E และ O ประกันปกป้องตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรณีของคดี
ไม่ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการใด ๆ ได้อย่างเหมาะสม แต่คุณสามารถฟ้องร้องต่อตัวแทนและนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ได้แม้กระทั่งผู้ที่อาจไม่มีมูลหรือไม่ชอบก็ตาม ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายจะต้องจ่ายไม่ว่าใครชนะในศาลและค่าใช้จ่ายเหล่านั้นสามารถทำลายล้างให้กับการเงินของตัวแทน ข้อผิดพลาดและการละเลยการประกัน E & O สำหรับระยะสั้นเป็นชื่อที่ใช้อธิบายประเภทของความคุ้มครองการทุจริตประกันภัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
เมื่อตัวแทนดำเนินการประกันสุขภาพของ E & O บริษัท ประกันภัยจะปกป้องข้อเรียกร้องและจ่ายเงินค่าชดเชยหรือการตัดสินให้กับตัวแทนถึงขีดจำกัดความรับผิดที่ระบุไว้ในนโยบาย คุ้มครองปกป้องผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จากการสูญเสียทางการเงินจากคดีที่ยื่นเป็นผลมาจากการทำงานของพวกเขาในวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากขายประกันของ E & O ให้กับตัวแทนขายของพวกเขาเป็นส่วนหนึ่งของแพคเกจขนาดใหญ่ที่ให้บริการแก่ตัวแทนโดยคิดค่าบริการแบบแบน ดังนั้นตัวแทนไม่เคยรู้หรือคิดถึงรายละเอียดของนโยบายการประกันที่สำคัญนี้ ต่อไปนี้เป็นข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับความคุ้มครองการประกัน E & O
ความครอบคลุม E & O โดยทั่วไป
- อ้างว่าเกิดจากความผิดพลาดการละเลยหรือความประมาทเลินเล่อที่เกี่ยวข้องกับหน้าที่เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- เรียกร้องค่าสินไหมทดแทนที่เกิดขึ้นในระหว่างระยะเวลาของนโยบาย
การยกเว้น E & O แบบปกติ
- การเรียกร้องที่กระทำโดยทุจริตหรือกระทำผิดโดยตัวแทน
- ข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ปนเปื้อน
- การเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนของตัวแทนหากตัวแทนทำร้ายร่างกายหรือเสียชีวิตกับบุคคลอื่น
- การเรียกร้องที่เกิดจากความเสียหายที่เกิดจากตัวแทนไปยังทรัพย์สินของใครบางคน
ข้อจำกัดความรับผิดด้าน E & O
- ขึ้นอยู่กับนโยบายของคุณ สอบถามตัวแทนประกันภัยเพื่ออธิบายทางเลือกต่างๆ
หักค่าเสียหายสำหรับ E & O Insurance
ในการประกันการหักเงินเป็นจำนวนเงินที่ตัวแทนต้องจ่ายก่อนที่ความคุ้มครองการประกันจะเข้ามา
บางนโยบาย E & O มีข้อเสนอสองข้อหักค่าใช้จ่ายในการป้องกันและอีกกรณีหนึ่งสำหรับการชำระเงินค่าเสียหายหากตัวแทนพบว่ามีข้อผิดพลาด
โบรกเกอร์บางแห่งอนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายเป็นศูนย์ในแพคเกจ E & O โดยให้ตัวแทนดำเนินการจัดเก็บเอกสารทั้งหมดพร้อมกับเอกสารที่จำเป็นในการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และกฎหมายกำหนด นี้ยังสามารถ backfire ถ้าตัวแทนไม่สามารถผลิตแพคเกจที่สมบูรณ์จากการปิด
การปกป้องตัวเอง
หากบุคคลยื่นฟ้องตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นบุคคลดังกล่าวจะยื่นฟ้องต่อนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์นอกเหนือจากการยื่นคำร้องต่อนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนของรัฐ ในฐานะที่เป็นแนวทางทั่วไปและเพื่อการจัดการความเสี่ยงที่ดีขึ้นในกรณีของการฟ้องร้องที่อาจเกิดขึ้นให้ทำตามคำแนะนำต่อไปนี้:
- เก็บบันทึกการทำธุรกรรมและปฏิสัมพันธ์กับลูกค้าอย่างถูกต้อง ตัวอย่างเช่นตัวแทนบางรายเก็บจดหมายอิเล็กทรอนิกส์หรือเขียนด้วยลายมือซึ่งจะระบุชื่อลูกค้าวันที่ของการโต้ตอบและหัวข้อของการสนทนา
- เมื่อรับสายจากลูกค้าตัวแทนมักจะมี Notepad ที่มีประโยชน์และจดบันทึกในระหว่างการสนทนา
- หมายเหตุการตอบสนองของลูกค้าต่อเอกสารและแถลงการณ์ของผู้ให้กู้ผู้ตรวจสอบภายในบ้านและ / หรือคำแนะนำในการ รับประกันบ้าน
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนควรรู้สึกสบายใจที่ขอให้ลูกค้าลงชื่อในเอกสารระบุการกระทำที่ตัวแทนแนะนำ - และลูกค้าตกลงที่จะ ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อที่ปฏิเสธการตรวจสอบภายในบ้านอาจเคาะประตูของตัวแทนหากเครื่องปรับอากาศหยุดชะงักลงในวันที่เธอย้ายเข้ามาในบ้านตัวแทนที่ขายให้กับเธอ หากไฟล์ของตัวแทนมีการสละสิทธิ์ที่ลงลายมือชื่อว่าตัวแทนแนะนำการตรวจสอบที่บ้านและผู้ซื้อปฏิเสธตัวแทนจะได้รับการคุ้มครองตามความเหมาะสม
ตัวแทนควรจัดทำเอกสารให้มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในระหว่างการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ อาจช่วยให้ตัวแทนเข้าสู่ตลาดได้หากลูกค้าในภายหลังไม่พอใจเกี่ยวกับการขาย ตัวแทนบางแห่งเก็บบันทึกข้อความทั้งหมดไว้ ตัวแทนอัจฉริยะจะเก็บไฟล์อีเมลทุกฉบับไว้ด้วย
เพียงแค่ลากอีเมลทุกครั้งเข้าไปในโฟลเดอร์หลังจากปิด ด้วยเหตุนี้ตัวแทนอาจไม่จำเป็นต้องพึ่งพา E & O
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อและขายบ้านที่ The Balance
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย