อันตรายจากการซื้อบ้านพลิกจากนักลงทุนหลังจากยึดสังหาริมทรัพย์

ปัญหาที่เกิดขึ้นจะถูกรวมกันหากนักลงทุนเพิ่งซื้อทรัพย์สิน

อย่าล่อลวงด้วยเสื้อโค้ทสีใหม่เครื่องใช้ใหม่ที่เงางามหรือแผ่นหินแกรนิตบนเคาน์เตอร์ บ้านฟลิปเปอร์ที่ ยึดสังหาริมทรัพย์สามารถมีสิ่งต่างๆมากมายที่ไม่ถูกต้องภายใต้พื้นผิวสิ่งที่คุณอาจไม่สามารถค้นพบได้จนกว่าจะสายเกินไป ที่จะทำอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้

เมื่อนักลงทุนหยิบบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของไม่ว่าจะโดยการซื้อบ้านที่ซื้อเป็นจำนวนมากโดยตรงจากธนาคารหรือโดยการประมูลในบ้านในการประมูลความคิดที่สำคัญที่สุดในใจของผู้ลงทุนรายนั้นคือการทำกำไร

แต่เมื่อคุณเห็นบ้านขายคุณกำลังมองหาค่าสุนทรียภาพและวิธีการที่บ้านเหมาะสมกับพารามิเตอร์ของคุณ เนื่องจากการอุทธรณ์อารมณ์คุณอาจไม่สังเกตเห็นข้อบกพร่องในการก่อสร้าง

การแก้ไขปัญหา Foreclosure Flipper

ฉันไม่ได้บอกว่านักลงทุนทุกคนตัดมุมเมื่อพวกเขาทำกายภาพบำบัดสถานที่ให้บริการ นักลงทุนจำนวนมากมีมโนธรรมและจ้างทีมงานก่อสร้างที่มีคุณภาพ แต่นักลงทุนบางรายและคุณแทบไม่ทราบว่าคนไหนที่กำลังมองหาพวกเขาจ้างแรงงานที่ถูกที่สุดที่พวกเขาสามารถหาและใช้วัสดุที่มีราคาแพงที่สุดเพื่อพยายามเพิ่มผลกำไรของพวกเขา นี่คือบางส่วนของความกังวล:

• แม่พิมพ์

  บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ บาง แห่ง นั่งที่ว่างเปล่าโดยไม่มีเครื่องทำความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศเป็นเวลาหลายเดือน หากมีการรั่วไหลของท่อหรือมีความชื้นอยู่ราอาจเจริญเติบโตและกระจายตัวได้ การฟื้นฟูเยียวยา Mold หลายพันเหรียญ นักลงทุนจะทาสีแม่พิมพ์หรือไม่? คุณคิดอย่างไร?

• รายงานศัตรูพืช

  นักลงทุนซื้อบ้านธนาคารที่เป็นเจ้าของในสภาพ "ตามสภาพ" ธนาคารไม่ค่อยจ่ายเงินสำหรับงานศัตรูพืช ปลวกหรือโพแทสเซียมโพแทสเซียมที่ไม่ได้รับการรักษาอาจถูกเผาทำลายโครงสร้างที่สมบูรณ์ของบ้าน ผนังด้านในอาจได้รับการสนับสนุนโดยแกนที่เน่าเปื่อย

• แรี่ใยหินชนิดหนึ่ง

  วิธีแก้ปัญหาที่ง่ายและรวดเร็วสำหรับปูพื้นเสื่อน้ำมันที่มี แร่ใยหิน คือการวางลามิเนทหรือเซรามิคไว้เหนือ ถ้ารองพื้นไม่ได้ยึดแน่นกับพื้นคอนกรีตอย่างแน่นหนาอาจทำให้เสียเวลาได้ Ditto สำหรับ ผนังด้านนอก มีอะไรใหม่ใต้เข้าข้าง?

• ใบอนุญาตอาคาร

  นักลงทุนได้เพิ่มหรือลบห้องหรือทำการปรับปรุงใด ๆ ที่ต้องได้รับอนุญาตหรือไม่? คุณอาจไม่ทราบเพราะไม่น่าเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะเปิดเผยทุกงานที่ทำ งานบางอย่างอาจต้องมีใบอนุญาตในขณะที่ไม่ได้รับใบอนุญาต

• วัสดุก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน

  หากนักลงทุนซื้อเครื่องใช้เครื่องใช้ตู้ด้านล่างตู้ต่ำสุดที่ทำจากบอร์ดอัดและติดตั้งระบบประปาที่ราคาไม่แพงหรือหน้าต่างบานหน้าต่างคู่ราคาถูกซึ่งอาจทำให้สึกหรอได้อย่างรวดเร็วยกเว้นกรณีที่พาร์ทเนอร์ยึดสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านระดับไฮเอนด์ คุณจะไม่ทราบว่าผู้รับเหมาใช้ drywall ขนาดครึ่งนิ้วหรือสี่นิ้วเว้นแต่คุณจะถอดฝาปิดและวัดผลออก

• ผู้รับเหมารายย่อยที่ไม่ได้รับอนุญาต

  อาจเป็นไปได้ว่าผู้รับเหมาของนักลงทุนอาจจ้างแรงงานที่ไม่มีเอกสาร / ไม่มีใบอนุญาตต่ำกว่าค่าแรงขั้นต่ำเพื่อดำเนินงานที่ซับซ้อนซึ่งแรงงานเหล่านั้นได้รับการฝึกฝน แม้งานง่ายๆเช่น drywall แขวน mudding และ sanding สามารถทำได้อย่างไม่ถูกต้องและคุณจะไม่ทราบจนกว่าสกรูเริ่ม popping ออกเดือนลงที่ถนน

กฎการพลิกกลับ 90 วัน

กฎพลิก 90 วัน ใช้กับการปรุงรสของชื่อ หลักเกณฑ์การให้ยืมและการซ้อนทับหลายรายการกำหนดให้นักลงทุนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อย 90 วันก่อนที่ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะให้เงินกู้แก่ผู้ซื้อรายนั้น ต้องทำสัญญาอย่างน้อย 90 วันหลังจากบันทึกการกระทำของผู้ลงทุน

FHA ระงับข้อบังคับนี้ชั่วคราวตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2553 ถึง 31 มกราคม 2554 อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด ที่จะต้องใช้ในช่วงเวลาดังกล่าวทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนของราคาขายใหม่กับราคาขายเดิม

ธนาคารอาจต้องได้รับใบเสร็จรับเงินเพื่อพิสูจน์ว่างานได้เสร็จสิ้นแล้วเพื่อปรับราคาขายใหม่

Liens ช่างเครื่องเมื่อ Flippers Foreclosure

ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้รับเหมาช่วงมีเวลา 90 วันในการยื่นคำร้องของช่างเครื่องสำหรับงานที่ไม่ได้ชำระเงิน ซึ่งหมายความว่าถ้าผู้รับเหมาไม่จ่ายค่าจ้างให้ผู้รับเหมาช่วงหรือถ้าวัสดุถูกจัดส่งโดยไม่ชำระเงินผู้ซื้ออาจพบว่ามีการฟ้องคดีต่อบ้านหลังบ้านปิดสัญญา

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}