สิ่งที่อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณ
ไม่ใช่ทั้ง / หรือสถานการณ์
หากคุณถาม Realtor ว่าจะจ้าง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือทนายความมาซื้อบ้านคุณอาจคาดหวังได้ว่า Realtor จะเสนอการว่าจ้างตัวแทน ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณขอให้ทนายความที่ประเภทของการเป็นตัวแทนที่ดีกว่า - ทนายความ vs ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ - ทนายความอาจจะบอกว่าจ้างทนายความ แต่ละอาชีพมีการสนับสนุนของตัวเอง แต่ทางออกที่ดีที่สุดไม่ใช่ทางเลือกเหล่านั้น
เป็นทั้งตัวเลือกเหล่านั้น
ตอนนี้ฉันรู้ว่าคุณคิดอย่างไร คุณกำลังคิดว่าถ้าคุณกำลัง ซื้อบ้าน คุณไม่ได้จ่ายเงินสำหรับตัวแทนเพื่อเป็นตัวแทนของคุณผู้ขายจะจ่ายค่าธรรมเนียมนั้น ดังนั้นทำไมคุณต้องการใช้จ่ายเงินที่คุณไม่ต้องจ่ายเพื่อจ้างทนายความ? ผู้ซื้อบางรายต้องการการคุ้มครองทางกฎหมายและคำแนะนำเฉพาะทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและมีอำนาจสามารถให้
จ้างทนายความกับตัวแทนเพื่อซื้อบ้าน
หากคุณพูดคุยกับทนายความบางคนอาจบอกว่าคุณควรจ้างทนายความและไม่ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพราะทนายความสามารถให้บริการได้ ปัญหาเกี่ยวกับความคิดนั้นคือนักกฎหมายเพียงไม่กี่มืออาชีพที่ขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นหมวกที่พวกเขาไม่ค่อยสวมใส่ ทนายความอาจไม่รู้จักละแวกใกล้เคียงที่เฉพาะเจาะจงวิธีการจัดเตรียมการ วิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ วาดสัญญาอสังหาริมทรัพย์หรืออะไรเกี่ยวกับตัวแทนในรายการหรือการประกอบอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งน้อยกว่าวิธีการตรวจหาจุดบกพร่องเจรจาเพื่อซ่อมแซมหรือเรื่องอื่น ๆ งานหลายสิบที่ตัวแทนของผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ดำเนินการ
ในทางกลับกันตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำด้านกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าพวกเขาไม่สามารถตอบคำถามทางกฎหมายแม้ว่าพวกเขาจะรู้คำตอบโดยไม่ละเมิดกฎหมาย ตัวแทนอาจสูญเสียใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของเธอถ้าเธอพยายามที่จะปฏิบัติตามกฎหมาย
ความแตกต่างระหว่างคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และคำถามทางกฎหมาย
แต่น่าเสียดายที่ลูกค้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากไม่สามารถแยกแยะระหว่างคำถามทางกฎหมายกับคำถามอสังหาริมทรัพย์ได้
หากเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อจำนวนมากไม่เห็นว่าเป็นคำถามทางกฎหมาย พวกเขาจะพูดอย่างนี้เช่นกันหลังจากที่พยักหน้าให้เข้าใจว่าตัวแทนไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายได้ พวกเขาจะพูดว่า " ตกลงฉันจะไม่ถามคำถามทางกฎหมาย แต่คุณคิดว่าฉันควรจะ ถือครองได้ อย่างไร?" ซึ่งเป็นคำถามทางกฎหมาย
ตอนนี้ถ้าผู้ซื้ออยากรู้ว่ามีกี่ตารางฟุตอยู่ในเอเคอร์ซึ่งเท่ากับ 43,560 รายตัวแทนสามารถตอบคำถามนั้นได้ แต่ถ้าผู้ซื้อต้องการทราบเส้นทางเดินรถของเส้นทางเดินรถที่ใช้ร่วมกันนั่นเป็นคำถามทางกฎหมาย ตอนนี้คุณอาจจะคิดดีสิ่งที่ดีเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วถ้าเธอไม่สามารถตอบคำถามทางกฎหมายใด ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์? คุณจะไม่อยู่คนเดียวในความคิดนั้น มันน่าผิดหวังสำหรับผู้ซื้อ
อีกตัวอย่างหนึ่งคือฉันสามารถ ยกเลิกสัญญาการซื้อนี้ และรับเงินมัดจำคืนได้หรือไม่? อีกคำถามทางกฎหมายไม่ใช่คำถามอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนที่มีประสบการณ์อาจชี้ไปที่ย่อหน้าในสัญญาซื้อที่เกี่ยวข้องกับการส่ง เงินมัดจำอย่างจริงจัง และอาจเปิดเผยสิ่งที่มักเกิดขึ้นเกี่ยวกับประสบการณ์ของเธอ แต่เธอไม่สามารถให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเพื่อฟ้องผู้ขายและไม่รับประกันเงินประกันดังกล่าว ถูกส่งกลับ หากเธอรู้ว่าการฝากเงินของผู้ซื้อมีความเสี่ยงเธออาจแชร์สถานการณ์บางอย่างเกี่ยวกับวิธีที่ลูกค้าของเธอจัดการเรื่องเหล่านี้ แต่ในท้ายที่สุดเธอจะถูกบังคับให้แนะนำให้ผู้ซื้อได้รับคำแนะนำด้านกฎหมาย
บรรทัดด้านล่าง
ไม่ใช่ว่าตัวแทนของผู้ซื้อไม่ต้องการความช่วยเหลือ แต่ก็ไม่สามารถให้คำแนะนำด้านกฎหมายได้ นอกจากนี้ถ้าเธอฝ่าฝืนกฎหมายและแสดงความเห็นทางกฎหมายผู้ซื้อก็ไม่อาจพึ่งพาได้ ทนายความมักเรียกเก็บเงินไม่กี่ร้อยเหรียญต่อชั่วโมง คำปรึกษาสั้น ๆ คือวิธีที่ดีกว่าสำหรับผู้ซื้อที่จะได้รับคำแนะนำด้านกฎหมายมากกว่าการพยายามบีบมันออกจากตัวแทนของเขาเพียงเพราะเขาไม่ต้องการจ่ายเงินให้กับทนายความ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย