ตำนานการขายสั้น ๆ ที่คุณเชื่อว่าเป็นความจริง

ความเข้าใจผิด 5 อันดับแรกเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ

บางคนจะบอกคุณว่านักเจรจาต่อรองธนาคารขายสั้นเป็นมังกรและนั่นก็ไม่เป็นความจริง พวกเขาเป็นผีปอบ แต่นั่นไม่ใช่เหตุผลที่จะหลีกเลี่ยงการ ขายสั้น ๆ แม้แต่ ogres ต้องกิน

การขายสั้นได้รับการลงโทษที่ไม่ดีจากตัวแทนและเช่นกันผู้ขายและผู้ซื้อเนื่องจากมีมากมายเหลือเฟือของตำนานและความเข้าใจผิด สำหรับเรื่องราวสยองขวัญรายละเอียดเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ ที่ฝันร้ายคุณจะพบเรื่องราวความสำเร็จ

ต่อไปนี้เป็นความเข้าใจผิด 5 อันดับแรกเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ :

ขายสั้นตำนานที่ 1: ขายสั้นใช้เวลา 12 ถึง 18 เดือนเพื่อปิด

เร็วที่สุดที่ฉันสามารถปิดรายการขายในแซคราเมนโตได้ใน 14 วัน แต่ฉันยังเป็นตัวแทนผู้ซื้อที่สามารถเข้าสู่ตำแหน่งของผู้ซื้อรายอื่นหลังจากที่ผู้ซื้อรายนั้นเดินออกไปก่อนที่จะ ได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ และปิดภายใน 28 วัน

นี่คือกรอบเวลาสำหรับการขายสั้นโดยเฉลี่ยเมื่อเงินกู้ถูกจัดขึ้นโดยธนาคารสหกรณ์ (และไม่ใช่เงินกู้เดิมของ Countrywide):

• เจ็ดถึงสิบวันสำหรับผู้ให้กู้เพื่อรับทราบการรับแพคเกจการขายสั้นที่สมบูรณ์ซึ่งประกอบด้วยเอกสารผู้ขายส่วนบุคคลและรายการอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องรวมถึงข้อเสนอการขายสั้น ๆ ของผู้ซื้อ
• มีการเจรจาต่อรอง อีก 30 ถึง 45 วันสำหรับ BPO หรือการประเมินผล
• อีก 2 ถึง 3 สัปดาห์สำหรับการทบทวนการจัดการ / นักลงทุนและการอนุมัติการขายสั้น ๆ

สิ่งที่เป็นทุกขายสั้นเป็นเอกลักษณ์และทุกชุดของนักลงทุนที่แตกต่างกัน

ธนาคารที่ให้บริการเงินกู้อาจไม่ได้เป็นเจ้าของเงินกู้จริงและธนาคารต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของผู้ลงทุน จริงๆคุณไม่สามารถจุดนิ้วที่ธนาคารใด ๆ ขายสั้นและเรียกว่าเป็นธนาคารที่ไม่ดีขายสั้นเพราะที่จะไร้สาระมากที่สุดเท่าที่คุณอาจเกลียดที่ธนาคารโดยเฉพาะในเวลานั้น

ตำนานการขายสั้น ๆ อันดับที่ 2: ผู้ซื้อที่ขายสั้นจ่ายเงินมาก

ในบางพื้นที่นครหลวงตัวแทนในรายการอาจตั้งใจขายราคาต่ำกว่าราคาตลาด เป็นตัวแทนการขายสั้น ๆ ที่ใช้กลยุทธ์เพื่อดึงดูด ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ

หลังจากที่ทุกราคาที่ระบุในการขายสั้นเป็นประดิษฐ์เพราะคุณจะไม่ทราบว่าธนาคารจะยอมรับจนกว่าจะมีการเสนอข้อเสนอ แต่หลายธนาคารจะพิจารณาราคาอย่างน้อย 90% ของมูลค่าตลาด บาง ธนาคารปฏิเสธการขายสั้น ๆ เนื่องจากข้อเสนอนี้ไม่มีเหตุผล

ตำนานการขายสั้น ๆ อันดับที่ 3: ธนาคารพาณิชย์ระยะสั้น จะไม่ยอมรับการจ่ายผลตอบแทนที่สูงมาก

ผู้ขายมักประหลาดใจที่พบว่าในตลาดที่ราคาลดลงเป็นเวลา 5 ปีบ้านอาจมีมูลค่า 50% หรือน้อยกว่ามูลค่าเดิมเมื่อผู้ขายซื้อ ธนาคารเข้าใจตลาดที่ลดลง

นอกจากนี้ธนาคารจะทำการวิจัยของตนเองเกี่ยวกับคุณค่าและข้อสรุปเดียวกัน มูลค่าของบ้านไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินของการจำนอง; ขึ้นอยู่ กับยอดขายที่เปรียบเทียบกัน ล่าสุด ซึ่งหมายความว่าธนาคารจะยอมรับมูลค่าตลาดเนื่องจากหากบ้านผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์แล้วกลับสู่ตลาดก็จะยังคงขายตามราคาตลาด

ตำนานการขายสั้นฉบับที่ 4: ผู้ขายในระยะสั้นต้องเป็นผู้ผิดนัดก่อนที่ธนาคารจะอนุมัติการขายแบบสั้น

ธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับความยากลำบากของผู้ขายและมูลค่าของบ้าน

ผู้ขายบางรายอาจพยายามที่จะชำระเงิน จำนอง รายเดือน แต่ยังไม่ได้ลดลงหลังการชำระเงินของพวกเขา

แม้ว่าผู้ขายจะไม่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ แต่ผู้ขายก็สามารถชำระเงินจำนองได้ทุกเดือนและยัง มีคุณสมบัติในการขายสั้น ประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับการเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับการจำนองเป็นผู้ขายอาจมีคุณสมบัติภายใต้แนวทาง Fannie Mae ทันทีที่จะซื้อบ้านอื่น

ตำนานการขายสั้น # 5: ตัวแทนได้รับค่าคอมมิชชั่นต่ำลง

ในช่วงต้นของการขายในช่วงปีพ. ศ. 2548 ถึงปีพ. ศ. 2551 ธนาคารได้ รับค่าคอมมิชชั่นจากการ ขายสั้น ๆ น่ารังเกียจซึ่งมักเป็นการลดค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนให้กับถั่วลิสง

ธนาคารส่วนใหญ่จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้แก่ตัวแทนแล้ว ด้านบน Fannie Mae ได้กำหนดนโยบายค่าชดเชยเมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2552 เพื่อจ่ายค่าคอมมิชชั่นที่ตกลงกันระหว่างตัวแทนรายชื่อและผู้ขายโดยมีค่าธรรมเนียมไม่เกิน 6%

โครงสร้างค่าธรรมเนียมนี้ถือเป็นระยะเวลาสั้นสำหรับการขาย HAFA

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}