามารถทำได้เพียงครั้งเดียวหรือเป็นไปตามกำหนดการชำระเงิน
Easements สามารถหมดอายุหลังจากระยะเวลาหนึ่ง
Easements ทำงานกับที่ดิน เกือบทุกบ้านมีความสะดวกสบายโดยทั่วไปสำหรับการเข้าถึงสาธารณูปโภค สิ่งสำคัญคือต้องมองหา easements ในบันทึกสาธารณะโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าผู้ซื้อในอนาคตวางแผนที่จะวางใน สระว่ายน้ำ เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถสร้างที่ด้านบนของที่พักอาศัยได้ เพียงเพราะบ้านได้รับการอธิบายไว้ในข้อคิดเห็นด้านการตลาดใน MLS ว่าเป็นสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อรายใหม่สามารถติดตั้งสระว่ายน้ำได้ มันก็หมายความว่าจำนวนมากมีขนาดใหญ่พอที่จะรองรับสระว่ายน้ำ ดังนั้นอย่าเข้าใจผิดด้วยการตลาดที่ชาญฉลาด
Easements ตามใบสั่งแพทย์
Easements ตามใบสั่งยาจะได้รับโดยการใช้งานที่เป็นมิตรและเปิดฉาวโฉ่เป็นเวลาห้าปี ตัวอย่างเช่น easements กำหนดสามารถเรียกร้องโดยบุคคลที่เดินทางผ่านพัสดุของเจ้าของที่ดินอื่นและอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาห้าปีโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของหรือยินยอม หากคุณกำลังหวังที่จะได้รับทรัพย์สินจากการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์คุณอาจต้องจ่าย ภาษีทรัพย์สิน เพื่อปรึกษาทนายความ
ประเภททั่วไปของ easements กำหนดโดยทั่วไปจะพบในการตั้งค่าชนบทมากขึ้นและไม่อยู่ในใจกลางเมืองในสภาพแวดล้อมในเมือง
การหา Easements ในหัวข้อเอกสาร
ผู้ซื้อบ้านมักไม่ค่อยหยุดอ่านรายงานเบื้องต้น เรื่องการประกัน ชื่อหรือความมุ่งมั่นของชื่อซึ่งระบุว่า easements อยู่ในสถานที่ให้บริการ
ตัวอย่างคำอธิบายเกี่ยวกับการให้ความสะดวกสบายอาจบอกว่า ครอบคลุมพื้นที่ 5 ฟุตตะวันออก ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถสร้างรั้วหรือติดตั้งโครงสร้างถาวรประเภทใดก็ได้ในพื้นที่ที่วิ่งเป็นระยะทาง 5 ฟุตไปทางด้านตะวันออกของสายการให้บริการของคุณ
บาง easements มีการอ้างอิงเฉพาะในเอกสารชื่อและไม่วาดออกบนแผนที่สำหรับคุณ คุณอาจต้องรับมือกับแผนที่หรือแผนที่แผนที่ของผู้ประเมินเพื่อหาตำแหน่งที่ตั้ง easements นอกจากนี้คุณควรขอคำอธิบายเกี่ยวกับความเป็นตัวตนในเอกสารทางกฎหมายที่บันทึกโดยหนังสือและหน้าใน บันทึกสาธารณะ
ประเภทของ Easements
ประเภทที่พบมากที่สุดของความสะดวกสบายที่พบได้ในย่านที่อยู่อาศัยสำหรับสาธารณูปโภค ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีเสาไฟฟ้าในสนามหลังบ้านของคุณคุณอาจมีสถานที่ที่อนุญาตให้ช่างไฟฟ้าในเมืองสามารถล่วงล้ำทรัพย์สินของคุณไปยังเสาไฟฟ้าดังกล่าว ที่จะเป็นประเภทการเข้าถึงของ easement และไม่ได้กำหนดไว้โดยเฉพาะ
ในทางกลับกันท่อระบายน้ำทุกสายไม่วิ่งผ่านถนน ในเมืองที่มีอายุมากมักพบท่อระบายน้ำหรือลานสเก็ตในลานด้านหลัง สาธารณูปโภคใต้ดินเช่นทั้งหมดทำงานภายใต้พื้นดินและคุณจำเป็นต้องรู้ว่าพวกเขาอยู่ที่ไหนโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณวางแผนที่จะขุดส่วนใดส่วนหนึ่งของที่ดินของคุณ
ในบางเมืองคุณสามารถโทรศัพท์สายด่วนของเมืองและแผนกสาธารณูปโภคจะส่งคนงานของเมืองไปยื่นเรื่องที่ดินของคุณด้วยธงแสดงประเภทของสาธารณูปโภคใต้ดิน
ประเภทอื่น ๆ ของ easements อาจเกี่ยวข้องกับถนนรถยกที่ใช้ร่วมกันตัวอย่างเช่นหรือถนนอาจเป็นจุดเชื่อมต่อเฉพาะสำหรับบ้านหลังทรัพย์สินของคุณ เมื่อฉันแชร์ถนนรถแล่นกับเพื่อนบ้านใน Minneapolis เมื่อหลายปีก่อนถนนรถแล่นเป็นสิ่งสกปรก ฉันได้รับใบเสนอราคาเพื่อวางยางมะตอยและเพื่อนบ้านของฉันในตอนแรกไม่ต้องการแบ่งค่าใช้จ่าย ผมขอเสนอการติดตั้งรั้วไว้ตรงกลางและปูทางด้านเดียวและเพื่อนบ้านก็ยอมรับได้อย่างรวดเร็ว
ถ้าคุณต้องการที่จะได้รับความสะดวกสบายในที่ดินของเพื่อนบ้านของคุณก็จะง่ายที่สุดถ้าคุณเสนอที่จะจ่ายเพื่อนบ้านของคุณเพื่อความสะดวกสบาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้บันทึกไว้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย