กฎพื้นฐาน
กองทุน IRA เป็น ภาษีรอการตัดบัญชี หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย IRA โดยไม่ถูกต้องคุณสามารถตัดสิทธิ IRA ได้ทำให้เงินทั้งหมดต้องเสียภาษี
นี้จะเป็นความผิดพลาดที่มีราคาแพง ต่อไปนี้เป็นกฎพื้นฐานที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้มีการซื้อที่มีคุณภาพ:
- คุณไม่สามารถจำนองทรัพย์สินได้
- คุณไม่สามารถทำงานเกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้ด้วยตัวคุณเองดังนั้นคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับบุคคลที่เป็นอิสระเพื่อทำการซ่อมแซมใด ๆ
- คุณไม่ได้รับการแบ่งภาษีหากสถานที่ทำงานมีการสูญเสียหรือคุณสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาได้
- คุณต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินออกจาก IRA และเก็บรายได้ทั้งหมดไว้ใน IRA - ถ้าคุณไม่มีเงินสดเพียงพอใน IRA และค่าใช้จ่ายที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์จะมาถึงคุณอาจทำให้คุณตกอยู่ในสถานการณ์เลวร้าย
- คุณไม่สามารถรับผลประโยชน์ส่วนตัวจากสถานที่ได้ - คุณไม่สามารถอาศัยอยู่หรือใช้ในลักษณะใดก็ได้ อสังหาริมทรัพย์ที่ IRA ของคุณต้องเป็นไปเพื่อการลงทุนอย่างเคร่งครัด
ไม่มีการใช้ส่วนตัว
เมื่อคนแรกได้ยินพวกเขาถูกต้องตามกฎหมายสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน IRA พวกเขารู้สึกตื่นเต้นที่พวกเขาสามารถใช้เงิน IRA ของพวกเขาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในวันหยุดหรือบ้านที่พวกเขาอาจเช่าให้กับลูก ๆ ของพวกเขา
ขออภัยไม่เป็นเช่นนั้น
การลงทุนใด ๆ ที่ทำโดย IRA ของคุณต้องได้รับการพิจารณาให้เป็นธุรกรรมที่มีระยะเวลาเป็นแขน นั่นหมายความว่าคุณไม่สามารถใช้เงินใน IRA เพื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับหรือจากตัวคุณเองหรือสมาชิกในครอบครัวและคุณจะไม่ได้รับผลประโยชน์ส่วนตัวจากสถานที่นี้ ได้หรือไม่ ไม่สามารถเป็นพัสดุที่คุณใช้เพื่อตัวคุณเองไม่ว่าจะเป็นรูปทรงหรือแบบฟอร์มใด ๆ
คุณไม่สามารถรับผลประโยชน์ทางอ้อมได้ ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถจ่ายเงินให้ตัวเองหรือสมาชิกในครอบครัวเป็นผู้จัดการทรัพย์สินได้ เพื่อให้ทุกอย่างเป็นไปตามหนังสือคุณจะต้องจ้างบุคคลอิสระเพื่อดำเนินการซ่อมบำรุงหรือซ่อมที่จำเป็น
สิ่งที่เกี่ยวกับสิทธิประโยชน์ทางภาษี?
เช่นเดียวกับการลงทุนใน IRA รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะถูกเลื่อนออกไปจนกว่าจะถึงวันที่คุณถอนเงินหรือถ้าเป็น Roth IRA ผลกำไรจากการลงทุนจะสะสมภาษีและคุณสามารถถอนเงินภาษีดังกล่าวได้ กฎเหล่านี้ใช้ไม่ว่าประเภทของการลงทุนจะเป็นของ IRA ก็ตาม
หนึ่งในผลประโยชน์หลักของการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือการคิดค่าเสื่อมราคา - การหักภาษีในปัจจุบันที่คุณได้รับ อย่างไรก็ตามภายใน IRA ของคุณคุณจะไม่สามารถอ้างสิทธิ์หักค่าเสื่อมราคาหรือขาดทุนได้ คุณไม่ได้รับการตัดบัญชีภาษีใหญ่เหล่านี้กับอสังหาริมทรัพย์ภายใน IRA
นอกเหนือจาก IRA แบบดั้งเดิมเมื่อคุณไปถึง 70 1/2 แล้วคุณต้องใช้ การแจกแจงขั้นต่ำที่จำเป็น หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณจะไม่สามารถขายออกเป็นส่วน ๆ ได้ดังนั้นหากเงินสดในบัญชี IRA ของคุณไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการแจกจ่ายที่คุณต้องการอาจทำให้เกิดปัญหาได้
ด้วยเหตุผลทั้งหมดเหล่านี้ฉันคิดว่าคนส่วนใหญ่ดีกว่าการใช้เงินที่ไม่ใช่ IRA สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา
ข้อยกเว้นคือ Roth หากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ความเข้าใจอย่างแท้จริงและสามารถใช้เงิน Roth IRA ในการซื้อของคุณคุณสามารถสะสมกำไรได้มากและพวกเขาทั้งหมดจะได้รับการปลอดภาษี นั่นเป็นการย้ายที่ชาญฉลาด
ใครควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน IRA ของพวกเขา?
หากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และคุณรู้ว่าคุณสามารถได้รับผลตอบแทนที่น่าสนใจโดยการซื้อที่ดินดิบพร็อพเพอร์ตี้หรือสะสมอสังหาริมทรัพย์เช่าแล้วการใช้เงินของ IRA อาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณ คุณต้องเลื่อนการถอนรายได้หรือกำไรจนกว่าอายุ 59 1/2 แต่ภายใน IRA คุณสามารถม้วนเงินจากโครงการหนึ่งไปยังอีกที่ไม่มีผลเสียภาษี
การค้นหาผู้รับฝากทรัพย์สินสำหรับ IRA อสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากไอรามีสิทธิประโยชน์ทางภาษีพิเศษ IRA ต้องมีผู้ดูแลที่คอยติดตามและรายงานต่อ IRS เกี่ยวกับเงินฝากการถอนเงินและยอดคงเหลือสิ้นปี
ผู้ดูแลหลายคนจะอนุญาตให้คุณเปิดสิ่งที่เรียกว่า IRA ที่กำกับตนเอง พวกเขาเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายปีหรือรายไตรมาสเพื่อให้การรายงานที่จำเป็น ผู้ดูแลหลายคนเหล่านี้จัดหาวรรณกรรมและลิงก์ไปยังกฎของ IRS ที่ใช้ แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้ให้คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษีดังนั้นคุณจะต้องปฏิบัติตามกฎดังกล่าว หากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎคุณจะเสี่ยงต่อการที่บัญชี IRA ทั้งหมดของคุณจะถือว่าเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี