การซื้อบ้านผู้ขายที่เช่า

คุณควรซื้อบ้านเช่าเดิมหรือไม่?

นักลงทุนที่ชาญฉลาดซื้อบ้านเช่าที่หวังว่าบ้านจะดึงดูด ผู้ซื้อบ้านหลังแรก เมื่อขายต่อ หลายบ้านเหล่านี้มีราคาที่ปลายล่างของตลาดและตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ดี เพื่อให้ได้กำไรสูงสุดเมื่อขายเจ้าของบ้านส่วนใหญ่วางแผนที่จะขายบ้านเช่าของพวกเขาให้กับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและไม่ให้เจ้าของบ้านอื่นเพราะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอาจจ่ายราคาที่สูงขึ้น

อย่างไรก็ตามหากคุณซื้อบ้านที่เช่าก่อนหน้านี้คุณควรใช้ความระมัดระวัง

บ้านที่ถูกครอบครองโดยผู้เช่าอาจเป็นข้อตกลงที่ยอดเยี่ยมหรืออาจเป็นฝันร้ายในการบำรุงรักษาที่รอการตัดบัญชี

ดูที่บริเวณใกล้เคียงก่อนที่จะซื้อบ้านเช่า

ก่อนอื่นโปรดตรวจดูว่าบ้านอื่น ๆ บนถนนไม่ใช่เช่า พูดคุยกับเพื่อนบ้าน และหา หากบ้านอื่น ๆ ทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยที่เจ้าของครอบครองจะช่วยป้องกันความผันผวนของราคาในตลาดได้

ถ้าบ้านเช่านั้นเป็นบ้านที่เลวร้ายที่สุดบนท้องถนนคุณอาจจะสามารถเจรจาข้อตกลงในชีวิตได้ ทุ่งหญ้ารกและหญ้ากำลังจะตาย? มันกรีดร้องออกมาเพื่อ อุทธรณ์ขอบ ? นี่เป็นข้อบกพร่องง่ายๆที่คุณสามารถแก้ไขได้ แต่อาจมีผลกระทบอย่างมากต่อราคาที่คุณจ่าย

ทัวร์เช่าบ้านโดยไม่มีผู้เช่าปัจจุบัน

ดีที่สุดถ้าบ้านว่าง แต่เจ้าของบ้านบางคนออกจากผู้เช่าในสถานที่ให้บริการในขณะที่อยู่ในตลาด ฉันไม่ทราบว่าผู้เช่าใด ๆ ที่มองไปข้างหน้าจะถูกขับออกไป

• เตรียมพร้อมที่จะให้ผู้เช่าแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนแสดงตัวอย่างบ้านเนื่องจากต้องมีการนัดหมายล่วงหน้าเป็นจำนวนมากและจะไม่อนุญาตให้มี ตู้เก็บของ ในบ้าน
• ผู้เช่าอาจพยายามที่จะก่อวินาศกรรมการขายโดยการพูดเกินประเด็นหรือทำให้เกิดปัญหากับบ้านดังนั้นพวกเขาจะไม่ถูกบังคับให้ออกไป
• ผู้เช่าไม่ได้เก็บบ้านไว้ในสภาพที่ดูไม่บริสุทธิ์ดังนั้นลองมองข้ามสิ่งที่พวกเขาต้องการ

• ผู้เช่าอาจไม่แนะนำให้คุณเปิดตู้เสื้อผ้าหรือมองหาตู้ซึ่งคุณสามารถทำได้หากไม่อยู่
• มองหาสัญญาณที่ชัดเจนของความเสียหายที่เกิดขึ้นกับรูบ้านในผนังฉีกหรือสกปรกปูพรมและก๊อกน้ำรั่วหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่สามารถใช้งานได้

การเจรจาต่อรองเพื่อซื้อบ้านเช่าจากผู้ขาย

บ้านเช่ามักจะขายให้น้อยกว่าบ้านที่เจ้าของครอบครองโดยเฉพาะอย่างยิ่งหาก ผู้ขายมีแรงจูงใจ นี่คือเหตุผลที่ผู้ขายอาจได้รับการกระตุ้น:

• ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าเช่าตามเวลา แต่การชำระเงินจำนองก็เกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึง เจ้าของที่ดินขนาดเล็กจำนวนมากไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้หากไม่ได้รับค่าเช่า
• เจ้าของบ้านบางครั้งถูกเผาโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและยางของสายโทรศัพท์ตอนดึกและความต้องการของผู้เช่า
• หากผู้ขายได้เช่าบ้านเป็นเวลาหลายปีผู้ขายอาจไม่มีค่าเสื่อมราคาที่เหลือสำหรับการหักภาษีและกระตือรือร้นที่จะทำ 1031 แลกเปลี่ยน เข้าสู่ทรัพย์สินอื่น
• เจ้าของบ้านที่มีบ้านเช่าผู้ครอบครองซึ่งตัดสินใจที่จะ ขายในช่วงตลาดที่ตกลงมา พร้อมที่จะรับผลกระทบจากราคาขาย มิฉะนั้นผู้ขายจะรอให้ตลาดหันมา
• บ้านอาจต้องมีการซ่อมแซมที่ผู้ขายไม่สามารถทำได้

ค้นพบข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นในหน้าแรกของการเช่า

มักจะได้รับการตรวจสอบบ้านก่อนที่จะซื้อบ้านใด ๆ แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก่อนที่จะซื้อบ้าน ที่ถูกเช่า

บ้านเจ้าของครอบครองมักจะได้รับการบำรุงรักษาที่ดีขึ้นเพราะเจ้าของอยู่ในสถานที่และสามารถดูแลปัญหาเล็ก ๆ ก่อนที่พวกเขาพัฒนาเป็นประเด็นสำคัญ

• สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับรายการของการอ้างอิงไปยังผู้ตรวจการบ้านและสัมภาษณ์พวกเขาก่อนที่จะกระทำ
• ขอดูรายงานการตรวจสอบบ้านตัวอย่าง ผู้ตรวจการบ้านไม่ดี อาจสร้างรายงาน 3 หรือ 4 หน้า รายงานการตรวจสอบบ้านของคุณควรประกอบด้วย 30 หน้าขึ้นไป
• สอบถามผู้ตรวจการบ้านเกี่ยวกับอาชีพเดิมของพวกเขาและจ้างผู้ที่ได้รับการว่าจ้างในสาขาที่คล้ายคลึงกัน
• มีการตรวจสอบที่บ้านซึ่งควรใช้เวลาสองถึงสี่ชั่วโมง ถามคำถาม.
• หากคุณพบข้อบกพร่องที่สำคัญโปรดขอให้ผู้ขายแก้ไขหรือให้เครดิตเงินแก่ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณผ่านทาง คำร้องขอซ่อมแซม อย่าส่งรายการซักผ้าของคำขอที่เหมาะสม จำกัด และมุ่งเน้นไปที่การซ่อมแซมที่มีราคาแพงจริงๆ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}