วิธีการคำนวณภาษีทรัพย์สิน
ภาษีทรัพย์สินคืออะไร?
ภาษีทรัพย์สินเป็นประเภทของ ภาษี "ad valorem" ซึ่งเป็นคำศัพท์ละตินสำหรับ "ตามมูลค่า" ดังนั้นจึงเป็นไปตามที่คำนวณโดยอาศัยการ ประเมิน มูลค่าทรัพย์สินของคุณ
ภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นให้ทุนโรงเรียนโรงเรียนดับเพลิงและห้องสมุดและอาจเป็นแหล่งเงินทุนหลักสำหรับเมืองหรือเขตของคุณ ค่าภาษีทรัพย์สินบางแห่งแสดงรายละเอียดว่าเงินของคุณเป็นเงินของรัฐบาลและค่าใช้จ่ายสาธารณะเท่าใด
การประเมินทรัพย์สิน
ค่าที่อยู่อาศัยของคุณจะถูกกำหนดโดยสำนักงานประเมินภาษีในประเทศของคุณ การประเมินสถานที่ให้บริการสามารถทำได้ทุกปีหรือเพียงแค่หนึ่งครั้งทุกๆ 5 ปี ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่น คุณควรได้รับการประเมินค่าก่อนและจะมีการเรียกเก็บเงินภาษีทรัพย์สินของคุณในภายหลัง
การประเมินขึ้นอยู่กับการประมาณมูลค่าตลาดของผู้ประเมินภาษีของทรัพย์สินของคุณ มูลค่าโดยทั่วไปจะมาถึงในหนึ่งในสามวิธี:
- การเปรียบเทียบการขาย: ผู้ประเมินจะเปรียบเทียบทรัพย์สินของคุณกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันซึ่งขายได้ในพื้นที่ใกล้เคียงในอดีตที่ผ่านมา จากนั้นเขาก็จะปรับตัวให้เข้ากับตัวแปรที่อาจทำให้ทรัพย์สินของคุณมีคุณค่าหรือมีค่ามากกว่าที่ขายได้เช่นห้องครัวแบบที่คุณใส่ไว้ซึ่งทำให้ครัวของผู้อื่นรู้สึกอับอาย
- วิธีการคิดค่าใช้จ่าย: ผู้ประเมินจะคำนวณว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการทำซ้ำที่บ้านของคุณตั้งแต่เริ่มแรกรวมถึงวัสดุและแรงงาน เขาจะคิดค่าเสื่อมราคาหากทรัพย์สินของคุณแก่แล้วเพิ่มมูลค่าที่ดินของคุณ
- วิธีการรายได้: ใช้สำหรับธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ประเมินประเมินรายได้ที่คุณคาดว่าจะได้รับหากทรัพย์สินถูกเช่าตามปัจจัยต่างๆเช่นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาค่าใช้จ่ายประกันและอัตราค่าเช่าที่เกิดขึ้น
การคำนวณภาษีทรัพย์สิน
การประเมินทรัพย์สินของคุณจะถูกคูณด้วยอัตราภาษีท้องถิ่นซึ่งบางครั้งเรียกว่าอัตราการโม่หรืออัตราโรงสี โรงสีหนึ่งใบเท่ากับหนึ่งในสิบของหนึ่งเซ็นต์หรือ $ 1 สำหรับทุกๆ 1,000 ดอลลาร์ของมูลค่าทรัพย์สิน รัฐบาลต่าง ๆ สามารถเรียกเก็บเงินจากโรงงานได้ ไม่ค่อยมีการเสียภาษีทรัพย์สินของทุกคนโดยขึ้นอยู่กับโรงงานเพียงแห่งเดียว ชุมชนมักจะกำหนดรายได้ภาษีเท่าใดที่พวกเขาจะต้องใช้ในช่วงเวลาที่กำหนดจากนั้นจึงกำหนดอัตราโรงสีให้เหมาะสมกับการเพิ่มจำนวนเงินดังกล่าวผ่านการเก็บภาษีทรัพย์สิน
สมมติว่าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณประเมินมูลค่า 250,000 ดอลลาร์ อัตราโรงสีในพื้นที่ของคุณคือ 45 คูณมูลค่าทรัพย์สินโดย 4.5 เปอร์เซ็นต์เพื่อมาถึงใบเรียกเก็บเงินภาษีของคุณ: $ 11,250 สำหรับปี หากอัตรามิลเลอร์ของคุณเท่ากับ 15 ภาษีมูลค่าเพิ่มของคุณจะลดลงเหลือ 3,750 เหรียญสหรัฐโดยขึ้นอยู่กับค่าเดิม
วิธีการชำระภาษีทรัพย์สิน
ภาษีที่ครบกำหนดสามารถชำระเป็นส่วนหนึ่งของ การชำระเงินจำนองรายเดือน หรือ ชำระเงินเป็น รายปีหรือรายปีได้โดยตรงกับเจ้าหน้าที่ภาษีของคุณ บางเมืองอาจยอมรับการชำระเงินรายเดือน
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลข้างต้นอาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด นอกจากนี้รัฐบาลและเทศบาลอาจเปลี่ยนแปลงวิธีการประเมินและอัตราโรงสีของตนเป็นประจำทุกปี ติดต่อหน่วยภาษีของคุณเพื่อดูข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับสถานที่ของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และต้องการคาดการณ์ว่าภาษีของคุณจะเป็นอย่างไร ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีแทน