คุณควรรอซื้อในตลาดที่ลดลงของราคาบ้านลดลงหรือไม่?
ผู้ซื้อบ้านบางรายควรซื้อทันทีแม้ในตลาดที่ลดลง
คุณอาจจะคิดว่า: "แน่นอนว่าเธอจะบอกว่าเธอเป็น นายหน้า และตัวแทนมักพูดว่า" ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่สุดที่จะซื้อ "" นี่เป็นเหตุผลที่คุณอาจไม่อยากรอซื้อมาในราคาลดลง ตลาด.
- หากคุณเป็นผู้ขายที่ต้องการย้ายไปอยู่บ้านที่มีราคาแพงกว่าในตลาดที่ต่ำลงตอนนี้ อาจ เป็นเวลาที่ดีที่สุด ยิ่งคุณรอขายนานเท่าไรราคาบ้านของคุณจะลดลง
- หากคุณสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นกลยุทธ์ฉลาดคือการขายตอนนี้รอไม่กี่เดือนแล้วซื้อบ้านใหม่ของคุณเมื่อคุณไม่ได้มี ข้อเสนอผูกพัน
- หากคุณขายและซื้อพร้อม ๆ กันคุณจะยังคงเป็นผู้ชนะในเกมได้เนื่องจาก ราคาที่ลดลง ในการสั่งซื้อสูงกว่ายอดขายที่ลดลง
พิจารณา "ขาดทุน" ในการขายบ้านปัจจุบันของคุณในตลาดที่ลดลง
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าบ้านปัจจุบันของคุณมีมูลค่า $ 300,000 แต่เนื่องจากพื้นที่โฆษณาสูงและผู้ซื้อน้อยคุณต้องลดราคาลง 10% ดังนั้นแทนที่จะรับ $ 300,000 คุณจะได้รับ $ 270,000 และ "เสีย" $ 30,000
พิจารณากำไรที่แท้จริงของคุณในตลาดที่ลดลง
ตอนนี้พิจารณาเรื่องนี้แล้ว สมมติว่าคุณซื้อบ้านหลังนี้เมื่อสิบปีก่อนและจ่ายเงิน 100,000 ดอลลาร์ คุณยังคงมียอดขายอยู่ที่ 170,000 เหรียญและหักค่าใช้จ่ายในการขายใช่ไหม
(นี้จะละเว้น การชำระเงินจำนอง รายเดือน แต่คุณจะทำให้บรรดาถ้าคุณเช่าเกินไป)
พิจารณา "การออม" ในการซื้อบ้านหลังใหม่ของคุณในตลาดที่ลดลง
หากคุณวางแผนที่จะย้ายไปอยู่ที่บ้าน 500,000 เหรียญซึ่งตั้งอยู่ในตลาดที่มีความสุขเหมือนกันคุณอาจจะซื้อบ้านหลังเดิมที่มีส่วนลด 10% หรือ 450,000 เหรียญเช่นกัน
หมายความว่าคุณประหยัดเงิน 50,000 ดอลลาร์
การทบทวนการขายและการซื้อเบอร์
- ดังนั้นคุณจึง "สูญเสีย" 30,000 ดอลลาร์จากการขายบ้านของคุณ
- แต่คุณ "ทำ" 50,000 ดอลลาร์ในการซื้อบ้านใหม่ของคุณ
- ไม่ว่าจะทำให้คุณ 20,000 ดอลลาร์ข้างหน้า?
อย่าลืมผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย
วิธีการที่ อัตราดอกเบี้ย ย้าย? พวกเขากำลังเคลื่อนที่ขึ้นหรือลง หากอัตราดอกเบี้ยอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดตลอดเวลาและเริ่มขึ้นนิ้วขึ้นไปการรอคอยอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคิด คุณอาจจะไม่สามารถที่จะซื้อบ้านได้ในราคาใด ๆ ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นหากคุณกำลังมองหาเงินกู้ประมาณ 400,000 ดอลลาร์
- ความจริง: การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยของคุณทุก 1/2 จุดช่วยให้คุณมีอำนาจซื้อน้อยกว่า 25,000 เหรียญ
- ความจริง: การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย 1 จุดจะทำให้คุณมีกำลังซื้อน้อยกว่า 50,000 เหรียญ
- ความจริง: การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยของแต่ละ 2 จุดช่วยให้คุณมีอำนาจซื้อน้อยกว่า 100,000 เหรียญ
ดูความแตกต่างระหว่างราคาซื้อกับอัตราดอกเบี้ย
ถ้าคุณวางเงินลง 20% และมีสิทธิ์ได้รับ เงินกู้ธรรมดา 80% ต่อไปนี้เป็นเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณในราคาซื้อต่อไปนี้:
การชำระเงินเกือบจะเหมือนกัน อย่างไรก็ตามบ้านที่คุณสามารถซื้อได้ที่ 8.25% ต่ำกว่าบ้านที่คุณสามารถซื้อได้ที่ 6.25%
หากคุณรอราคาที่จะลดลงต่อไปค่าการรับรู้อาจสูญหายไปเนื่องจากอัตราที่สูงขึ้น
กลยุทธ์ที่ดีคือการชั่งน้ำหนัก ข้อดีและข้อเสียทั้งหมด ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อหรือขาย อย่าตกใจที่พาดหัวข่าวหนังสือพิมพ์ ตัดสินใจอย่างมีข้อมูล เรียกใช้หมายเลขของคุณเอง พูดคุยกับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ มี ประสบการณ์ ซึ่งจะให้ความสนใจเป็นอันดับแรก
- ราคาขาย 425,000 บาทที่อัตราดอกเบี้ย 8.25% การชำระเงินของคุณคือ 2,554 เหรียญ
- ราคาขาย 450,000 เหรียญที่อัตราดอกเบี้ย 7.75% การชำระเงินของคุณคือ 2,579 เหรียญ
- ราคาขาย 475,000 เหรียญที่อัตราดอกเบี้ย 7.25% การชำระเงินของคุณคือ 2,592 เหรียญ
- ราคาขาย 500,000 เหรียญที่อัตราดอกเบี้ย 6.75% การชำระเงินของคุณคือ 2,594 ดอลลาร์
- ราคาขาย 525,000 เหรียญที่อัตราดอกเบี้ย 6.25% การชำระเงินของคุณคือ 2,586 เหรียญ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย