เรียนรู้สิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้ไม่ถูกต้องในการรับประกันภัย

วิธีการ Underwriter สามารถปฏิเสธสินเชื่อจำนองของคุณ

ผู้ซื้อบ้านที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้ามีเวลาที่ยากที่สุดในการทำความเข้าใจว่าเหตุใดจึงอาจถูกปฏิเสธในการจัดจำหน่าย พวกเขาเชื่อว่าเนื่องจากผู้ให้กู้ได้ให้ จดหมายรับรองก่อน ว่าพวกเขามีคุณสมบัติและสามารถซื้อบ้านได้ จดหมายรับรองล่วงหน้าหมายความว่าพวกเขามีคุณสมบัติเพียงพอ แต่จนกว่าการจัดจำหน่ายจะตรวจสอบไฟล์และตรวจสอบสถานการณ์ส่วนตัวของลูกค้าอย่างละเอียดมีหลายวิธีที่ผู้กู้ที่ได้รับการอนุมัติก่อนหน้านี้สามารถถูกไล่ออกจากการจัดจำหน่ายโดยไม่ได้รับการอนุมัติ

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ได้รับการอนุมัติ แต่บางคนไม่ได้

ความจริงที่ว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ไม่รู้จักสิ่งที่อาจผิดพลาดในการจัดจำหน่ายอาจเป็นประโยชน์ในทางเพราะพวกเขาไม่ทราบว่าเพียงพอที่จะประสาท ผู้ซื้อส่วนใหญ่ได้รับการอนุมัติ แต่บางรายไม่ได้รับการอนุมัติ ผู้ที่ถูกปฏิเสธมักจะใช้ความยากลำบากมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่ได้เตรียมพร้อมสำหรับข่าวนั้น พวกเขาไม่ได้มักจะบอกว่าเป็นไปได้ที่พวกเขาจะไม่ได้รับการ จดจำนอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาไม่ทราบและผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะหวังดีที่สุด

สิ่งที่อาจส่งผลต่อเงินกู้ของคุณ

ผู้กู้มักจะคิดว่าเป็นเพราะปัจจุบันมีการชำระหนี้หมุนเวียนทั้งหมดที่พวกเขามีเครดิตที่ดีเยี่ยม พวกเขาไม่ได้คิดเกี่ยวกับข้อ จำกัด ดังกล่าวเป็นอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้และอัตราส่วน back-end และวิธีการ 10 ปีสุดท้ายของการรายงานเครดิตอาจส่งผลต่อ คะแนน FICO ต่อไปนี้คือบางส่วนของสิ่งที่สามารถผิดพลาดในการจัดจำหน่ายและวิธีการที่อาจมีผลต่อความสามารถของผู้กู้ที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนอง

การประเมินราคาต่ำ

จำนวนหนึ่งสิ่งที่อาจผิดพลาดในการรับประกันภัยคือการ ประเมิน การประเมินมูลค่าอาจส่งผลให้การ ประเมินราคาต่ำ หรือผู้จัดจำหน่ายอาจเรียกร้องให้มีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคารายอื่นก่อนที่จะได้รับการอนุมัติ มีวิธีการที่จะประกวดการประเมินราคาต่ำ แต่ส่วนมากของเวลาที่ผู้ประเมินราคาจะชนะ

หากผู้ซื้อไม่มีเงินจ่ายส่วนต่างและผู้ขายปฏิเสธที่จะลดราคาการขายที่รอดำเนินการอาจยกเลิกได้

นอกจากนี้หากการประเมินครั้งแรกสะท้อนถึงราคาซื้อ แต่การประเมินครั้งที่สองมีค่าน้อยมากไฟล์จะถูกปฏิเสธโดยผู้จัดจำหน่าย ค่าจะถือว่าไม่สอดคล้องกัน เงินกู้บางประเภทห้ามมิให้มีการประเมินราคาที่สามด้วยการระบุจำนวนคดีดังนั้นจึงไม่เหมือนกับผู้ยืมเพียงแค่สมัครที่ผู้ให้กู้รายอื่นและจ่ายเงินสำหรับการประเมินใหม่

ทรัพย์สินอาจไม่มีคุณสมบัติจำนองได้

สูงในรายการของสิ่งอื่น ๆ ที่สามารถไปอย่างผิดปกติในการจัดจำหน่ายเป็นความจริงที่ว่าสถานที่ให้บริการตัวเองอาจไม่ได้มีสิทธิ์ได้รับการจดจำนอง ผู้ประเมินราคาสามารถระบุว่าโครงสร้างบางอย่างไม่สอดคล้องหรือผู้ประเมินราคาไม่สามารถหา ใบอนุญาตสำหรับการออกแบบใหม่ หรือการปรับปรุงที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจต้องใช้การซ่อมแซมที่กว้างขวางเพื่อนำบ้านขึ้นไปที่รหัสหรือบ้านอาจจะถือว่าไม่เอื้ออำนวย

ช่องว่างที่ไม่สามารถอธิบายได้ในประวัติการทำงานและปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับงานอื่น ๆ

อีกความกังวลหลักเกี่ยวกับสิ่งที่อาจผิดพลาดในการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เกี่ยวข้องกับประวัติการทำงาน ช่องว่างที่ไม่สามารถอธิบายได้มีอยู่ในประวัติการทำงานของผู้กู้หรือไม่? มีผู้กู้เปลี่ยนงานภายใน 2 ปีที่ผ่านมาและตำแหน่งใหม่ไม่ได้อยู่ในบรรทัดเดียวกันของงานหรือไม่?

เป็นผู้กู้ชั่วคราวและยังไม่ได้ทำถาวร? บริษัท มีแนวโน้มที่จะเลิกจ้างพนักงานในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่? เมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้จัดจำหน่ายได้แจ้งผู้กู้ว่าเงินกู้ของเธอจะถูกปฏิเสธถ้าเธอไม่สามารถรับจดหมายจากนายจ้างรัฐแคลิฟอร์เนียของเธอได้การรับประกันว่าเธอจะไม่ถูกสั่งพักงานในอีก 3 ปีข้างหน้า ค่อนข้างเป็นไปไม่ได้

รายได้ทั้งหมดที่ใช้เพื่อการจำนองต้องได้รับการจัดทำเป็นเอกสารโดยนายจ้าง หากพนักงานได้รับโบนัสค่าคอมมิชชั่นหรือการทำงานล่วงเวลาปกติที่ไม่ได้รับการประกันผู้กู้อาจไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้รายได้เพิ่มเติมเพื่อวัตถุประสงค์ในการรับรอง

ปัจจัยที่ไม่คาดคิดอื่น ๆ

บางส่วนของปัจจัยอื่น ๆ ที่มีสาเหตุมาจากสิ่งที่ผิดพลาดในการจัดจำหน่ายมักจะเป็นความประหลาดใจที่สมบูรณ์ให้กับผู้กู้ ผู้กู้อาจไม่ตระหนักถึงขอบเขตของปัญหาบางประเภทและวิธีที่จะส่งผลต่อการจำนอง

ผู้กู้รายอื่นก็พร้อมที่จะออกจากการจัดจำหน่ายเมื่อเขาค้นพบว่าเขายังไม่หย่าร้าง เขาคิดว่าการหย่าของเขาได้รับการสรุป แต่ก็ไม่ได้ เร็ว ๆ นี้เขาจะเป็นอดีตภรรยาปฏิเสธที่จะลงนามใน โฉนด ออกเพื่อให้ผู้กู้ไม่สามารถได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนอง

ผู้ยืมอีกคนหนึ่งค้นพบคำตัดสินของเขาปรากฏตัวขึ้นอย่างฉับพลันซึ่งบันทึกอยู่ในอีกรัฐหนึ่ง ย้อนกลับไปในสมัยก่อนก่อนยุคดิจิทัลและการสื่อสารที่ดีขึ้นรายการเช่นนี้จะไม่สามารถค้นพบได้ ไม่ใช่วันนี้.

ผู้ยืมที่ไม่ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีหรือไม่ได้ยื่นเรื่องต่ออายุและจ่ายภาษีที่ครบกำหนด (ถ้ามี) จะไม่ถือว่าเป็นการจัดจำหน่ายเช่นกัน

การขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์

หากคุณมีการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนดนั่นอาจเพียงพอที่จะคัดลอกแฟ้มของคุณออกจากการจัดจำหน่าย โดยทั่วไปผู้ให้กู้ FHA จะผ่อนปรนมากขึ้นเมื่อถึงเวลาที่ต้อง ซื้อบ้านหลังเลิกจ้างขายชั่วคราว หรือยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ให้กู้แบบเดิมสามารถปฏิเสธเอกสารการจัดจำหน่ายของคุณได้ด้วยเหตุผลเหล่านี้หากพวกเขาต้องการ ไม่พูดถึงบางขายสั้นมีรายงานข้อผิดพลาดในการยึดสังหาริมทรัพย์

ทางออกที่ดีที่สุดของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงการรับมือกับสิ่งที่อาจผิดพลาดในการจัดจำหน่ายคือการเปิดเผยประวัติทางการเงินทั้งหมดของคุณต่อผู้ให้กู้ก่อนที่จะมีการ อนุมัติเงินกู้ ครั้งแรกของคุณ ขอให้ผู้ให้กู้ตรวจสอบไฟล์เครดิตของคุณ ยื่นเรื่องการคืนภาษีให้เครดิตที่สะอาดและไม่ใช้จ่ายเงินออมของคุณหรือเพิ่มหนี้บัตรเครดิตระหว่างเวลาที่คุณเสนอและได้รับการอนุมัติโดยการจัดจำหน่าย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย