ฉันสามารถขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของฉันได้สั้นหรือไม่?

คำถาม: ฉันสามารถขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของฉันได้สั้นหรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า "ฉันรู้สึกว่าฉันได้ทำทุกสิ่งที่ผิดฉันซื้อทรัพย์สินเช่านี้ที่ความสูงของตลาดฉันรีไฟแนนซ์มันสองปีต่อมาและเพิ่มห้องนอกจากคิดว่าภรรยาของฉันและฉันจะเกษียณมีสักวัน ดีวันนั้นได้มาและตอนนี้เป็น บ้านใต้น้ำ ฉันเป็นหนี้มากกว่ามันคุ้มค่าฉันสามารถขายทรัพย์สินในระยะสั้นของฉันได้อย่างไร "

คำตอบ: บางคนคิดว่าตัวเลือกการ ขายสั้น ๆ จำกัด เฉพาะที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น พวกเขาอาจจะคิดว่านี่เป็นเพราะมี hoopla จำนวนมากจากผู้ให้กู้บางประเภทไม่ว่าจะเป็นคนที่อยู่ในบ้านหรือไม่อยู่ในบ้าน แต่ก็มีส่วนเกี่ยวข้องกับยอดขายสั้น ๆ แม้แนวทางสำหรับการ ขายสั้น HAFA แบบดั้งเดิมตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2011 อนุญาตให้ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ว่างจะถือว่าเป็นเวลานานบ้านไม่ได้นั่งว่างเปล่าเป็นเวลา 12 เดือนหรือมากกว่า

ในรัฐแคลิฟอร์เนียเราเพิ่งขายอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องสำหรับผู้ขายที่ไม่มีการตัดสินขาดและ ปล่อยความรับผิดชอบ อย่างสมบูรณ์ คุณสมบัติส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับสิ่งต่อไปนี้:

• ประเภทเงินกู้ของคุณ
• ผู้ให้กู้ของคุณ
• กฎหมายของรัฐ
• ประเภททรัพย์สิน
• เหตุผลที่ลำบาก

ไม่จำเป็นเสมอไปที่จะมีความลำบาก - ทางการเงินหรืออย่างอื่น - ทำการขายสั้น ๆ สถาบันสินเชื่อบางแห่งเช่น Bank of America มีการขายสั้นมาก

Bank of America มีโครงการขายสั้น ๆ หลายแห่งที่พร้อมให้บริการซึ่งเกี่ยวข้องกับความยากลำบากเพียงเล็กน้อยเท่านั้น บางส่วนของโปรแกรมเหล่านี้จ่ายให้คุณทำขายสั้น ๆ แต่โดยทั่วไปไม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การเตรียมการสำหรับการขายสั้น ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

สิ่งแรกที่ต้องทำคือเขียนจดหมาย ความยากลำบาก

ฉันรู้ว่าฉันเพิ่งบอกว่าคุณไม่จำเป็นต้องแสดงความยากลำบากเสมอไปและนั่นก็เป็นความจริง แต่คุณอาจยังต้องสร้างจดหมายที่ยากลำบาก คุณอาจต้องขอการขายสั้นและเค้าโครงเหตุผลที่คุณต้องการ

ต่อไปนี้เป็นเอกสารอื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้อาจร้องขอ:

• การวิเคราะห์ตลาดเทียบเคียง ตัวแทนของคุณสามารถจัดเตรียม CMA เพื่อส่งมอบให้กับธนาคารเพื่อยืนยันคุณค่า ธนาคารมักจะสั่งซื้อ BPO ของตัวเอง อย่างไรก็ตาม CMA จะให้ความน่าเชื่อถือสำหรับคำขอของคุณ
• การคืนภาษีของรัฐบาลกลาง กำหนดการและหน้าทั้งหมด หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่น ๆ ที่แสดงในรายงานภาษีของคุณอาจเป็นช่วงเวลาที่เหมาะที่จะพิจารณาขายสั้น ๆ ทั้งหมดในครั้งเดียว
• W2, 1099 หรือหลักฐานรายได้อื่น ๆ เอกสารเหล่านี้เป็นเอกสารที่มาพร้อมกับการคืนภาษีของคุณ
• ส่วนค่าจ้าง ธนาคารการขายระยะสั้นมักต้องการดูหลักฐานรายได้ปัจจุบันของคุณและหมายเลขปีที่เป็นปัจจุบัน
• งบธนาคาร หน้าเว็บเต็มรูปแบบสำหรับสองเดือนล่าสุดจากบัญชีธนาคารทุกประเภทรวมทั้งกองทุนเกษียณอายุ เป็นเรื่องปกติมากสำหรับธนาคารเพื่อขอ เงินบริจาค จากกองทุนผู้เกษียณอายุ
• ข้อตกลงการทำรายการ นี่คือข้อตกลงระหว่างคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณในการขายทรัพย์สินของคุณ
• สัญญาซื้อขาย. สัญญาซื้อขายจะมีข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับการขายทรัพย์สินรวมทั้งประเภทการจัดหาเงินทุนถ้ามีการชำระเงินดาวน์และราคาขาย

• หลักฐาน การซื้อของผู้ซื้อและ / หรือ จดหมายรับรองล่วงหน้า ผู้ให้กู้ของคุณต้องการทราบว่าผู้ซื้อมีคุณสมบัติและสามารถทำรายการได้
• คำแถลงการปิดบัญชีโดยประมาณหรือ HUD-1 บรรทัดด้านล่างมีความสำคัญที่สุด ค่าใช้จ่ายที่ไม่ปกติมักไม่ได้รับอนุญาต

ประโยชน์ในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะสั้น

ฉันสังเกตเห็นว่าบางครั้งผู้ให้กู้มีความผ่อนปรนมากขึ้นกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากกว่าที่พวกเขาจะทำเมื่อต้องเกี่ยวข้องกับผู้ขายที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณจะคิดว่ามันจะเป็นแบบอื่น ๆ แต่ก็ไม่ได้ ฉันสงสัยว่าเนื่องจากการลงทุนส่วนใหญ่จัดขึ้นสำหรับกระแสเงินสดหรือการแข็งค่าที่อาจเกิดขึ้น ดังนั้นหากทรัพย์สินถูกคว่ำลงอาจเป็นไปได้ว่าไม่ใช่กระแสเงินสดและไม่ถือว่าเป็นการลงทุนในสายตาของนักลงทุน

ถ้าที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่เป็นคว่ำก็ยังคงเป็นบ้านของคุณ

หลายคนไม่ได้ซื้อบ้านเพื่อการลงทุนเมื่อซื้อเป็นที่อยู่อาศัยหลัก ดังนั้นธนาคารจึงพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เมื่อทำการขายที่อยู่อาศัยระยะสั้น โดยปกติการอยู่ใต้น้ำไม่เพียงพอที่จะมีเหตุผลในการขายบ้านสั้น ๆ

ผู้ขายดูเหมือนจะกระตือรือร้นที่จะขายบ้านใต้น้ำเมื่อไม่มีกระแสเงินสดและพลิกคว่ำลง หากธนาคารไม่ต้องการการมีส่วนร่วมของผู้ขายนักลงทุนมักจะมีโอกาสที่จะต้องจ่ายเงินเพราะเข้าใจการจ่ายกระแสเงินสดเป็นลบ

การทำขายสั้น ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักทำได้เร็วและง่ายขึ้น การเข้าชมรายงานเครดิตโดยไม่ได้รับ การวินิจฉัยบกพร่อง โดยทั่วไปค่อนข้างน้อยกว่าการให้เครดิตกับการยึดสังหาริมทรัพย์

Pitfall ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นขายสั้น

เช่นเดียวกับการขายสั้น ๆ ให้ขอคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษีก่อนที่จะตกลงขายสั้น เนื่องจากบ้านไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของคุณซึ่งอาจได้รับการดูแลเป็นพิเศษคุณอาจต้องเสียภาษีในส่วนต่างระหว่างราคาขายและพื้นฐานของคุณ

นอกจากนี้คุณอาจต้องเสียเงินกู้ยืมซึ่งเป็นความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินที่คุณค้างชำระกับจำนวนเงินที่ธนาคารได้รับ ผู้ขายแคลิฟอร์เนียส่วนใหญ่ที่ฉันได้พบกับผู้ที่ได้รับการว่าจ้างพนักงานที่มีอำนาจและผู้แทนทางกฎหมายมักจะหาวิธีแก้ปัญหาสองประการนี้ แต่ผู้ขายในรัฐอื่นอาจไม่โชคดี

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}