FHA การจำนองที่มีประสิทธิภาพพลังงานสามารถเกินราคาขาย
การประหยัดพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพได้รับรอบเป็นเวลานานพอนานที่คนส่วนใหญ่ลืมเกี่ยวกับประเภทนี้ภายใต้การใช้ของการจัดหาเงินทุน หากคุณถือครอง การยึดสังหาริมทรัพย์ เพราะบ้านมีเตาเก่ากว่าที่ต้องการเปลี่ยนหรือหน้าต่างบานหน้าต่างเดียวและคุณต้องการบานหน้าต่างคู่การจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพอาจเป็นคำตอบของคุณ การจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพสามารถนำไปจำนองของคุณได้และคุณสามารถใช้เงินจำนวนนั้นเพื่อจ่ายเงินเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานได้
เป็นเรื่องง่ายที่จะได้รับการจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ ผู้ยืมอาจใช้เงินลงทุนได้ 100% ไม่จำเป็นต้องมีคุณสมบัติแยกต่างหากสำหรับการจัดหาเงินทุนเพิ่มเติมเนื่องจากการประหยัดพลังงานมักจะชดเชยการชำระเงินจำนองที่เพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าใช่ผู้ให้กู้จะคำนวณจำนวนเงินที่คุณจะประหยัดค่าสาธารณูปโภคของคุณโดยการอัปเกรดและทำการปรับปรุงและผู้จัดจำหน่ายจะใช้จำนวนเงินดอลลาร์ดังกล่าวเพื่อลดอัตราส่วนของคุณ นี่เป็นเรื่องสำคัญหากรายได้ของคุณอยู่ในระดับที่เหมาะสมสำหรับการชำระหนี้ PITI แล้ว
ประเภทของการปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ
การจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพควรทำให้ประหยัดค่าสาธารณูปโภครายเดือนรวมทั้งการปรับปรุงที่มีประสิทธิภาพพลังงานอาจเพิ่มมูลค่าของบ้านของคุณนอกเหนือจากการช่วยอนุรักษ์ทรัพยากรพลังงานที่มีคุณค่า นี่คือบางส่วนของการปรับปรุงที่อาจมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่มีประสิทธิภาพพลังงาน:
- ระบบทำความร้อนและระบายความร้อน
- ฉนวนกันความร้อนในห้องใต้หลังคาผนังและพื้น
- หน้าต่างประหยัดพลังงานเช่นบานหน้าต่างคู่
- ติดตั้งและซ่อมแซมระบบท่อ
- เครื่องทำน้ำอุ่น
- อุปกรณ์ประหยัดพลังงานเช่นเครื่องซักผ้าเครื่องอบผ้าและตู้เย็น
- weatherization
- หลังคาใหม่ "เย็น"
ประเภทของการประหยัดพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ
สามประเภทพื้นฐานของเงินให้สินเชื่อมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่มีประสิทธิภาพพลังงาน
แม้ว่าจำนวนเงินสูงสุดอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้การพิจารณาจะขึ้นอยู่กับการปรับปรุงการลดการใช้พลังงานซึ่งจะเป็นการชดเชยค่าใช้จ่ายในการอัพเกรด นี่คือ ประเภทของสินเชื่อ ที่ให้การจำนองมีประสิทธิภาพพลังงาน:
- สินเชื่อที่ซื้อโดย Fannie Mae และ Freddie Mac
- FHA loans
- สินเชื่อเวอร์จิเนีย
FHA เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ประหยัดพลังงานยอดนิยม
ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจะออกเงินกู้ FHA เนื่องจากข้อกำหนด การชำระเงินดาวน์ ขั้นต่ำเพียง 3.5% ของราคาซื้อ หากค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงน้อยกว่ามูลค่าปัจจุบันของพลังงานที่บันทึกไว้ FHA จะช่วยให้คุณสามารถเพิ่มต้นทุนในการปรับปรุงเงินกู้ของคุณได้ จำนวนเงินสูงสุดของการจำนองต้องน้อยกว่า:
- 5% ของมูลค่าของทรัพย์สินหรือ
- 115% ของราคาพื้นที่เฉลี่ยของบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือ
- 150% ของข้อกำหนด Freddie Mac ที่สอดคล้อง
โดยไม่คำนึงถึงหลักเกณฑ์ FHA ธนาคารส่วนใหญ่จะมีการซ้อนทับที่ จำกัด จำนวนเงินซึ่งมีจำนวนแคปซูลอยู่ที่ 8,000 เหรียญบวกกับค่าพยากรณ์อากาศเพิ่มอีก 2,000 เหรียญ
HERS รายงานและ FHA สินเชื่อที่มีประสิทธิภาพพลังงาน
ผู้ซื้อที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA โดยอัตโนมัติจะมีคุณสมบัติในการจัดหาเงินกู้จำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตามทรัพย์สินต้องได้รับการประเมินเพื่อการปรับปรุง ตัวอย่างเช่นถ้าระบบ HVAC ที่มีอยู่มีอายุเพียง 5 ปีค่าใช้จ่ายของระบบใหม่อาจไม่ชดเชยเงินออมและจะไม่มีคุณสมบัติ
ผู้ให้พลังงานจะจัดทำรายงาน HERS (การประเมินระบบพลังงานภายในบ้าน) ค่าใช้จ่ายของรายงานนี้อาจแตกต่างกันระหว่าง 250 ถึง 800 ดอลลาร์ บางครั้งอาจมีการเรียกเก็บเงินจากรายงาน HERS ไปเป็นเงินกู้ รายงาน HERS จะ:
- แนะนำประเภทของการอัพเกรด
- ประมาณการการประหยัดพลังงาน
- ประเมินชีวิตของการอัพเกรด
เคล็ดลับ: โปรดทราบว่าหลักเกณฑ์ของ HUD กำหนดให้ผู้ซื้อ 90 วันทำการเสร็จสิ้น อย่างไรก็ตามธนาคารหลายแห่งต้องการให้การทำงานเสร็จสิ้นภายใน 14 วัน หากคุณวางแผนที่จะสั่งซื้อหน้าต่างที่กำหนดเองตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการตรวจสอบให้มั่นใจว่าหน้าต่างเหล่านั้นจะมาถึงและติดตั้งภายในหน้าต่าง 14 วัน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย