วิธีการซื้อบ้านที่ง่ายต่อการเช่า

เมื่อถึงเวลาที่จะ ขายบ้านเช่า บางครั้งปัญหาที่ไม่คาดคิดที่พบโดยผู้ขายบางคนขึ้นอยู่กับความเป็นจริงการซื้อได้โดยไม่ต้องอุทิศมากคิดที่จะ ซื้อบ้าน ที่ง่ายต่อการเช่า บ้านเช่าไม่ได้ทั้งหมดเริ่มออกเป็นบ้านเช่าเนื่องจากอาจมีบางครั้งบ้านเหล่านี้ถูกแปลงเป็นค่าเช่าเมื่อผู้ขายย้ายที่อื่นและไม่ได้เตรียมตัวหรือไม่ต้องการขาย

เคล็ดลับ # 1 สำหรับการซื้อบ้านที่ง่ายต่อการเช่า

ซื้อบ้านในทำเลที่ดี จำสุภาษิต: ตำแหน่งตำแหน่งที่ตั้งสถานที่ อย่าซื้อบ้านในละแวกใกล้เคียงที่มีปัญหาซึ่งมีเสียงร้องดังขึ้นมาในยามค่ำคืนและสงสัยว่าทำไมจึงเป็นเรื่องยากที่จะเช่าจนกว่าคุณจะสนุกกับการเป็นนักสลากกินแบ่ง สถานที่ที่ดีโดยทั่วไปเป็นพื้นที่ใกล้เคียงที่เป็นที่ต้องการและเป็นที่นิยมในโรงเรียนที่ดีที่การอุทธรณ์ขอบจะเห็นได้ชัดและเจ้าของบ้านแสดงความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของ

หากคุณซื้อบ้านในบริเวณใกล้เคียงกับปัญหาเสียงดังเช่นแทร็กรถไฟในบริเวณใกล้เคียงค่าใช้จ่ายบนทางด่วนหรือใกล้จุดตัดที่วุ่นวายค่าจะน้อยกว่าสำหรับบ้านนั้นเนื่องจากที่ตั้งของโรงแรม บ้านที่อยู่ในระยะทางสั้น ๆ ในการเดินทางไปยังสถานที่ทำงานแบบรวมศูนย์หรือขนส่งใกล้เคียงกับฮับการจ้างงานเหล่านี้เป็นที่ต้องการ

เคล็ดลับ # 2 สำหรับการซื้อบ้านที่ง่ายต่อการเช่า

ซื้อในละแวกบ้านที่เจ้าของครอบครอง มูลค่าตลาดที่ เป็นไปได้สูงสุดมักได้มาจากตลาดบ้านที่เจ้าของบ้านอาศัยอยู่

นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านจะจ่ายเบี้ยประกันภัยให้อยู่ในหมู่เจ้าของคนอื่น ๆ อย่าซื้อในพื้นที่ที่มีอัตราค่าเช่าเป็นจำนวนมากยกเว้นพื้นที่ที่มีความต้องการสูงเช่นที่ตั้งใจกลางเมืองใกล้กับที่ทำงานและการขนส่ง

บางครั้งคุณสามารถเลือก บ้านเช่า ได้อย่างง่ายดายบนถนนที่เจ้าของบ้านรายใหญ่ส่วนใหญ่อาศัยอยู่

ผู้เช่าไม่ได้รักษาหลาไว้ในสภาพเดียวกันเสมอไปโดยมีความสนใจอย่างพิถีพิถันในรายละเอียดที่เจ้าของบ้านให้ไว้ บ้านอาจแสดงการบำรุงรักษาที่ล่าช้าเนื่องจากผู้เช่าบางครั้งไม่ได้รายงานปัญหาให้กับเจ้าของเพราะกลัวว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาจทำให้เจ้าของเช่ารถได้

เคล็ดลับ # 3 สำหรับการซื้อบ้านที่ง่ายต่อการเช่า

ซื้อบ้านที่มีการกำหนดค่าขั้นต่ำ 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ นี้ไม่ได้บอกว่าบ้านสองห้องนอนยากที่จะเช่า แต่มันเป็นเรื่องง่ายที่จะเช่า 3 ห้องนอนและบ้านจะสั่งจำนวนเงินที่สูงขึ้นค่าเช่า บ้านที่มีห้องนอน 3 ห้องและห้องอาบน้ำ 2 ห้องมีแนวโน้มที่จะดึงดูดครอบครัวและบุคคลที่ต้องการเข้าร่วมในห้องพัก

ผู้เช่าที่มีศักยภาพที่ต้องการบ้าน 2 ห้องนอนอาจถูกล่อลวงให้จ่ายเงินเพิ่มอีกนิดสำหรับบ้าน 3 ห้องนอน แต่ผู้เช่าที่ต้องการห้องนอน 3 ห้องขึ้นไปจะไม่เช่าบ้าน 2 ห้องนอน ค่าขายคืนที่ ดีที่สุดมักพบในบ้านที่มี 3 หรือมากกว่าห้องนอน

เคล็ดลับ # 4 สำหรับการซื้อบ้านที่ง่ายต่อการเช่า

การซื้อ บ้านหลังใหม่ ๆ กับบ้านเก่า มักจะหมายถึงปัญหาในการซ่อมแซม / การบำรุงรักษาน้อยลง จากจุดการลงทุนในมุมมองแม้ว่าบ้านที่มีอายุมากกว่าเช่นที่สร้างขึ้นก่อนปี 1950 มักสร้างได้ดีกว่าบ้านหลังใหม่มักต้องการการบำรุงรักษาน้อย

เครื่องใช้ไฟฟ้าเครื่องทำน้ำอุ่นระบบ HVAC หลังคาระบบประปาและระบบไฟฟ้าอาจไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนในบ้านที่สร้างขึ้นภายใน 5 ถึง 15 ปีที่ผ่านมา

บ้านใหม่มักไม่จำเป็นต้องมีการติดตั้งเพิ่มเติมเช่นอาจเป็นบ้านที่มีอายุมากกว่า ข้อกำหนดของรหัสบางครั้งก็ถูกปัดทิ้งจนกระทั่งต้องมีการซ่อมแซมโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอุปกรณ์ประหยัดน้ำหรืออุปกรณ์ที่ใช้พลังงานต่ำ โปรดจำไว้ว่าการเปลี่ยนหลังคากันกระแทกเช่นหลังคามุงด้วยองค์ประกอบอาจเกี่ยวข้องกับการถอดพื้นรองและการติดตั้งชั้น OSB หรือไม้อัดใหม่ซึ่งจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น

เคล็ดลับ # 5 สำหรับการซื้อบ้านที่ง่ายต่อการเช่า

ตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการเป็นเจ้าของก่อนที่จะ ปล่อยยอดขายในบ้าน ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการเป็นเจ้าของสามารถกินไปที่กำไรได้ ค้นหาว่าบ้านสามารถประกันภัยได้หรือไม่และถ้าบ้านว่างสำหรับระยะเวลาใด ๆ ไม่ว่าคุณจะสามารถซื้อ ประกันบ้านที่ว่าง และค่าธรรมเนียมสำหรับนโยบายพิเศษได้หรือไม่

คุณต้องการการเกิดแผ่นดินไหวหรือน้ำท่วมหรือไม่? ตรวจสอบบันทึกภาษีเพื่อตรวจสอบว่าอัตราภาษีรวมค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ไม่ส่งผลต่อบ้านอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่

ตรวจสอบว่าการอัปเดตได้รับอนุญาตโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าปรากฏว่าบ้านสามารถได้รับการ ออกแบบใหม่โดยไม่ ได้รับ อนุญาต ตรวจสอบอัตราค่าสาธารณูปโภคและประเภทของระบบสาธารณูปโภค ตัวอย่างเช่นบ้านที่ใช้ไฟฟ้าทั้งหมดอาจมีราคาแพงกว่าบ้านก๊าซธรรมชาติและหน้าต่างบานคู่จะมีฉนวนมากกว่าบานหน้าต่างเดียว

เคล็ดลับโบนัส : หากบ้านตั้งอยู่ภายในชุมชนที่ควบคุมโดย สมาคมเจ้าของบ้าน ให้ดูว่ามีข้อ จำกัด ในการเช่าไม่ว่าจะเป็นระยะสั้นหรือระยะยาว สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการหรือต้องการคือการซื้อบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่ามันออกเท่านั้นที่จะพบว่าคุณเป็นสิ่งต้องห้ามโดย HOA ที่จะนำเสนอบ้านเช่า

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย