เหตุใดธนาคารพาณิชย์ระยะสั้นจึงขอจดหมายตอบรับล่วงหน้า?

เราสามารถเข้าใจความไม่เต็มใจของคุณที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากธนาคารที่ไม่รู้จักเมื่อคุณได้ รับอนุมัติเงินกู้ล่วงหน้า แล้ว มันทำให้รู้สึกไม่ได้กับคุณ แต่นั่นเป็นเพราะคุณไม่ได้อยู่ในอีกด้านหนึ่งของการทำธุรกรรม ผู้ซื้อหลายรายที่ผู้ให้กู้กล่าวว่าพวกเขาได้รับการอนุมัติล่วงหน้าไม่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจริงๆ

คุณอาจสงสัยว่าจะเกิดขึ้นได้อย่างไร? ธนาคารจะออกจดหมายรับรองว่าเป็นเรื่องโกหกใหญ่โตได้อย่างไร? ง่ายมาก พวกเขาไม่รวมข้อมูลบางอย่างในตัวจดหมายและทำให้ข้อยกเว้นดังกล่าวเกิดขึ้น

นอกจากนี้จดหมายทั้งหมดที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้ายังไม่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า มีความแตกต่างระหว่างจดหมายรับรองก่อนที่รู้จักกันในชื่อ prequal และจดหมายที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้า

ความแตกต่างระหว่างจดหมาย prequal และ preapproval

prequal ซึ่งโดยปกติจะเป็นประเภทของจดหมายอนุมัติล่วงหน้าที่ โบรกเกอร์จำนอง อาจออกรัฐประเภทต่อไปนี้ของเอกสาร:

จดหมายรับรองเบื้องต้น:

• ผู้กู้ได้ยื่นขอกู้แล้ว
• รายงานเครดิตถูกตรวจสอบแล้ว
• ตามข้อมูลที่ให้มาผู้กู้มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านได้ในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

จดหมายอนุมัติล่วงหน้า:

• ผู้กู้ได้ดำเนินการยื่นขอกู้เงินแล้ว
• คะแนนเครดิตถูกดึงและเพียงพอ
• การจ้างงานได้รับการยืนยันแล้ว
• ผู้ยืมได้ส่งเอกสารประกอบการเช่นเอกสารแจ้งภาษีและใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร
• ผู้กู้ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเพื่อซื้อบ้านในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าระหว่างการประเมินและ นโยบายชื่อ

คุณสามารถเห็นได้ว่าจดหมายรับรองล่วงหน้าที่แท้จริงมีน้ำหนักมากขึ้น แต่ก็ขึ้นอยู่กับการ จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ขั้นสุดท้ายและไม่ได้รับประกัน เป็นเรื่องส่วนตัวและขึ้นอยู่กับเอกสารและการตรวจสอบข้อเท็จจริงเพิ่มเติม

เหตุใดธนาคารเพื่อการขายสั้นจึงขอให้ Preapproval

ธนาคารการขายระยะสั้นก่อนที่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ มีกระบวนการที่ยาวเกินไป

ธนาคารจะจ้างตัวแทน BPO เพื่อประเมินมูลค่าของทรัพย์สิน จะกำหนดผู้เจรจาต่อรอง อาจใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือเป็นเดือนในการตัดสินใจขายสั้น ๆ

นี่คือข้อเท็จจริงบางประการเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ ที่ควรพิจารณา:

• การขายสั้นเป็นสิทธิพิเศษ - ไม่ใช่สิทธิ์ของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
• ธนาคารมักไม่ค่อยมีแรงจูงใจในการอนุมัติการขายสั้น

ผู้ขายและทรัพย์สินทั่วไปไม่เพียง แต่ต้อง มีคุณสมบัติในการขายสั้น ผู้กู้ต้องมีคุณสมบัติในการซื้อบ้าน ธนาคารที่กำลังดำเนินการตามคำขอสำหรับการขายระยะสั้นต้องการหลักฐานที่ชัดเจนว่าผู้ซื้อมีความสามารถและมีคุณสมบัติในการปิดบัญชี

ความจริงก็คือหลังจากทำงานสั้นขายเป็นสัปดาห์อาจเดือนเป็นความผิดหวังมากและเสียเวลาหากธนาคารค้นพบในตอนท้ายที่ผู้ซื้อไม่สามารถปิด เมื่อได้รับลงไปในสายและลงในการจัดจำหน่ายบางครั้งเงินกู้ของผู้ซื้อจะระเบิดขึ้น บางสิ่งที่ทำให้ผู้ซื้อได้รับการปฏิเสธอาจได้รับการแก้ไขหรือด่างตั้งแต่ต้น แต่ไม่ได้

นั่นเป็นเพราะไม่มีระเบียบเพียงพอในการออกจดหมายรับรองล่วงหน้าและไม่ใช่ผู้ให้กู้ทุกรายใช้ขั้นตอนมาตรฐาน ตัวอย่างเช่นคะแนน FICO เท่ากับ 720 โดยทั่วไปต้องมีค่าต่ำสุดสำหรับเงินกู้ทั่วไป

แต่ผู้ให้กู้รายใหญ่ที่ทำ เงินให้กู้ยืมแบบเดิม มักชอบ FICO ขั้นต่ำที่ต่ำกว่า 740 เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจแก่ผู้กู้

หากผู้กู้เชื่อว่าผู้ให้กู้จะเสนออัตราที่ดีที่สุดสำหรับ FICO 720 อาจมีความขัดแย้งที่อาจทำให้การทำธุรกรรมยกเลิกหรือผู้ยืมปฏิเสธ ธนาคารเพื่อการขายระยะสั้นเพียงแค่ต้องการตรวจสอบข้อมูลสำหรับตัวเองและตัดสินใจเองว่าผู้ซื้อมีคุณสมบัติครบถ้วนหรือไม่

เป็นไปตามข้อกำหนดของ RESPA สำหรับธนาคารเพื่อเรียกร้องให้ผู้กู้ได้รับเงินกู้จากธนาคารนั้น อย่างไรก็ตามเป็นที่ยอมรับอย่างสมบูรณ์แบบสำหรับธนาคารเพื่อขอจดหมายอนุมัติล่วงหน้าจากธนาคารของตัวเองก่อนที่จะอนุมัติผู้กู้สำหรับการขายสั้น ๆ หรืออนุญาตให้ผู้กู้ซื้อบ้านธนาคารที่เป็นเจ้าของเอง

บางครั้งธนาคารจะอนุญาตให้ผู้กู้ส่ง DU (การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เดสก์ท็อป) แทนจดหมายที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้า

มันคุ้มค่าที่จะถาม

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}